经济情况多变，什么事都可能发生。一个国家的市场，多少受到外围环境，如国际市场成长的影响。投资在国际市场让你从各国市场上扬中受惠，提升你的投资组合，开拓你的机会范畴，同时，减低你损失一切的风险。

投资多套海外房产，就如同为自己建立不同货币的储备金。通过租金收益，在稳定的货币（例如澳币、英镑等）为你自己赚取额外的利益。投资在超过一个国家的房产，一旦发生无法预测下跌行情，你的财务依然会获得保护和保障。

此外，提早规划在不同市场，多元化你的投资，会带来极大的助益。

海外资产配置已经成为国内高净值人群的投资热点，这其中，又以海外置业为主要形式，海外置业人数更是呈上升趋势， 国内超高净值人群中，60%以上在海外有资产配置 。

为什么要进行海外房产投资？投资及资产配置需求，对于房地产投资而言，主要分为两种：第一种就是资本增长型，追求房产本身价值的上涨；第二种就是资本收益型，通过房产出租的形式获取每年现金流的收益。

第一种完全适用于我们国内的市场，房产价值在近20年之中，上涨速度极快，但目前上涨趋势放缓甚至很多地区出现负增长，比如河北的北三县套住了很多投资客。而国际上也有很多城市在过去的十年之中房价上涨幅度很大，比如东南亚地区的泰国、柬埔寨、马来西亚；美国的加州和德州；英国的利物浦和曼城等，很多投资人也通过低买高卖的方式赚取了不菲的差价收益。

第二种，就是通过将房屋短期或者长期出租获取稳定现金流的投资方式。我国目前的房产租金收益在1%到2%之间，国内房产的收益率在国际上属于偏低的水平，也就是我们常说的租售比偏低。而在一些旅游业发达的地区或者名校聚集的地区，房租收益率往往会很高。地处于东南亚的各国，英国的曼城和利物浦，美国的德州和洛杉矶，有的区域租金收益就达到了7%以上。换句话说就是买一套房子纯往外出租，15年就回本了，后期租金还要上涨，也就用不了15年。这也跟汇率有关系，所以海外置业可以享受汇差，还可以避免通货膨胀带来的人民币贬值。

海外房产投资，其实会涉及很多的外在因素，除了房产本身外，还要考虑汇率，货币发行量M2也就是国家发行货币的总数，以及投资标的国的政治等因素。

当你买入了一个国家房产之后，相当于就持有了这个国家的货币，那么它的汇率货币发行量和政治因素会对你的投资收益形成很大的影响。在此次人民币贬值时期，美元、英镑等是全世界表现最强势的货币。所以很多的国内的买家都去考虑美元资产和英镑资产，就像德国的买家大批的买入英国房产一样。

投资海外房产，一个巨大的优势就是应对目前crs政策：海外房产是不计算在征税范围之内的，除了能为客户提供一个合理的避税途径，也能增大资本收益和降低外汇管控风险。

从国人海外置业的预算角度来讲，如果是初次置业者和初级置业者的话，一般来讲他的预算是不超过50万美金的；对于中级的海外置业者，也就是说家里比较富裕，但并不是那种超级有钱的高净值客户，并且愿意做出一部分资产配置的话，他的预算大概是不超过100万美金。

对于高净值人士的话，他的预算是150万到200美金之间；超高净值人士的话，买完了民宅之后，一般来讲就会涉猎到商业地产，这个时候他们的预算会是200万美金起。所以基本来讲200万美金算是一个坎，比较有效的划分了商业地产和民宅这两个不同的市场范围的界限，也比较有效的划分超高净值人士和高级人士投资金额的数值。