在英国投资学生公寓一是投资门槛低，二是投资收益高。英国是仅次于美国的外国学生最多的国家。而且学生公寓每年需求稳定、空置率低、租客质量稳定。在英国投资学生公寓一是投资门槛低，二是投资收益高。英国是仅次于美国的外国学生最多的国家。而且学生公寓每年需求稳定、空置率低、租客质量稳定。

英国学生公寓投资收益高不高

英国是一个历史悠久、文化灿烂的国家。因其超高教育水平吸引着来自全世界的留学生。有关数据得出：全英有23%的学生来自海外。因此，很多投资者看抓住了投资的机遇，英国学生公寓市场逐渐火爆起来，英国学生住房市场的迅猛发展。

英国政府自2013年宣布，不再限制大学申请者的数量。因此，2014年8月英国大学录取人数打破了历史记录——将近40万人被允许跨入大学门槛。与此同时，市场对学生住房的“饥渴”程度也让学校附近及地铁沿线的房屋租金急速上升。相关房产分析师预测，到2016年，英国大学系统将有超过6万的新增学生数量。届时，房屋紧缺程度可能会进一步加剧。

此外，海外学生的不断涌入也是英国学生住房投资市场发展的一大推动力。据CBRE统计显示，2014年非欧盟学生人数同比增长超过6%，其中，中国留学生增长速度超过7%，排在第一位;英国2014年非欧盟大学生的学费总额高达39亿英镑，占英国大学总收入的12.7%。

由于受到大学位置及交通情况的限制，学生住房可能比普通住房更加紧缺。此外，很多时候学生在选择房子时更注重区位而不是租金，而海外学生大多也有父母的资助，所以对租金价位的要求并不强烈，而这也是学区房租金飞涨却依然需求旺盛的另一个原因。

“学生住房”投资额超20亿英镑 投资回报高达9.93%

目前，媒体们普遍将英国学生住房投资称为“20亿行业”，原因在于，当地学生住房投资总价值已经连续三年超过20亿英镑，五年内超过20%的投资增幅让人瞠目结舌。CBRE认为，在短短几年间，英国学生住房投资已经从小众投资市场成功“突围”，正朝着英国房产主流投资方向发展。

传统上讲，包括零售、办公用房、工业用房在内的商业地产投资是英国房产投资的主流，个人房产投资仅占一小部分。但是，这个已经确立的“命题”正在慢慢改变：无论是商业地产投资商，还是个人住房投资者，都似乎看到了“学生住房”广阔的发展前景和投资回报。

投资者应根据预算和自身需求选择学区房

　　1、根据自身需求选择学区房位置

目前，学区房大致分为两种，一种是位于学区的一般性别墅或公寓，还有一种是专业学生公寓。对于有“自住”与“投资”两需的投资者，置业专家建议选择学校附近的居民型住房，这种住房并没有出租条件限制，投资者可根据自身情况进行选择。

　　2、根据首付预算选择学区房地点

由于伦敦中心区与伦敦其它区域的房屋价格差距较大，不同城市住房价位也各不相同，所以投资者需根据首付预算来选择较为合适的学区房屋。

对于首付预算在100万~150万人民币的买家，可以选择在伦敦中心区投资学区房产。

而对于首付预算在50万人民币左右的买家，可以选择在其它区域购买学区房。