美国租房都是有窗户的,所以在签合同前一定要仔细的检查下房间。在美国房屋租期一般分为长期(long-term)与按月(month-to-month)两种,长期租约一般要求房客至少住满一年,少数租约则要求至少住满三个月或六个月。
在美国租房,搬进去之前要记得做move-in inspection,确保你知道房屋的状况。
若是之前已经有损坏,可以用来讲价、或要求房主修好,就算是房主不愿意修复、或是自然损耗,至少也可以写在租房合同里,不要等到搬走的时move-out inspection怪罪于你!在你搬走的时候,房东或公寓管理处通常都要做move out inspection,而你自己则应该准备一份搬家改地址的清单。
什么是搬入检查 ?
很多人在签好租房合同后就迫不及待的开始往新家搬东西。
No!千万不要着急!一定要先仔仔细细的做搬入检查。不然你退房的时候肯定会后悔的!
入住前要检查好公寓内各处是否有损坏,卧室、厨房、浴室、客厅、阳台通通都要仔细检查,并及时与leasing office或房东沟通。
如果你住的是公寓的话,在签好合同后,公寓的leasing office可能会给你一张表格(checklist),让你检查包含地毯、家电、厨卫等情况。有任何问题或不满都一定要在表格上标注或立即与leasing office沟通。
如果你是租的别人转租的公寓,leasing office一般不会再进入屋内检查damage,也不会再给checklist,所以你需要跟转租房子给你的人提前沟通好,确保好房子完整无损再入住。
如果你是直接跟房东租房,没有专门的leasing office的话,也请一定要求房东与你一同做move-in
inspection。如果有任何问题都要留下文字证据,能再拍照留证据的话更好!
卧室(Bedroom)
Floor/Carpet(地板/地毯):地毯的话,主要看有没有污渍和破损。地板的话,检查有没有明显刮痕和裂缝,是否有受潮情况。
Paint/Walls(墙壁):检查是否有裂缝和涂鸦,要特别注意下墙上是否有洞,这些洞也许是之前租在这里的人弄的,物业在他搬离之后,忘了刷墙补洞。而等你退房时,leasing office却很有可能会把这些洞算在你头上。
Ceiling(天花板):是否有裂缝,吊灯的周围是否有损坏。
Doors(门):门把手及反锁扣是否可正常使用,门面是否有破损。
Windows (窗户):窗户把手是否可正常使用,窗户框,窗户玻璃是否完好。
Closet(衣帽间):地板或地毯是否有破损或污渍,墙壁是否完好无损,有无钻洞,放衣服/挂衣服的架子是否完好。
Shades(百叶窗)/Curtains(窗帘):能否正常使用,有没有损坏。
Light(灯):灯都开一遍,检查是否能正常工作,灯具是否完好。
Furniture(家具):如果是带家具的房子,要仔细检查是否可正常使用,有无破损、掉漆。
客厅 (Living Room)
检查清单与卧室大同小异,如果是带家具的房子的话,客厅家具会多一些,多留心检查家具。公寓一般不带家具,就重点检查下地毯或地板,因为客厅是最常活动区域。
厨房(Kitchen)
Walls(墙壁):检查是否有裂缝和涂鸦,要特别注意下墙上是否有洞。
Windows(窗户):窗户把手是否可正常使用,窗户框,窗户玻璃是否完好。
Shades(百叶窗)/Curtains(窗帘):能否正常使用,有没有破损。
Light(灯):都打开一遍,看是否正常工作、灯具是否完好,特别是island上的灯。
Cabinets(橱柜):柜门是否可以正常使用,柜门柜体有无裂缝或破损。
Drawers(抽屉):抽屉都拉一遍,看是否可正常使用。
Island(岛台):岛台基本都是大理石台面,要仔细检查是否有裂缝及染色。
Appliance(电器):包括微波炉(Microwave)、冰箱(Refrigerator)、烤箱(Oven)、洗碗机(Dishwasher)、Cooking Stove(灶台)。检查它们是否都能正常工作,还要注意下这些电器特别是灶台和烤箱是否有刮痕和污渍。
Sink (水池):水池是否有漏水,水池里的垃圾粉碎机(disposal)可否正常使用。
Fan(排气扇):是否正常工作。
浴室 (Bath)
Floor(地板):浴室的地板一般都是瓷砖,检查是否有破损。
Mirror(镜子):是否有裂缝。
Tub/Shower(浴缸/淋浴):出水下水是否顺畅、有无堵塞,浴缸有无破损、有无污垢。
Counter Surfaces(洗漱池台面):是否有裂痕、染色等。
Toilet(马桶):冲水性能是否良好,有无奇怪响声,外观是否有损坏。
Towel Racks(毛巾架):是否生锈。
Fan/Light(排气扇/灯):都打开用一下。
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