一 如果要在亚特兰大入手商业地产，都有哪些可以的投资方式呢？



商业地产项目有很多类型 细细道来的话,可以大概分为以下几种

1) industrial, 常见的比如一些工厂厂房,储物仓库

2) retail, 比如餐厅, 汽修店铺, 快餐店,各类零售店铺,银行,药店(cvs等)

3) ping center, 这个不难理解了,一般好几个店铺综合组成的ping plaza

4) multi-family, 各种类型,规模的多户型公寓

5) spetialty, 很常见的是教会的一些建筑

6) office, 办公楼写字楼之类

7) health care, 一些康复中心, rehab center, assisted living

8) hospitality, 比如酒店,motel

9) sport & entertainment, 比如一些球场(高尔夫,橄榄球,棒球),运动场, 马场等

10) land, 土地,已开发和未开发的



二, 华人投资商业地产的多么？一般都是选择怎样的形式呢？

实话是,不多 但是也有我个人目前做的比较多的大都是multi-family和ping center 这两个类型基本上是目前最热门最受欢迎的商业项目了 尤其是multi-family经常好的项目动辄十几个,几十个offer去抢因为亚特兰大整体房价相对比较低,对比其他同类型的大城市,亚特兰大整体租售比很好,投资回报率高,吸引了大大小小各类投资者的目光,很多外州的,还有外国的投资者目光都聚集在了这里, 打算分一杯羹



之前的问答中, 我也提到了前阵子过户的一个公寓楼打包项目 该项目是由5个公寓，8栋大楼，共记69户组合成的一个打包项目，过户价格为370万美元，平均每户公寓的价格约54万美元。该项目月租金大约为45万美元，年资产回报率（cap rate）超过7%，而每年现金回报（cash on cash return）就超过8%。如果加上还掉贷款和升值的部分，每年的总投资收益（roi）更是超过16%。项目过户后，由专业的美国人的物业管理公司直接无缝对接管理等一系列出租适宜，让买家足不出户，安心赚钱。



此处需要重点提的是,商业地产不同于普通投资住房。

一般来说现在市场上商业地产的投资回报会比普通的投资住宅要高一些，不过商业地产交易和运营也更加复杂。

首先，商业地产对买家的资产状况要求会高一些。

其次，商业地产对买家的地产投资经验也比较看中。这点在申请商业贷款时尤其重要。

另外，律师，保险，房屋检查，管理公司，维护维修等也都对商业地产投资的成功有着至关重要的作用。



作为一个专业的房产经纪人,我对这些方方面面的熟悉保证了整个交易过程的平稳顺利。