针对您的第一个问题：在亚特兰大15万美金年收入考虑多少价位的房子合适？

通常来讲，贷款每个月还款额度（monthly payment）建议不要超过收入30%，15万收入的话，按照税后12万吧，一个月一万，那么30%就是$3000， 这$3000中除了贷款部分，还要加上保险，hoa，之类的话，其实估计真正还款额度大概在$2500。如果按照个人首付20%，自住房，利率43%左右， 30年还款来计算的话，那么银行贷款的额度能有50-51万美金，加上自己拿出的首付，其实可以选择的房子大概在$63万。当然，这个只是我的一个预估仅作为参考，具体还要看你拿到的pre-approval letter上的额度具体信息了。

其次第二个问题，亚特兰大和周边城市哪些区域的学区房比较适合年收入在15万美金的家庭？

首先谈谈学区房的一些基本概念：

众所周知，美国学校按照其支持和附属的对象分为私立学校和公立学校，公立中学和小学和幼儿园，都是采取“就近入学”的原则。美国法律规定，任何居住在这个 学区内的孩子，都享有免费教育的权利。学校质量好的地区，就会吸引有孩子的家庭搬到这些学校周边居住，便形成了所谓的“学区房”。私立学校由宗教组织和个人开设，收费较高，所就读的学校与居住的区域无关。优质私立学校每年学费起码得交两三万美元。而我们通常概念上的美国学区房实际上是讲的可以根据就近入学的原则接纳生源的公立学校。

公立学校的经费跟地产税是挂钩的。对于每个学区，也就是「教育政府」，可以征收不同的税率，从而获得不同的教育经费。税率多少，完全是学区自治，所以这是个「教育政府」。

地产税越高，教育经费就越充足，一般来说，学校就越好，这就是俗称的「好学区」。学区好了，大家在买房子的时候自然会倾向于买好学区的房子，继而又带动当地的经济发展，继而又能收更多的地产税，给学校砸更多的钱。

地产税越低，教育经费就越少，一般来说，学校就一般。久而久之，大家买房子的时候会倾向于不买这里的房子，这儿经济就会受限制，继而居民越来越少，或者富人逃离穷人搬入，地产税收的更少，学校经费就更少，变成恶性循环。

接下来讲讲亚特兰大备受青睐的一些学区。

目前我的大多数客人考虑学区房，都主要集中在northview high， johns creek high， lambert high， walton high 这几个顶级学校的学区房。

就先用northview来举例吧。目前市场上挂牌出来待售的northview的学区房以single family独立屋为主，共计有122个， 价格从$300k - $1,650k 不等， 平均价格为$603396k, 中位数价格为$540k。 最少3卧， 最多7卧， 最常见是5卧。 面积最小1931 呎， 最大8300 呎， 平均3862 呎， 每呎的价格从$9074-27433不等，平均价位$15734每呎。

其次讲johns creek high。 目前市场上共计136个active的可供选择johns creek high 的独栋学区房。价格从$225k - $6,750k 不等， 平均价格为$1,047k, 中位数价格为$79945k。 最少3卧， 最多8卧， 最常见是5卧。 面积最小1008 呎， 最大16132 呎， 平均5775 呎， 每呎的价格从$8602-$41842不等，平均价位$16637每呎。

接下来谈谈lambert high。目前市场上共计187个active的可供选择lambert high 的独栋学区房。价格从$280k - $2,250k 不等， 平均价格为$61429k, 中位数价格为$5549k。 最少3卧， 最多8卧， 最常见是5卧。 面积最小1801 呎， 最大14,694 呎， 平均4189 呎， 每呎的价格从$8433-$23052不等，平均价位$14435每呎。

最后讲walton high。 目前市场上共计229个active的可供选择walton high 的独栋学区房。价格从$252k - $5,250k 不等， 平均价格为$864362k, 中位数价格为$649k。 最少2卧， 最多8卧， 最常见是5卧。 面积最小1034 呎， 最大16,080 呎， 平均4542呎， 每呎的价格从$9411-$61412不等，平均价位$17648每呎。