亚特兰大这些年来发展迅猛, 这座位于美国东南部的最大的都市,活力四射,气候宜人,生活成本相对于西海岸或者美东北部地区更容易被大家接受这里有世界一流的佐治亚理工学院和emory大学,教育水平和医疗水平在全美名列前茅 因此,人口增长非常快, 大公司的迁入,导致就业机会不断增加 更好的是,目前亚特兰大地产市场一直处在上升期, 增长潜力巨大,同时大量新建的房屋,超强的潜在购买力,是投资的最好选择



以下引用亚特兰大一些知名媒体的报道文字介绍:



2017年, 佐治亚州连续五年被《选址杂志》评为全美经商第一州, 经济资源更是全美居首

根据2016年kmpg的数据,亚特兰大的商业成本在美国十大城市中最低

根据c2er生活成本指数,亚特兰大的生活成本远低于纽约, 旧金山,华盛顿和洛杉矶等大城市, 并多次被评为最宜居城市

影视业更是发展蓬勃,在佐治亚州税收减免政策刺激下,大量优秀作品不断诞生,比如一些知名大制作《行尸走肉》系列, 《饥饿游戏》系列等等



一些新兴和高科技产业,和高级制造业等产业的发展也甚为蓬勃,从近几年亚特兰大的大量企业迁移入住和扩张就能看出来:

2015 年,共有144家企业入驻或扩张;

2016年,共有154家企业入驻或扩张;

2017年,共有176家企业入驻和扩张;





高速增长的经济和就业,悠久的历史和丰富底蕴, 全美第一的森林覆盖率, 又没的风景和宜人的气候, 运力世界第一的机场和四通八达的陆云网络, 再加上令人心动的房价,共同形成了亚特兰大这座世界级城市的独特魅力 吸引着俩字世界各地的投资者和定居者



商业地产项目更是表现出色,不断在吸引大量投资者涌入 因为目前整体价位尚有十分巨大的涨幅空间,再加上较高的投资回报率,往往一个不俗的项目会迎来众多offer哄抢 十分看涨



5月份的时候,梦尧刚经手过户一个商业地产项目, 就用这个项目来举例介绍下吧



该项目是由5个公寓，8栋大楼，共记69户组合成的一个打包项目，过户价格为370万美元，平均每户公寓的价格约54万美元。该项目月租金大约为45万美元，年资产回报率（cap rate）超过7%，而每年现金回报（cash on cash return）就超过8%。如果加上还掉贷款和升值的部分，每年的总投资收益（roi）更是超过16%。如果对这些具体投资数值不了解的朋友，欢迎关注我的公众账号(mz_investment), 通过链接阅读梦尧以前的一些文章。



项目过户后，由专业的美国人的物业管理公司直接无缝对接管理等一系列出租适宜，让买家足不出户，安心赚钱。



好了废话不多说，先来通过照片揭开这个项目的神秘面纱吧









地区介绍



该项目坐落在college park的最黄金地段，南临世界上最大的机场亚特兰大国际机场（三分钟开车可达机场），北临全佐治亚州最著名的私立学校之一的woodward academy（步行可达，隔条街便是）。该校学费大概接近3万刀一学年。很多富裕家庭的学生家长直接在学校附近买房陪读，周末了再一起回自己家里团聚。美国精英阶层为了孩子教育也是很上心的。







该地区近些年来不断改善，呈明显上升趋势， 投资潜力大（亚特兰大生活网不久前才介绍过该地区航空城计划，





商业地产的特殊性



商业地产不同于普通投资住房。一般来说现在市场上商业地产的投资回报会比普通的投资住宅要高一些，不过商业地产交易和运营也更加复杂。



首先，商业地产对买家的资产状况要求会高一些。

其次，商业地产对买家的地产投资经验也比较看中。这点在申请商业贷款时尤其重要。

另外，律师，保险，房屋检查，管理公司，维护维修等也都对商业地产投资的成功有着至关重要的作用。而我们对这些方方面面的熟悉保证了整个交易过程的平稳顺利。