商业地产投资和住宅投资截然不同，每一项商业投资都各不相同，期难度，复杂和不确定性，大大超过了住宅投资，风险高也是商业地产的一个特点。从经纪学的角度，高风险必然带来高回报，好的商业投资项目是会给您带来颇丰的收益。

常见的商业地产包括：土地、购物中心、零售、写字楼、工业仓储、酒店、公寓等等。。选择商业地产投资，除了考察当地的经济情况，就业率，地产价值，升值情况，人口收入及密集程度等，（像亚特兰大就是一个人口不断增加的城市，商业地产也是日渐火热）。还可以用几个关键数据：cap rate (capitalization rate)，也就是投资回报率 noi ( operation ine) 和收入法ni（ ine）来计算商业地产价值。

此外，在投资商业地产是还要一些问题：

1 地产投资流动性差，要选择合适的卖出时间点，需要耐心，在资本配置的平衡中要考虑到地产不可随时兑现的特性；

2日常管理运营很重要，需要聘请专业团队来维持比较好的收益水平。很多目前的商业地产都采用三个n的租约形势，管理费可以让租户报销返款给业主。

3 租户违约，比较大的风险之一，在财务计算书中需要综合考虑到。

判断这个项目是否靠谱，除了收集我以上提到的各类数据以外，实地考察至关重要，就像狩猎一样，实地勘察一下预期狩猎的地点，观察一下那里动物的足迹、粪便、动物们经常走过的那些小路，接近水源的地方哪里动物的粪便比较多、公鹿曾在哪里磨过角，埋伏在哪里比较好；实地勘察，是一件很有趣、很辛苦、很有效的方法，狩猎总是要披星戴月，埋伏荒野需要有极大的耐力，和敏锐的观察，即便这样，也不是每次出击必中，但做好实地的功课，对结果而言，就显得相当的重要。