7.20拍卖数据：

 悉尼共有267套房屋参与拍卖，184套拍卖结果上报，159套出售，清空率为78%，拍卖总价139,175,088澳元，房价中位数1,025,000澳元；

墨尔本360套房屋参与拍卖，256套拍卖结果上报，194套出售，清空率为74%，拍卖总价值127,289,349澳元，房价中位数776,000澳元；

布里斯班55套房屋参与拍卖，清空率为33%;

阿德莱德共有37套房屋参与拍卖，清空率为35%；

堪培拉23套房屋参与拍卖，清空率为47%。

 上周拍卖数据：

 悉尼共有283套房屋参与拍卖，193套拍卖结果上报，155套出售，清空率为74%，拍卖总价120,870,000澳元，房价中位数1,180,000澳元；

墨尔本319套房屋参与拍卖，207套拍卖结果上报，160套出售，清空率为69%，拍卖总价值110,576,400澳元，房价中位数765,000澳元；

布里斯班51套房屋参与拍卖，清空率为34%;

阿德莱德共有43套房屋参与拍卖，清空率为64%；

堪培拉29套房屋参与拍卖，清空率为65%。

 储备银行的研究人员表示，在购买房产时，正在租房并且还无能力购房的人群更加倾向于在拍卖会上积极竞价，这在一定程度上促成了悉尼和墨尔本近期的房屋价格上涨。

 

虽然承认贷款标准和利率的降低推动了经济发展，但经济学家Trent Saunders和高级研究经理Peter Tulip在周一的墨尔本经济论坛中提出，仍然有很多关于房产的改善政策需要被讨论。他们表明，快速的人口增长和紧张的住房供应压力持续导致租金上涨。这无形中鼓励着更多的租房者购买房产，因为相比于租房，购买成本更为清晰可计算。

自20世纪中期以来，移民数量的上升推高了房价。空置率越来越高，这意味着，随着越来越多的租客竞争租房，租金会持续上涨。每多一百万移民，对住房的供应产生的是微不足道的影响，但对需求产生了巨大影响。

观察发现，很多无法支付起购房款的租房者反而会在拍卖会上积极竞价，从而推高价格。当购房成本高于租金收益率时，潜在的购房者会离开市场，更大的可能性是他们不会购买或着保守投标。虽然租房者此行为多少影响了房价，但影响小于降息。各方面数据显示，最近疲软的市场将出现转机，但住房建设审批量下降和持续低空置率还将持续一段时间。

预计今年晚些时候或明年年初市场将出现大幅上涨，BIS Oxford Economics，汇丰银行和Domain经济学家Trent Wiltshire最近的报告预测将出现反弹。近期的房价，建筑审批量，租赁空置等数据显示，较低的利率特别是自2011年以来，已经帮助澳大利亚房地产市场蓬勃发展，包括墨尔本和悉尼等城市。周一的论坛中也有提及，当利率每降低百分之一的，建筑工程量会在一年或两年内增加3％。澳大利亚监管局对银行贷款标准的修改也直接影响了房价，特别是在受投资者欢迎的郊区，房价的变化较为明显。

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