恭喜墨尔本所有租客:以后房东一年只能涨一次租!

作者:墨尔本租房网时间:2019-06-21来源:墨尔本租房网

在墨尔本留学或工作,租房是免不了的。作为租客,最怕的就是房东说要涨房租,逼得我们要么得搬家,要么得吃土。好在,贴心的维州政府为了减轻租客的负担,对租房法进行了改革:从本周三(6月19日)起维州所有的出租房屋,每年最多只能涨一次房租!这个新规适用于固定租期的租房协议,比如一次租几个月、一年或者几年的;同时也适用于按月租的租房协议。就是说,不管你怎么租,租多长时间,房东每12个月才能涨一次房租。而在此之前,维州的房东可以每6个月涨一次房租。

另外,新规还规定:房租的涨幅必须在合理的范围内房东不能想涨多少就涨多少如果你觉得你的房东涨的太多了,可以要求Consumer Affairs Victoria进行评估,看看到底应该涨多少才算合理。这个规定对于租房住的人来说真的是天大的好消息。以后再也不用担心房东隔半年就要涨一次房租,一次还要涨很多啦。、同样是从本周三起,房东在入住前需要提供给租客的《权利和义务声明》(也被称为“红皮书”)可以以电子版的形式交给租客了。以前,这个必须是以复印件的形式提供的。另外,从今年4月3日起,维州的Residential Tenancies Act还进行了其他一些改革,包括:
    租房合同可以一次签5年以上;为了保护家庭暴力的受害者,可以禁止把他们租住的房屋地址公布在Rooming House Register上;住在大篷车和住宅公园(residential park)的居民,如果公园关闭,可以申请赔偿。除了以上这些,最值得租客高兴的是,去年,维州政府对维州的租房法进行了几十年来最大规模的一次改革!?改革内容包括130多项,其中大多数都是对租客有利的内容。比如:
      禁止租房竞价行为;禁止中介和房东误导或欺骗潜在的租客;租客有权养宠物;租房押金最多不能超过4周的房租;租客可以在不经房东书面同意的情况下,对房屋进行某些微小的改动(在墙上装个挂钩啥的);如果合同还没到期房东就希望租客搬出去,必须给出一个合理的理由;租客可以在未经房东同意的情况下,向bond authority申请退还押金;那些曾经有过违法犯罪行为的房东,或者被VCAT要求对违规行为进行改正或赔偿的房东,将被列入“租赁不合规”名单。这些改革内容都已经通过了维州议会的批准,从2020年7月起就将正式生效!到时候,租房住的各位小伙伴就可以更加安心啦!

      租客的权益更有保障啦!

      墨尔本留学或工作,租房是免不了的。

      作为租客,最怕的就是房东说要涨房租,逼得我们要么得搬家,要么得吃土。

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      好在,贴心的维州政府为了减轻租客的负担,对租房法进行了改革,

      从本周三(6月19日)起

      维州所有的出租房屋

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      这个新规适用于固定租期的租房协议,比如一次租几个月、一年或者几年的;

      就是说,不管你怎么租,租多长时间,房东每12个月才能涨一次房租。

      而在此之前,维州的房东可以每6个月涨一次房租

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      另外,新规还规定:

      房租的涨幅必须在合理的范围内

      如果你觉得你的房东涨的太多了,可以要求Consumer Affairs Victoria进行评估,看看到底应该涨多少才算合理。

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      同样是从本周三起,房东在入住前需要提供给租客的《权利和义务声明》(也被称为“红皮书”)可以以电子版的形式交给租客了

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      另外,从今年4月3日起,维州的Residential Tenancies Act还进行了其他一些改革,包括:

      • 租房合同可以一次签5年以上;
      • 为了保护家庭暴力的受害者,可以禁止把他们租住的房屋地址公布在Rooming House Register上;
      • 住在大篷车和住宅公园(residential park)的居民,如果公园关闭,可以申请赔偿。

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      除了以上这些,最值得租客高兴的是,去年,维州政府对维州的租房法进行了

      改革内容包括130多项,其中大多数都是对租客有利的内容。

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      • 租客有权养宠物;
      • 租房押金最多不能超过4周的房租;
      • 租客可以在不经房东书面同意的情况下,对房屋进行某些微小的改动(在墙上装个挂钩啥的);

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      • 租客可以在未经房东同意的情况下,向bond authority申请退还押金;
      • 那些曾经有过违法犯罪行为的房东,或者被VCAT要求对违规行为进行改正或赔偿的房东,将被列入“租赁不合规”名单。

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      从2020年7月起就将正式生效!


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