一、海外人士在澳洲买房只能买新房，这是澳洲政府规定的，并且开发商也只能把50%的新房外销。二、在看房过程中，要检查卖主声明和售房合同，在法律上，卖主要提供一份声明，在维省， 称为"卖主声明(vendor's statement (or section 32))"。在新南威尔士，叫做"售房合同(contract of sale)"。这份声明包括：
　　　1、一份"title"的复印件，用于显示土地的面积，地点，贷款机构，历次卖主的姓名等原始资料。
　　　2、计划信息，它告知这块土地是否可以当作为民居 或经商来利用或开发。
　　　3、房产是否仍有贷款，开销，诸如市政税，水费等。
　　　4、建筑限制，建筑许可，是指过去七年中，任何新建或改建项目。 5、它是被包括在 "housing guarantee fund" 中的。
　　　6、其它协议 围绕这个房产发生的与其它人的协议，像围墙，建附属建筑物等。
　　　7、关于这份声明，卖主和房产代理应提供正确和详细的数据。三、在购房过程双方都需要律师，这一规定是强制性的，澳洲的购房合同目前厚达200-500页，涉及到多方面专业知识，一般业主或销售人员是无法完全掌握的，双方必须有律师，即使没有合同的因素，通过律师买楼也是强制的，使得业主不必担心合同信息不透明。在澳洲，律师相当于我们国内的交易中心，起着监控的作用。四、澳洲购房有个“冷静”期，"冷静"期是指买方可以取消合同的那段时期。但不包括拍卖购房。这段时期开始于交换合同后，长短因各州而异，所以，请向您的法律顾问咨询一下。五、交换合同之后，如果需要贷款，你得就联系贷款机构了。当然爱海外可以为您提供服务。澳洲各个银行的贷款利率都不一样，最高能贷到房价的80%左右，六、成交。成交日期是指您向卖主付清房款并拥有房产的那一天。从法律上讲，成交是房产交易的完成。您的法律顾问应该安排此项事宜，并通知抵押贷款人 (即借给你钱款的人)。一般来说，成交之日是在合同文本交换后的四到六周。 在成交之日，购房款的余额应一笔付清，产权证书 (载明房产所有权的法律文件) 同时交付。如果您是靠自己而没申请任何贷款而购得房产，那幺，房产所有人的名字将转到您或者您的代理人头上。否则，贷款人将得到转让文件和产权证书。七、处理保险事宜。请记住一定要为您的新房子买保险：包括建筑物和屋内物品两种保险。您甚至在签署第一份合同时就可以做这事了。这样卖主的保险不完备或没付款，您的新房产还能处在保险的保护伞下。贷款机构会强制您购买建筑物保险。一般有两种保险法：置换保险和补偿保险。置换保险是"以新换旧",补偿保险则是"以旧换旧"。爱海外为您提供一站式服务。希望可以帮助到您。