纽约地区房型大致可分为condo, co-op, 连体别墅(townhouse)，独栋别墅(single family house)。condo在繁华，土地紧张的大城市最为常见。



condo的优点在于首先价格相对于别墅要便宜不少，适合中产阶级家庭投资。其次是比较容易找租客，可做到“以租养贷”。此外，condo多位于市区或学校附近，比郊区别墅生活更便利。



曼哈顿的住宅以公寓为主，包括产权公寓condo和合作公寓co-op。合作公寓co-op的购买比condo要复杂。除了审批困难，审批过程也需要较长时间，买家一般要求在美国有良好的财务信誉并出示在美纳税的文件。co-op购买后也有出租，使用和出售的各种限制。因此我们推荐海外买家购买产权公寓condo。对于condo而言，每个月的费用支出主要包括管理费（mon charges）和税（monthly taxes)。



根据2018年第三季度的房产报告，曼哈顿二手房产权公寓的中位价格为145万美金，平均价格为2364万美金。其中一居室中位价格为985万美金，二居室中位价格为200万美金。



曼哈顿新建产权公寓中位价格为2476万美金，其中一居室中位价格为157万美金，二居室中位价格为2582万美金。



布鲁克林二手房产权公寓的中位价格为85万美金，平均价格为103万美金。其中一居室中位价格为74万美金，二居室中位价格为119万美金。



布鲁克林新建产权公寓中位价格为895万美金，其中一居室中位价格为755万美金，二居室中位价格为1115万美金。



曼哈顿有着强大的就业市场，这意味着大量的可支付租金的租户，曼哈顿公寓的空置率是很低的。再加上曼哈顿大部分是合作公寓co-op，产权公寓condo的可以算得上是相对“稀缺”。投资在曼哈顿经典社区风险小，收入和增值稳定，因为在这些经典的街区，房子非常好出租，再售也非常容易。



关于联排别墅的升值潜力我们可以看看过去10年曼哈顿市场联排别墅的价格对比。



2007年曼哈顿coop和condo的销售的中位价为86万美元; 该价格在2016年跃升至110万美元，上涨279%。2007年，曼哈顿联排别墅的中位销售价格为3125万美元，但此后上涨59％至2016年的497万美元。曼哈顿不同地段联排别墅的涨幅有很大区别。



在曼哈顿下城，联排别墅的平均价格从2007年的430万美元上涨到2016年的7525万美元。东区联排别墅的平均价格从970万美元略升至978万美元，西区联排别墅则从550万美元上涨至720万美元。曼哈顿北部的联排别墅价格上涨了54％，从136万美元上涨到210万美元。



单纯从投资的角度而言，最具升值潜力的是独栋别墅，其次是联排别墅。独栋别墅的居住环境好，拥有自家独立花园和停车库，土地是稀缺资源，独栋别墅独享其土地产权，自然增值空间大。独栋别墅也有缺点，其价格较高，如果不自住，由于相对高昂的价格，别墅并不太容易出租。但是长期来看，别墅升值潜力为所有房屋类型中最高。



联排别墅的价格介于独栋别墅和康斗之间，价格适中，适合既想受益于房产升值，又想获得一定租金收益的用户。