留学租房，老生常谈

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从交房租开始，手把手教会你！

对于留学生们而言，因为在美国没有信用，所以大部分纽约公寓只提供两种房租支付方式：预付全年或者担保月付。

下面，异乡好居为大家带来关于两者的全面比较，教你找出最适合自己的交租方式。

预付全年

原因

同学们初来乍到纽约，一开始是没有Social Security Number，也就是没有办法向租赁方证明自己的信用。质量高的房子是有限的，所以有一些房东或者公寓方就会要求预付一年房租来抵消缺少的信用记录。

预付全年是对于租客和房东/公寓方的双重保护。租客可以获得相应的服务，房东/公寓方可以放心的将房子租出。

流程

签署公寓出的合同

缴纳押金和全年房租

公寓回签合同

优势

大家都一次性付清房租，不用怕室友变故。后续手续比较简单。

不用付额外的担保服务费。

劣势

一次性支付，额度比较大。如果没有足够灵活可支配的钱，支付起来比较困难。

担保月付

找到与公寓合作的第三方担保公司，担保公司出具证明为你的信用提供担保，这样就可以按月支付房租。

担保费（Premium）是对于担保公司是承担违约风险的一种保护。根据租客的国籍、信用记录、财务状况等方面的不同而发生变化 。

一般需要付一个月等额房租的服务费给到担保公司，有些公司担保费会比较便宜。

流程

提交完成公寓方的申请

担保所需要材料

申请人身份证（正反面）

签证

护照

微信号 Email

如父母担保，需要父母身份证（正反面）

学校offer letter

I-20

申请人名下存款是月租金的45倍

如父母担保，需要父母年收入达到45倍或者有75倍的存款证明

材料齐全

担保公司和公寓进行审核，通过后，担保公司会出具担保合同，同学们要缴纳担保费。此后，同学们签署公寓出具的合同，并缴纳首月房租和押金，公寓会回签合同。

材料不齐全

需要交大概两个月的租金作为担保押金，后补齐材料。补齐材料后，担保公司会返还押金。（注：该种情况要具体看公寓是否允许）

常见担保公司

The Guarantors和Insurant

具体要看你的公寓接受哪个公司的证明

优势

可以分担大额资金支付的风险，尽量规避汇率差的损失。

然后如果日后不住这个房子了，也比较好转出去，不至于损失大额的房租在里面。

劣势

要额外支付一个月的房租作为担保手续费，然后相比预付来说，手续也比较复杂。

然后室友如果出现不稳定问题，你可能要承担支付他那部分房租的风险。

小结

总体上来说，留学生选择预付的比较多，因为大家还是看中稳定的室友，相对来说手续简单。而且一般我们的出国费用都是一次性准备好的，都付清了也比较省事。

交房租的形式

Certified Check

保兑支票由银行签发，证明你的账户中有足够的金额，支票上面要有你和银行的共同签名。

Money Order

Money Order是由金融机构或邮局签发，一般有金额的上限要求，你需要以信件的形式发给收款人。

公寓官网支付

很多人觉得公寓官网支付是最靠谱的交租方式，但是要注意不是所有的纽约公寓都有这项服务。且公寓官网普遍仅支持e-check的支付方式。需要有美国本地银行卡。

电汇

从国内的银行直接将租金电汇到公寓方的账户中，需要支付一定的换汇手续费。

值得注意的是，因为7月纽约新的州法变动，目前纽约地区大部分公寓都只接受担保月付的方式了！不接受预付！请大家及时做好材料准备~有问题欢迎随时联系异乡好居！

文章来源：https://www.uhomes.com/us/new-york/apartments