房子的价值不是由它本身决定，而是由它所在社区及周边相似房屋最近的交易价格决定。如果你是卖方，你雇佣的挂牌经纪会为你做一份社区及周边房价的销售报告再结合你的房子本身状态来决定开价，除此之外，不同的经纪会采用不同的销售策略和技巧来调整开价。最终准确的房屋估价将由买方贷款银行请的专业估价师对它进行评估，所以无论买卖双方以什么价位签约，最终的交易价格直接被估价师的估价报告所影响，因为合同中附带对买家和其贷款银行估价的保护条款