在澳洲，有些人一谈到楼花，一谈到楼花中介，就嗤之以鼻，闹得人家像做了什么天杀的事情一样，就怕被别人推你套房子。

我觉得大可不必。喜欢就买，不喜欢就不买。喜欢他这人，就交个朋友，不喜欢，甭联系就完了。从来不会有人会拿着刀逼着你去做你不愿意做的事情。假使你真碰到了个行业中的害群之马，入瓮了，那也只能说，你的智商有点捉急。给你免费的建议你不信，收你钱帮你买，你又不乐意。说人家卖的东西怎么怎么不好，可你自己又啥都不懂... ...什么人就是矫情来着？

活着都不容易，差不多得了。接着说“花”。既然是花，那就代表了一种可能，啥可能？希望！花开了，果实就要结出来了，当然也有很多花开后就没动静了。今天我们放眼全悉尼，来为楼花正名，来看看到底有没有悉尼楼花开的红艳艳的。

案例一：

户型：2房2卫1车位

楼花买入时间：2015年

楼花买入价：139.5万澳币

楼花完工年份：2017年

物业销售年份：2019年

物业卖出价：173万澳币

平均年涨幅：11.3%

案例二：

户型：2房2卫1车位

楼花买入时间：2011年

楼花买入价：96万澳币

楼花完工年份：2014年

物业销售年份：2018年

物业卖出价：194万澳币

平均年涨幅：19.2%

案例三：

户型：3房2卫2车位

楼花买入时间：2014年

楼花买入价：184.5万澳币

楼花完工年份：2015年

物业销售年份：2019年

物业卖出价：241.25万澳币 

平均年涨幅：7%

案例四：

户型：1房1卫1车位

楼花买入时间：2009年

楼花买入价：56.5万澳币

楼花完工年份：2011年

物业销售年份：2019年

物业卖出价：118.5万澳币 

平均年涨幅：9.7%

案例五：

户型：1房1卫1车位

楼花买入时间：2007年

楼花买入价：38.5万澳币

楼花完工年份：2007年

物业销售年份：2019年

物业卖出价：75.5万澳币 

平均年涨幅：5.7%

案例六：

户型：2房2卫1车位

楼花买入时间：2009年

楼花买入价：76.5万澳币

楼花完工年份：2012年

物业销售年份：2019年

物业卖出价：150万澳币 

平均年涨幅：10.1%

以上的年涨幅，我并没有计算物业在买入到建成的这段时间的年份，这也是楼花投资最有魅力的地方，就是提前锁定价格，而定金如同在银行一样依然有利息可以拿。

另外一点，可能有人觉得这样的回报率依然有限，但你要知道，公寓相较独立屋来讲，租金回报率较高，尤其是以上的1房公寓，或许增值回报率一般，但现金流都是超级好的。另对公寓来讲，附加成本也低了很多。你不需要为了修剪草坪，修葺房顶等往外掏很多钱。最后，既然是楼花，那就是新房，新房的质量相对好很多，所以物业费暂时也不会高到哪里去，所以以上的回报率，还是有章可循的。

大悟总结

市场对每个人都很公平，不要因为不好的楼花太多，就一刀切，人还是慎言好一点。

想想看，在一个顶级的区域，周边的house600万-3000万澳币，但唯独却没有新些的公寓。

如果我在这样的区做一个小型的公寓，你说这个区的downsizers(多为老头老太太，年龄大了，老朋友也都多住在周边)，会不会考虑买一套？那这样的房子会不会有市场？

去年，在悉尼上东有5套公寓放出来，不到1个月就被秒了，每套平均价格在$500万+一套，那你说，这些买的人也是笨蛋么？

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