租赁合同到期打算退房的时候，有时候房东会编造屋内设施损坏等种种理由拒绝退还租房押金。为避免以后发生纠纷，可以在租房前对房屋每个角度，每个方面，每个物品进行拍照并记录保存，不要怕麻烦，这样才可以永绝后患。而且要保护好房屋内的设施，不要损坏。也可以在租房协议达成之前，到当地的租房服务与支持机构网站获取租房建议，了解作为租客的权益，如房东是否可随意上涨房租，要求房客搬离需提前多久通知等多进行一些了解，保护自己的利益。

第一，当我们拿到租房合同时，记得把每一条条款都看清楚了，如果有不清楚的就问，也不一定要去问律师，留学生里总是有学法律的，可以让他们先看看，把一些隐形的欺诈条款找出来。另外建议大家多在网上做调查，房屋租凭合同的模板网上肯定有，Google里面输入Tenancy Agreement就可以查到。

第二，入住之前把房屋情况全部拍照（包括住房中的公用场所，比如客厅、厨房等），照片上要有时间，把每项都列在表上自己做个清单，英文叫做Inventory。一般的正规中介都会提供此清单，让大家过目签字，如果你找的是私人房，也可以付费给中介来弄。入住时先和房东把房子看一遍，要求房东在合同中注明原本就受损的情况，而且记得上述的一切要有照片存证，还要有证人合拍照片，不要自己一个人去，记得找人一起去，这样就有目击者。

第三，合同到期前，记得把房间的照片再拍一遍，这个作用是为了防止不良房东在同学外出时偷偷弄坏东西再推到你身上，照片上也要有时间。还有，租住期间房东对于房屋出现的任何问题是要负维修责任的，记得保留维修的证据。最后，如果觉得自己遇到了不良房东，退租的时候最好不要自己一个人去，带个朋友一起去以免出现任何问题。

第四，（这一条可作参考，毕竟情况少）如果由于各种原因，在押金方面出现了矛盾，而房东真的找人来威胁你，记得要尽量往外跑，或者打999报警，让多些人看到，这些人会成为你日后的人证。如果被打伤了，一定要去医院！目的除了治疗以外，要去做验伤报告，这是为了防止房东事后不承认而翻供用的。

大家独自外出租房偶尔可能会碰到一些不良房东，一般情况下就是东西坏了不给修，有虫子不给清理等等，再有就是搬走后，找各种借口不退押金（这个给大家介绍一个概念，在英格兰和威尔士，法律有硬性规定房东是不能私自保管押金的，必须寄存在保管押金机构）

一般情况，房东之所以不愿意退押金，95%以上的原因就是找借口认为房客把屋子里的东西弄坏了或弄脏了，就算是房东在合同执行期间自己弄坏的，如果赖上你，你也没辙。另外，就是以各种借口挑刺儿说房子在退租的时候没打扫干净，需要扣钱作为清理费用，不过这都算好的，有的房东还会再跟你多要钱，比如曾经就有个同学，在搬家时把地毯不小心烧了一个洞，房东则让她把整个房间的地毯都换了，要花费好几千镑！如果你不给，就告你然后说会影响你的签证作为威胁。遇到这种极端情况，是时候找律师寻求法律帮助了。

所以，像上文说的，大家一定要记得拍照和弄房屋清单，有的环节不能省去。另外，提醒大家尽量不要在墙上贴东西或在房里抽烟，因为很容易一不留神烫坏地毯。地毯清洁是比较容易扣钱的地方，退房前尽量把屋子都收拾好，避免房东在清洁费上扣钱找大家的麻烦。大家从最初就开始避免，如果最后还是遇到问题，一定记得要寻求法律帮助。最后建议大家，自己租房尽量通过正规中介，虽然有点儿贵，但至少是有保障的。