在澳洲想要找到一套合适自己的出租房可能是件困难的事情。许多人会被高昂的租金而放弃，有的人则后悔便宜租来的房子无法满足自己的需求。

据澳洲Domain房地产网消息，有时，衹有在签订租约后问题才突显出来，因此你需要清楚自己的租房需要，并且学会辨识房子是否具备良好的价值。

影响租金的因素

根据LJ Hooker Queanbeyan所有者马克思威尔女士（Kylie Maxwell）的说法，租金价格很大程度上取决于近期有多少相同类型的房子在出租。具体金额会房间数量、到公共交通的距离、停车位、庭院大小、房子年龄以及最近是否进行翻新而有所不同。她说：“房子越新越好，它具备了旧房所没有的东西。旧房子可能没有空调或安全停车场。”

不过Maxwell女士表示，那些会影响房子售价的因素，如位于飞行航线上或靠近主要路段和火车线路，不太可能导致租金下调。

根据自己需求选择房子类型

在新旧房、独立房和公寓房之间做出选择时，你需要考虑自己的需求。

Mozo中介的乔维瑟维斯基（Steve Jovcevski）表示，对于一些人而言，缺少一个院子可能是放弃租房的原因，但对于其他人而言，花园只不过是一个让住户浪费时间的地方。他说：“若不想花时间维护，那么你就应该选择不带后院，但靠近公园的房子。”

大房子更加宽敞，但需要更多时间来清洁、会消耗更多的冷气和暖气。旧房子可能看起来很漂亮，但往往需要更多维护，这对租户来说可能不方便。

另一方面，旧房的问题往往更为明显，但可能已经修复。但新房的问题衹有在入住之后才会发现。如果你是新房的第一位租客，这可能会是一个令人头疼的问题。

验房时的关注重点

根据新州租户联盟主管罗斯先生（Leo Patterson Ross）的说法，人们常常会忽略的一个问题就是房子里的穿堂风，许多人使用空调或暖气来抵御吹进房内的冷风或热风，导致电费增加。他说：“检查门的底部，看看是否紧贴地面。”

罗斯先生指出，租户需要检查公寓房入口是否安全且光线充足。他说：“通常在夜晚检查的时候，你会发现灯没有亮。”此外，“了解热水器容量是否足够大，能否满足所有住户的用量是至关重要的。”

乔维瑟维斯基提醒，在选择租房上，考虑停车问题很重要。“若无法在街边停车，附近有停车场吗？”他还建议租户在早晚高峰时段开车经过房子时看看该区域是否成为人们为避开交通拥堵而走的的小路。