现在很多的小伙伴选择在海外留学，租房是不可或缺的一步，同时，它也是让学生，尤其是新生最头疼的事情，下面我们就来说明一下去美国留学怎么租房的问题。

关于房屋来源

大家在挑选中介公司的时候，应该选择靠谱，口碑好的中介公司，比如业内公认度比较高的异乡好居、爱彼迎、51room等等，同时，租房过程中还有很多陷阱需要大家随时保持警惕。

房屋租赁合同

首先，你得有一份房屋租赁合约！有人因为是短租或者是朋友介绍，就感觉可以不用签订合约了，这样是不对的，即便是面对我们不熟悉的英文，大家也要耐心的读完，不要在日后给自己找麻烦。

确认合约类型

一般合约分为长期的长租合约(lease)和短租合约(rental agreement)两种，这两种都具有法律效应，短至几个星期，最长可至10年，长期合约一年一签最为常见，而短期合约适合实习期、刚搬至新城市、休长假等情况，出租期限、房客信息、房东信息、地址、房租金额等信息不用多说，大家都会看的。

转租条例 (subletting)

不少人选择长期合约，其实并不建议这样做，就算签订长期合约，也一定要认真阅读转租条例，主要也是为了降低自己因提前搬走而带来的损失。自己是否可以将房屋转租给他人，这一点一定要在签署合约之前确定。如果房东允许转租，那么一般情况下需要房东的书面同意，并要求新房客缴纳一定押金。如果没有确认的话很容易出现押金不退的情况。

宠物 (Pets)

允许携带宠物的房屋一般会要求房客交纳宠物押金(pet damage deposit)或者每月交纳宠物费(pet fee)，一旦房屋被宠物破坏，则会从宠物押金中扣钱。当然，也有很多公寓不允许携带宠物，如果违反规定私自携带，一旦被邻居举报或被房东发现，则可能面临被迫搬家的风险。

房屋使用范围 (Use of Unit)

很多房屋仅仅用作居民居住而非商业用途，当然在家远程办公，或者自己开公司在家办公、并不接受访客的情况一般除外。如果你有将房屋用作商用的计划，要提前跟房东沟通确认。另外，房屋合约中也应该包括短期和长期留宿的客人以及开party的相关规定。

维修程序 (Maintenance)

一旦房屋需要维修，联系人是谁？这是你需要在合约中寻找确认的内容，一般情况下如果不是房客本人造成的损坏，是房东或者房屋经理(property manager)负责维修。另外，合约中也需要说明一旦没有在合理时间内完成维修该怎么办，以及房客是否有权力收回当月房租或者提前终止合约。

设施及水电费

很多公寓会有额外费用，需要注意。另外，要格外关注谁负责缴纳水电费、垃圾费、网络、天然气等，有可能其中一部分费用是包括在房租中的。

免责声明 (Illegal Disclaimer)

特别注意，在大部分地区，房屋合约中的一些免责声明是非法的。比如说，如果合约中出现“由于房屋未进行及时维修而导致房客摔倒、受伤、房东一概不承担责任”、“在房屋出现严重受损的情况并且房东未能维修时，房客不能终止合约”等类似的语言，普遍情况下是不符合法律规定的。