押金 Deposit

说到押金，这肯定是大家最关心的部分了。大部分小伙伴们遇到的问题就是最后房东不退押金。房客的保险被第三方保管，根据英格兰和威尔士的法律规定（不包括苏格兰和北爱尔兰），自2007年起，所有的租房押金都需要加入一个Protection Scheme，目前包括3家机构：The Deposit Protection Service（DPS），My Deposits和Tenancy Deposit Scheme（TDS），大家可以查看政府官方信息了解。

你的房东在收到押金的30天之内，必须把押金放在Protection Scheme里面，并且提供给你相应的序列号（Series Number）和一份押金存入的证明，来证明你的押金的确被第三方保管了（记得一定要是你的名字！）。你合同到期要交房的时候，你和中介或房东需要分别在储存押金的机构网站上填写相关信息，比如房东可以提出从押金中扣除清洁的费用等要求，一旦双方达成一致，你的押金将会通过第三方退给你，并不是房东拿现金给你！

如果说你对房东要扣除的款项不满意，你和房东可以分别提交证据，然后押金储存机构会把你们两方提交的材料交给第三方来审核。大家一定要确保你的押金不是进了你房东自己的口袋，因为他可以就耍无赖不退给你，你找律师打官司的钱，有可能会远远超过你的押金啊！所以租房前一定要慎重选择你的房子，更主要的是房东。房子很重要，房东人品更重要！

英国租房全额押金退款攻略！

1、提前通知中介退房时间

具体提前多久，得看合同是怎么约定的，一般是提前一个月左右。我在退房时遇到一个问题，离开英国的日子比租房的整数月多出几天。咨询了一些朋友，有的说只能按月付房租，整数月到了就不能继续住，只能另寻他处将就几天，或者干脆就多付一个月房租。

后来与中介沟通，发现可以只付多出来那几天的房租，这样就不用拖家带口换住的地方了，比较合理。所以，大家如果遇到类似情况，可以和房产中介沟通解决。

2、关停网络

这个一般也需要提前一个月电话网络公司。英国的网络大多是一年起装，除去前期找房时间、安装网络所需的一个月等待期，退房时我的网络还剩几个月才满一年（话说英国安装网络真的很费时，从预约安装到正式安装至少得等一个月！这效率也是醉了！一个月没有网络的日子不好熬啊！）。

电话网络公司时，印度口音的接线员叽里呼噜告诉我，我需要付一笔不菲的费用，还美其名曰“分手费”（break-up fee），以及从此刻开始一个月的网费。算了算，只比一直用完一年合约便宜一点点而已，但也没办法，为了免去后续麻烦，只能任人宰割乖乖付钱。

3、关停电气账户

提前一两天或退房当天电话电气公司，告知表数，付钱，关闭账户。这个得注意电气公司客服的工作时间。比如我的电气公司本来告诉我，离开那天再电话关账户就行，结果我离开那天却发现公司居然不上班，只好麻烦朋友帮忙搞定。

4、关停coucil tax账户

提前电话相关部门就行了，这个比较容易。

5、彻底清洁房屋

清洁到什么程度呢？据说是五星级酒店的干净程度！我自己打扫后，又找了清洁公司帮忙清洁。在我看来，已经非常干净了，但后来中介却依然挑出了一些小毛病，比如浴室玻璃上有干水印，墙上有污渍等等。我只好联系清洁公司再次清洁，没想到这个时候却出现了一些问题，本来说好会免费收尾的公司，却突然联系不上人了。

最后还是请还在英国的朋友帮忙联系沟通，我又付了一笔费用，才把问题解决。所以教训就是，一定要找正规的清洁公司，签好合同。或者提前几天清空房屋退房，自己和中介一起验收，哪里卫生不合格直接整改，哪里有争议直接沟通解决。但这又牵涉到在英国的最后几天得拎着大包小包找地方住的事儿，大家遇到类似问题，只能权衡利弊了。

6、退房验收与退押金

中介要求必须清空房屋后才能验收，而此时我已经离开英国，不能亲自去，只好委托朋友代办。因为与清洁公司沟通不畅，导致押金迟迟不能退回。好在后来问题解决，验收通过后一周左右就收到了全额押金退款。

不容易啊！感觉验收这个事情主要看中介良心。遇到无良中介，随便找个理由便能扣押金。我们能做的，就是在刚入住和退房清洁后，给房子多拍照，每个细节都拍，遇到中介要扣押金的情况，一定不要忍气吞声，而是找出照片证据，找保存押金的第三方机构argue，应该还能要回一些押金。