大家对自身的利益一定要学会维护，学会运用法律武器维权，所以在温哥华租房一定要签租约。租约是你合法租房的重要凭证，未来出现自己权益被侵害的情况，拥有租约可以让你及时解决问题，以保证自身利益不受伤害。

房客搬进房东的房子，一定是先会有交流的说好一个双方都同意的条件的，但它不一定非要用书面的形式固定下来，法律上没有硬性规定，因此口头的协议也是有效的。只要房东和租客双方认为口头协议能够得到执行和遵守就行。只有居住家庭护理房屋的情况是例外。不过，一旦在租房居住期间出现纠纷，口头协议往往很难使得双方的利益都不受到损害并最终平息争端。

房子在一些时间需要进行维护，例如出现了鼠虫患等，房东不得私自进入租客房间，需要提前与我们沟通并获得许可后方能维护。如果房东有不尊重租客权益行为，我们完全可以进行控告。当然，作为租客我们也不能以任何借口停付房租。在保证按时交房租的情况下，可以更好的保护自身权益。

加拿大法律规定，房东所收保证金最多为租客半个月租金，一旦收取费用，就没有权利阻止租客搬进房屋了，签订合同后房东与租客的身份正式生效，租客就可以着手布置属于自己的空间。

如果房东私下收取损失及清洁保证金等费用，大家要注意可能为非法收费，有此类情况发生：温哥华房东欺负刚来的学生不懂行情，以各种理由乱收取费用，如果碰到这种事儿，要及时咨询学校或有经验得朋友，及时解决问题，以保证自身利益不受伤害。

作为租客，如果房东要求我们支付远期租金支票，一定不要这样做，而且房东也无权利强迫租房现金支付房租。

房客在成功支付租金后，不要忘了留下收据，一旦在租房过程中出现问题，收据是我们维权的重要物证。及时收取任何费用产生的收据，都是日后解决纠纷的重要方式。

若房东找理由收取房租拖延费，留学生们要及时商议甚至报警，在加拿大不论留宿费还是其他各乱收费用都为非法费用，大家可以提前熟悉一下住宅租赁法，对基本的额外费用项目要有印象。

签订合同并住满一年后，在房东允许的情况下可以按月支付房租，这样能继续住一段时间，具体要看安排和房东意愿，前提是已经终止了续租合同。这个时候，房东是不能强迫租客续签的，如果有变更租房协议条款的情况。而合理续约或是不租，此类事项都需要提前通知租客。一般是提前一个月的时间通知租客，总的来讲，沟通很重要。

有这样的情况，留学生们在温哥华租房租到的是老式住宅，那么房租的最大涨幅，政府是有限制的，这点大家一定要清楚。如果大家租的是新式住宅，每年的房租涨幅有加拿大政府规定，也不是想涨多少就涨多少的。如果同学们选择续约，有规定房租涨幅，一旦超过大家可以自主维权。

房东在涨房租也需要在规定时间内。租客入住12个月之后，距离上一次涨房租的时间12个月后即可涨租。在其他时间涨租需要提前90天进行书面通知，租客必须知晓。