在亚特兰大换房，要看您要卖的房子和要搬去的房子是什么样的，什么价位，卖的房子是不是好出手，买的房子是不是很着急？是不是要在孩子学校开学以前入住？要搬进的房子是不是新房，是不是要等待房子建好？等等因素综合考虑。如果您是亚特兰大的居民，您要在您卖的房子自住2年以上，（注意，这里一定是自住，出租房不在其列），您的房子25万以内个人拥有和50万以内夫妻共同拥有（必须联合保税）的房产，可免交增值部分的税收。 这个一定再咨询一下您的会计师，他们提供法律服务，法律法规问题，他们最专业。



通常在亚特兰大换房时有几种做法：

第一种，先把房子卖掉，在目标搬入的房子周边先短租一个周转房，慢慢找到合适的搬入房。这种方法适合不太着急找房，但又要满足某种需求，比如要在该学校的学区找房子。还有就是不想付两个房贷，经济上不宽裕的客户，再有就是目标房是新房，要等房子慢慢盖起来，自己住的房子已经卖掉，就只能先搬一处短租房。这种方法就是有些不方便，要重复搬家2-3次才能完成换房。

第二种，就是买好了目标房，目标房已经过户好，然后搬去，慢慢再卖自己以前住的房子，这个是我见到的多数人的做法，有人也选择把搬出的房子出租出去，用租金来付每月的一部分或全部的按揭，也是个很明智的做法。这种方法适合已经计划好，有充足的时间来按计划进行。缺点就是没有卖掉的房子如果也是按揭的，在卖掉房子之前要付双份月供。所以再一卖一卖之间要做好充分的资金准备。但是也有客户是从公寓里搬出，要清楚知道公寓搬出的规定，特别是不到租约期满就准备搬家的同学们。

第三种，是买和卖同时进行，如果你的时间不充沛，资金又不能承担卖之前的双份月供，那您可能就要做同时买卖的准备，这种方法风险很大，一定要和您的经纪人密切配合。看起来一买一卖能省时间也省不少费用， 这里面的不确定性很大，不到万不得已，不建议尝试。有几个条件，一定要买的房子容易锁定，卖的房子也不难卖出。中间还有各种发生的事情多数情况认为现在是卖方市场，房子比较好卖，但是买的时候会有难度，因为你买房的时候房主知道你有卖方的条件（contingency offer）在竞争激烈的卖方市场就更难买到理想的房子。实现买卖同时也变得渺茫。

总之不管您是买房还是买房，专业的建议很重要，尽可能雇用经验丰富，有效率的房产经纪。买房买房变得轻松无忧。