据Domain网站报道，悉尼7月份租房空置率的结果给房东带来了坏消息。房屋要租出去所需的时间更长了，而增加的租房供应也给房租带来了下行压力。

今年7月，空置的租房数量再次上涨。现在，悉尼的租房空置率在所有首府城市中排名第二。事实上，悉尼空置租房数量一年内增长超过5000套，现在城内有近2万套空置租房。

这对投资者来说是非常糟糕的消息，不仅会影响到找到租客所需的时间，也会影响到房租。另一方面，租客们也许有更多房子可以选择，在房租问题上也有更多发言权。悉尼房屋要找到租客，平均需要37天，与去年7月相比延长了7天。

房租也会持续下降，房东们也想尽办法，让自己的房子看上去更有竞争力。今年第二季度，悉尼独立房的房租每周下降了10元，而单元房的房租每周则下降了5元。但是由于房价普遍下降，租金收益率还是保持基本平稳。

墨尔本的租房市场情况也有些类似。空置出租屋在一年内增长了近2000套，大部分都是独立屋。这也让城内可供出租的房屋数量达到了近9900套。墨尔本的独立房房租第二季度每周下降了10元，单元房的房租基本保持平稳。

在首领地，70%的出租屋增长都来自公寓。澳洲统计局住宅完工数据显示，今年第一季度，首领地建设了1133套公寓，这一年内，首领地的出租屋空置率是澳洲第二高的，仅次于悉尼。

布里斯班的出租屋空置率则连续第四个月下降，达到了2.2%。这也是因为可供出租的房屋有所减少。自从今年4月以来，布里斯班空置出租屋减少了1200套。

但是，空置率下降没有转化为更高的房租。事实上，布里斯班独立房的房租中位值这个季度降低了10元。

但是，随着房价持续下降，新房的房租虽然低，也还是可以给投资者带来可观的回报。

而珀斯的出租屋空置率出现了一年内的最大幅度下降。现在，市场上可供出租的房屋减少了1700套。

出租屋的减少也就预示着租房需求正在上涨。今年第二季度，房租有所上涨，而租金收益率也有所上涨。

虽然具有下行趋势，但珀斯的出租屋空置率在首府城市中依然排名第三。

阿德莱德也出现了空置率的普遍下行趋势，但还不到布里斯班和珀斯的程度。

一年内，阿德莱德空置出租屋减少了近400套。虽然空置出租房有所减少，但第二季度的房租却出现了温和下降。这也说明，住宅出租屋的需求相对较弱。

对租客来说，霍巴特依然是澳洲最具挑战性的租房市场。7月份，霍巴特租房市场共有107套空置出租屋。在过去一个月内，这种情况没有发生什么改变，该地区的出租屋空置率低至0.4%。这对租客来说是个坏消息。过去一年，霍巴特的房租出现了迅勐增长。

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