第一次在外租房，一定要有自己的预算，位置优选以及入住时间等！在通过中介找房子时，中介在了解这些信息后，也可以更高效的帮你挑选和推荐合适的房子，给出更多有效的建议！而不是浪费大家的时间。

位置（学校或者工作单位）

位置！位置！位置！你必须弄清楚自己学习或工作的具体地址，很多学校会有多个校区，距离非常远。同时想好是想找步行可达的住所还是愿意搭乘地铁或者开车。

波士顿的公共交通还是比较便利的， 有地铁和bus，你要搞清读书或者工作的地点离哪条地铁线路近，可不可以接受转线，可以接受坐bus吗？这些信息可以上网查一下或者问一下同学或者同事。

预算

预算绝对是租房的决定因素了。波士顿的房租非常高，稳居全美前五。NEU周边房租普遍人均1300+，Downtown和Cambridge区差不多也是这个价格。高级公寓人均1650+也很正常（如果有人可以住客厅，那人均价格会稍低）。Allston基本在1100+，Brighton稍低一些1000+左右，Malden比市区价格要便宜高级公寓在1200+，普通公寓1000左右可以找到不错的。住House房租也可以便宜一些，但要支付更多的杂费。

所以，你必须要了解自己的承受能力，并据实际情况调整。这里异乡好居多说一点，很多人给出预算后，中介会更乐意卡着预算给推荐。这是因为在预算一定的情况下，租客想找到的房子肯定是要条件好一点的房子，而在波士顿这种租房市场高度发达，信息极其透明的情况下，条件好一点，就意味着价格高一些。卡着预算推荐出来的房子，一般来说就是当前要求下最好的房源。当然啦，也有少量又便宜又好的超高性价比房，但这些房子可遇不可求，看到了就尽快下手；碰不到也不要强求。

入住时间

房子可以入住的时间不一定正好和你的入住时间连起来，需要协商解决。波士顿80%以上的房子都是9.1入住。其他时间的房源要少很多。

很多人8月份就会来波士顿，此时可以提前订好宾馆或者联系短租，然后等到9.1搬入新房子。

租期

私人转租或出租的房源可以和房东协商租期，但波士顿新租公寓的租期默认是12个月，租金也是基于签12个月的lease定的。有的房东可能接受6-18个月的lease，但是那就需要协商或者房东特意标明。低于12个月的lease下，租金会比12个月lease高不少。

如果租期可以结束在8.31,绝大多数房东也会接受。实在住不了12个月或者没法结束在8.31，但又非常需要租房的情况下，可以考虑自行转租。

明确自己要求的户型

记住！高要求、高标准意味着高租金。

想和几个人合租，住几室几厅几卫，都是可以要求的。但是请注意，波士顿大多数普通公寓只有一个卫生间。能有多个卫生间的公寓一般都是高级公寓，基本租金人均1500+的公寓。普通公寓里面有多个卫生间的情况是个例，如果你只有1000预算，那独立卫生间还是别多想了。

室友

房子都是整租房源，有2种找室友的方法，下面来谈谈他们各自的优缺点。

a.找好室友再租房子，优点是可以保证有室友一起分担房租，缺点是招室友期间房子可能就已经没了。

b. 租好房子再招室友，优点是可以保证房子一定租下来不会错过好房子，缺点是万一找不到室友，需要自己承担整套的房租一直到找到室友。但是鉴于波士顿每年学生数量极其庞大，一般都能找到室友。

所以，在咨询的时候，要告知现在有没有室友，有几个室友。需要中介方帮忙找室友吗？如果需要，你对室友的要求，比如性别和性格。当然，中介帮忙推荐的室友，你们直接要先聊过，觉得没问题了再考虑一起申请，毕竟是室友之间才是之后一起生活的。

明确自己对公寓状况的要求

大部分公寓都是配有冰箱、灶台、抽油烟机和洗碗机的，但你得考虑下列问题：

是否配有室内的洗衣机、烘干机、中央空调。一般来说，只有部分高级公寓会在室内配有洗衣机、烘干机和中央空调，大部分普通公寓的洗衣房是在楼内的公寓洗衣房，甚至只能去外面的洗衣房。房间大多没有空调，如果夏天想要冷气，只能买窗式空调。

普通公寓还是高级公寓；部分高级公寓会配有24小时门卫，健身房，游泳池，影音室，包裹代收服务等等；房间更加宽敞、设施更加齐全；当然，天下没有免费的午餐。

是否需要停车位：部分公寓提供停车位（但需支付月费），部分公寓只能申请Parking Permit停在路上或者租附近的公用停车场，靠近市区的地方停车位会比较贵（100-300/月）

是否养宠物：有的公寓有严格的pet policy，需要提前告知。

以及，你是否对厨房要求比较高或者是否介意地毯或者地板。

你的学历和年龄

美国法律规定：18周岁以下没有独立租房的权力。但如果选择多人合租，有室友超过18周岁，你可以作为住户住进你的室友租的公寓。

你是否是本科：有很大一批 高级公寓不接受本科生入住。大致是因为默认本科生经济能力不行，喜欢开party，太吵；很多房东对此是没得商量，就是不接受。

所以这个要说清楚。

个人偏好

这个就是一些私人偏好了，比如楼层，朝向，是否抽烟（有的公寓是严格的无烟公寓）等等。

搬家的原因以及对现在住的公寓满意或者不满意的地方

这个如果方便也请尽量告知，因为中介本身对波士顿这边的房源和区域是最了解的。如果知道您现在住的公寓的大致位置，您住的公寓的情况一般也就心里有数了，可以帮助中介非常好的判断您的实际要求。再加上您搬家的原因和满意情况，是一个非常好的参考！