最新数据显示，目前，悉尼50多个郊区的房租比五年前还要低，一些租客每周能省下100多元。

Domain最新的租房报告显示，悉尼房租创下10多年来的最大年度降幅，目前数十个郊区的房价中值都低于2014年的水平。

Domain研究分析师伊丽莎?欧文（Eliza Owen）表示，过去5年供租赁公寓数量的激增给房价带来了下行压力，尤其是在过去一年里。

她说：“五年前，整个悉尼楼市的投资开始迅速增长，2014年，几乎一半的抵押贷款都是投资贷款。这增加了供租赁用的房屋数量，导致租金价格的急剧下降。”

在悉尼的55个郊区里，现在租房的成本比五年前要低，今年早些时候，只有21个郊区租房成本较低。

她说：“也有一些郊区不同寻常。尽管去年租金大幅下降，但有些地方的租金仍比5年前高。”

悉尼的房屋租金中值比5年前高出15元（上季度均值为525元），而公寓租金上涨了25元，达到520元。然而，这两个价格都低于2018年的峰值。

伊丽莎说：“那些租金较高的房子主要分布在距离CBD五公里以内的地方。”

租客在悉尼各地能租到的便宜的房子：

距离CBD五公里以内

悉尼东郊Woolloomooloo的租户支付的租金可能比5年前少95元，这里的房屋租金中位数下降了11.2%，至每周755元。这是过去五年中房价下跌的36个郊区之一。

McMahons Point、Greenwich和Bellevue Hill等市中心地区的房价也出现了下跌，现在的房租中位数分别比2014年低25元、10元和3元。

Richardson & Wrench Potts Point的约瑟夫?里德（Joss Reid）表示，东部租赁市场上房屋供应的增加，加上库存质量的显著差异以及不少租户都受过更多教育，是房租下跌的主要原因。

他在谈到Woolloomooloo时说：“我们处在一个供应充足的地区。当以前的业主那么有租约需要续签时，他们总是认为可以成倍地上调租金，但现在不可能了。”

租客还可以在市中心的一些郊区租到更便宜的公寓，Millers的租金中位数每周下降10元，目前是990元。

距离CBD 10公里以内

位于悉尼东部的Dover Heights的租金下降幅度为5年来最大，至每周1350元，降幅达27.9%，降幅超过520元。位于下北岸的Castlecrag的租金降幅较小，那里的房租中位数下降了65元，至1135元。

伊丽莎表示，去年Dover Heights的房租下跌了大约一半。

就公寓而言，Mortlake的房租降幅最大，为每周560元，降幅达90元，降了13.8%。Willoughby、Breakfast Point、Hunters Hill和Tempe的跌幅较小。

距离CBD 15公里以内

就是这个地区的公寓租金跌幅最大，North Ryde的公寓租金中值下降了105元至每周530元。

伊莉莎说：“近年来Ryde的建设规模异常庞大，这拉低了租金。”

Kingsgrove的公寓租金也大幅下跌，跌了60元，Gordon和Killara下跌了20元。

North Manly的房屋租金中位数降幅为5年来最大，较2014年的价格下跌了33元，至918元。

距离CBD 20公里以内

另一个房地产开发热点Rhodes的房屋租金降幅最大，五年来下跌了40元。

伊莉莎说：“一些地区的房租受到了影响，因为公寓价格上涨，为租户提供了更多选择。我们不仅看到公寓租金下降，独立屋租金也下降了。”

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