澳洲买房跟在国内买房是差不多的，最主要的还是在房屋的选址和购房渠道上面是要注意很多的，尽量选择知名度比较高的中介公司，而且最好到实地去考察一下房子，房屋的地理位置也是要十分注意的。

澳洲买房注意事项 —— 买房流程
 

1、支付预订金
 支付预订金的同时签订预订单，包括明确购买人信息、购买总价，优惠政策等一系列信息。开发商收到预订单后开始准备合同，安排买方律师进行后续的签约和与卖方律师对接。

2、签订合同(Contract Signing)
 买方律师收到签订完毕的购房合同后 3 个工作日或更长的时间来审查合同内的各个条款。

3、冷静期 (Cooling-off Period)
 在冷静期内，开发商不可以接受其他买家的购房要求，而买方则可以利用这段时间及时获取法律意见，了解贷款政策等一系列问题。

4、支付首付款(Deposit payment)
 签订合同度过冷静期后，客户按照合同约定时间支付首付款，一般在签约后的14日内向卖方律师信托帐户支付首付款。

5、房屋贷款 (Mortgage)
 房屋交房前半年左右， 买方就可以申请贷款了。非澳洲公民和非澳洲永久居民的买家也可以在澳洲贷款，但是只有有限的几家银行会给贷款，并且要求严格。

6、房屋检验 (Home Inspection)
 买方可以聘请有执照的验屋机构对房子进行检验。检验项目包括房屋结构，冷暖器，线路铺排等问题。

7、过户 (Closing)
 贷款批准，以及产权没有问题后， 买方律师，卖方律师，以及贷款方，会协调安排过户的时间和地点。

8、过户后事宜 (Post-Closing)
 律师事务所会在每一个房产过户时，为买方提供书面的“过户后需知”，以提醒买方过户后应注意事项。
 澳洲买房注意事项 —— 贷款流程
 在材料齐全的情况下，从申请贷款到银行放款一般需要 45-90 天完成。

收集客户资料 ——进行整理——递交银行审批——银行估价——银行出具有条件预批(conditional approval) ——补充银行需要材料——银行最终批复(unconditional approval)——银行出具贷款合同(loan offer)，客人开户——客人签署合同并交回银行——银行和客户律师沟通准备成交——银行，客户律师，开发商律师见面完成成交
 

注意事项：

1．除银行贷款所需的基本资料外，银行会因客户的个人情况追加其他资料。

2．贷款政策及利率的变动请以银行最新发布的政策为准
 澳洲买房注意事项 —— 是否可以购买新房
 非澳洲居民可以购买澳洲房产，目前没有限制。澳洲具有一整套完善的法律体系能够充分保护境外人士在澳洲的房产投资。FIRB(Foreign Investment Review Board ) 将会对海外投资进行审核，海外人士通过提前申请FIRB来获得投资澳洲房产的资格。

错误观念一：别墅房一定比单元房升值快!

以前读书的时候老师都有教过，遇到那些比较狡猾的判断题，看到这一定啊、必须啊，这几个肯定词就该考虑一下几句话的正确性。就比如我们上面的这个观念。为什么我们说别墅房一定升值比其他房型要快是错误的呢?很多人会说，别墅嘛，土地大，值钱啊。但事实并不是谁的土地大谁就一定能升值快。

看准一个地理位置良好，周边设施良好，并对其做了很多充足功课后都及格了的房产才会得到很好的投资回报，无论它是别墅还是单元房、公寓房，这都不是个事儿。相等的，如果这个房产地理位置很差，各种表现力都很差，那么也不管是别墅还是其他房型，它的回报都不会好到哪里去。

根据澳洲投资专家表示：他做个一项调查，他有几套房产，其中10%是别墅房，另外90%是单元房或者公寓。然后这位朋友还给自己的房产们做了个排位，选出了投资回报最佳的TOP10(也不知道，选中的房子们开不开心，反正他开心就好)。结果显示，这前十的清一色都是单元房和公寓。

错误观念二：只买已经记录升值了的房产

大部分跟随大部队冲入澳洲房产市场的“新兵”投资者们都会比较相信已有的数据信息，他们会觉得比较靠谱。他们会很热衷去购买一些前几年就已经开始升值的地区的房产，而对于同一时期，那些表现力不太好的房产们，看都不会去看一眼。

但是，增长是不可能永远呈直线上升的，过了一个周期之后，它就会开始回落，有最高点就会有下滑到最低点的情况，当然，它也不会无限低下去，房产市场还是有一个底线的。相对的，如果市场驱动实现增长，那些之前表现力不好地域也可能成为黄金之地。“虽然我有一个悉尼的客户在2008年和2014年相继买了房产，并且取得了不错的回报，但是我个人并不建议大家在2017年继续购买悉尼的房产，在悉尼，我已经看不到房产的价值。”

错误观念三：价格越便宜的房产，性价比就越高

便宜的房产往往都是位于一些需求比较低的区域，或者很可能是一些老旧的房产。这些便宜的房产并没有什么吸引力，很难出租或抛售;需要更多的维护，并且很难申请税务的减免。这些因素会影响其增值潜力，否则价格也不会那么低。

很多投资者认为，低价的房产投资风险也会将对较低。但是Richards先生说，据他在房地产摸爬滚打20余年的经验来看，如果他只注重其价值而不是价格的话，他就会去买那些质量更好的，增值潜力和现金流动量更高的区域的房产。所以Richards先生认为越贵的房产其实风险要比便宜的房产要小。

虽然我不否认Richards先生的观点，因为有些区域就是这样，价格越高价值就越高。看看上海的房价，自从上海房价飞速增长，何时见过有明显的长时间的跌落?但是以我个人的观点来说，便宜的房产也不一定就没有价值，一些中位价的房产，40、50万澳币，虽在价格上远远比不过那些上百万的中心区域房价，但是他们依然保持着自己的升值空间。只要这个区域有可发展性，那么它的价格并不会对价值有太大的影响。

想要成为一个成功的投资者，你需要的是一个对的时机，正确的信息，一个开放性的思维。我们并不是为了买房而买房，我们只是为了能致富为了改善我们的生活。

所以不能盲目投资，要记住，投资房产是我们致富的一个工具，一个方式，并不是我们最终的目的。合理运用手中的信息，但是不能一味的信任网络上任何没有得到证实的消息。投资适合自己情况，符合预算要求的房产。这样才能避免投资者错误投资，并且能让投资者们得到又快又高的投资回报。​​​​