租房是每位留学生在异国独立生活的开始，可以说没有亲身经历过租房，就不能构成一段完整的留学生涯。从找房、看房、签约，再到入住、退房，其中的每一步都是对自己生活能力的一种磨砺，需要大家认真对待，谨慎处理。

那么在众多令人眼花缭乱的房源中，如何才能pick到最适合自己的“小窝”，是所有留学生都十分关注的问题。这里异乡好居总结了关于在英国南安普顿租房的几大关键点，帮大家迅速提升租房“战斗力”！

提前做好租房准备

在着手租房之前，准备工作是一定要做充分的。建议同学们可以先通过网络查询一下当地房屋租赁市场的基本情况，因为房屋所在区域不同，租金价格也就有所不同，比如房型、租金等问题都需要提前搞清楚，做到心中有数；也可以向学长学姐询问一下他们的租房经验，了解一下在学校区域范围内是否有合适自己的房源，这样一来不仅能够得到第一手的最真实的居住体验，同时还能省下不少银两；还可以在学校官网上浏览一下相关的服务信息，这些租房材料和建议往往更具有参考价值。当然，对于毫无经验的新生党们来说，如果觉得自己租房没有太大把握，怕被黑心房东坑骗的话，大家可以直接向正规的中介机构或网站平台寻求帮助，告诉工作人员自己可以接受的租金预算区间，他们会给出更专业、更合理化的建议。另外，一些学校的学生会也为留学生租房提供免费的小册子和咨询服务，有需求的同学可以关注一下。还有一点需要注意的就是，在看房时，如果原租客正在居住，大家也可以询问一下他们的居住感受，定会得到对这间房子最客观的评价。

保证押金“全身而退”

一般来说在签订租约时，租客都需要预先支付一到两个月不等的房租作为押金，具体情况还要根据租房区域与房东要求而定。为了确保押金不被房东肆意克扣，当地相关法律规定，在房东收到押金的30天之内，必须要将这笔费用放入政府核准的“押金保护计划（Deposit protection scheme）”中。这个押金的保护项目是由政府担保的，目前包括The Deposit ProtectionService（DPS）、My Deposits和The Dispute Service（TDS）这三家机构。另外，在支付完押金后，还要记得让房东提供给大家相应的序列号（seriesnumber）和一份押金存入的证明，用以证明押金确实已被第三方保管了。到租期已满退房之时，在没有损坏房东财产并按时支付房租和Bill的情况下，房东或中介机构必须全额退还押金，并在租约结束后的10天之内完成。要注意无论是房东，还是房客，都无法单方面要回押金。一旦与房东因押金问题产生纠纷与争议，这笔费用将一直受到TDP的保管。这样的话，就不会出现到租约期满后，房东赖账或乱扣押金的现象了，租客的合法权益也能在最大程度上获得保障。

租约细节不容忽视

签订租约是租房流程中极其关键的一步，需要引起同学们十二分的注意，每一项条款都要认真阅读，其中的细节问题更不能轻易忽视，因为各种纠纷与矛盾，往往都来源于这些看似不起眼的细节问题，所以在签订租约之前务必要谨慎对待！在阅读租约的过程中，如果出现了叙述不明或模棱两可之处，要立即向房东询问清楚，比如租金、押金、Bill、租期、付款方式与日期、饲养宠物等问题。即使发现了某项条款不合理，也可以直接与房东进行商议，可不要暗自吃亏。在所有条款中的信息都完全确认无误之后，即可签字。另外，学长还要提醒大家一下，在大多租约中一般都会注明退租手续与时间要求，如果租客一方想要终止租约，需要至少提前一个月给房东寄通知(Notice)，如果是一些特殊情况下，可能需要提前半个月或是两个月通知房东。如果房屋状况不佳，比如墙上有划痕、地毯上有污渍、家具有破损等情况，在入住之前最好将这些异常之处统一做好记录，并拍好照片，以防日后房东因此而克扣押金。

房屋节能状况决定Bill

在英国租房，除了我们经常强调的房租和押金之外，Bill也是租房费用中占比相当之大的一部分，Bill是月账单，其中包含了各项生活杂费。建议大家在租房之前一定要向房东询问清楚，租金中是否包含Bill，如果不含的话，需要进行额外支付。所以要注意的是，在估算自己租房预算的时候，千万不要忘记将月账单也纳入考量。由于学生无需支付市政税(Council Tax)，日常需要交纳的费用包括天然气(Gas)、电费(Electricity)、网费(Broadband)、水费(Water)，如果家中有电视并观看电视直播，还要交纳每年145.5镑的收视费。另外，在找房时，还要注意查看一下房子的节能分数(EPC)，分数越高代表越低的月账单；房屋的朝向也决定了冬天采光是否充足，从而影响室内温度；如果房屋窗户装置了双层保暖玻璃(Double Glazing)，保暖效果便更好。

居住安全当属第一

在挑选房屋时，尽量选择治安情况较好，口碑风评较高的区域，建议大家在看房之前，可以先登录www.police.uk网站，查询一下所选区域的安全系数，一般根据邮编就可查询到附近区域的犯罪情况及警察信息，进行详细了解。如果是犯罪率高发区，坚决不能选择，切记不要为了贪图租房便宜，就租住在不安全的地区，无论身处何时何地，人身安全才是最重要的。如果是在合租的情况下，与室友也要相互照应，不要因为有了伙伴就降低了安全意识。比如在入睡后一定要将客厅或厨房的窗户关上；要是担心财产被盗的话，也可以购买财产保险，可以为自己的笔记本电脑、手机、iPad等上保；在做饭时要小心用火，因为英国的厨房中都安装了感烟火警器，如果烟雾过浓或水汽过大，很有可能引发报警，这种情况下应尽快开窗通风，再按下报警器。

以上就是在英国南安普顿租房时需要特别注意的几大关键问题，希望大家牢牢记住要点，远远避开陷阱，最后也希望同学们都能够顺利租到称心如意的好房！

更多房源请登录异乡好居官网 ：

https://www.uhouzz.com/uk/southampton/apartments/