今天学岛来讲讲第二种英国大学主要住宿形式——自己租房（Private renting）。这种方式更加灵活多样，选择面更加宽泛，也是受到了很多学生的欢迎。学岛带你从找房，看房，签约全方位了解自己租房。

【种类】

自己租房的选择很多，可以租单人间、双人间、Studio，一整套Flat或一整栋House。

在英国有很多房东会购置一些学校周边的房屋用于投资出租给学生。这种房子通常是House或Flat。 

House指在学校周边出租给学生的住宅。这些私人的House，通常设备比较陈旧，几个人共用一个卫生间。但是，价格较为便宜，通常为学生公寓价格的70%。（计算上Bills），适合关系比较好的group居住在一起。由于学校周边属于寸土寸金的地方，所以House大多距离学校稍微远一点。 某些House的环境非常安逸，是一个和英国社会接触的好机会。英国的邻里关系堪称各国楷模。没事你可以在夕阳西下的时候，和老头老太太们闲聊。但House的水电气网通常需要自己去注册，过程复杂且时间较慢，挑战你极大的耐心 。且House的保暖性不好，冬天比较冷，而bill的价格逐年提高，所以不要只看房租，bill要考虑进去。

Flat指私人公寓，相当于国内的两室一厅，一室一厅和单身公寓（Studio）。这种房子通常装修非常新，而且建筑历史在15-20年以内（要知道这种建筑历史，在英国属于非常新的建筑了），私密性和安全性都非常好，适合两个好友，或者couple居住。通常这种房子都在中介手里，中介费确实是一笔不小的开支。且由于Flat良好的私密性，可能使得你和学生的群体偏离较远，不利于你体会英国的校园生活。另外，Flat一般都用电取暖，一个电暖器的功率基本在1000千瓦以上，一个月的电费可能会达到一百镑。

【价格】

一个月多少租金实在不好估量，因为各个城市，各个地区房价都不一样，比如伦敦的话，一个月500到600单人间就算是便宜的了，如果你能租到再低的，那地理位置和房屋大小、状态也就可想而知了。不过算下来，自己租房子算是最便宜的一种住宿方式了，一起住的人越多，就越便宜。

【如何找房 】

在选房源之前先要划定租房的大体位置。对于所租的房子位置有个原则，就是房子与学校之间的距离在步行范围之内，以半小时之内为最佳。但要注意离学校越近的房子，房租价格也越高。或者选择学校距离虽远但能乘公交车/地铁直达的房子，价格会便宜一些。

至于租房途径，一般有以下多种方式：

● 中介公司。优点是方便快捷，可选房源较多，缺点是要交一笔不小的中介费，相当于一个月的房租。要选择当地知名的大中介公司，不管是房子质量问题、签合同交押金问题以及在住宿过程中遇到麻烦都会有中介做担保。

● 学校住宿办公室或学生会有义务为学生提供与学校有合作关系的学生公寓、私人住所及房东的名单及联系方式，这些都是比较可靠的、信誉较好、安全设施有保证的房子，而且大都是免费介绍的。

● 当地报纸上通常有出租房子的广告，并且附有房子的简单信息及图片，但大部分是中介公司的房源，个人出租的信息比较少。

● 同学或学长那里也可以得到房子信息，可以由他们推荐住房。

● 从网站上查找房源不但免费，而且选择范围大，但要小心谨慎，尽量选择知名度高的大网站，推荐如下：

【如何看房】
在寻找到你所想要的房屋信息后，获取中介或房东的信息，预约时间看房。要说明从何处得到房屋出租的信息，向房东或中介表明你很有兴趣看一看，最后和对方约定见面的时间。和房东沟通交流时：观察房东的言行，对房东多一些了解。尽量把能想到的问题多问问房东，询问有无特殊要求，有时会遇到二房东，就是本人也是租房者，由于所住的房子有空房所以找人合租，这时要格外留心，有必要时要找到原房东进行核查。如果你所租的房子里已经有一个或多个合租者，他们(她们)是否是你喜欢的类型也很重要。要尽量提前了解合租者的脾气性格及生活方式，避免共同租住时发生不愉快。可以通过观察客厅/卫生间/厨房是否干净卫生、生活用品是否摆放整齐等信息从侧面观察，或是通过交谈聊天的方式正面了解合租者的为人处事方式。

接下来，要开始找房子了，有几大网站，我们可以参考。

Airbnb 

网站：https://zh.airbnb.com/ 

这个是旅行大家必看的网站，全球民宿网，不知什么时候起，流行起换宿这件事情，年轻人背起行囊环游世界的时候，比起住酒店这样无趣的选择，到民宿网站，可以预定到当地人的房子，和当地人生活一段时间，不失为一件异国风情的乐事。对于刚开始到纽约找房子的同学们，Airbnb是一个不错的过渡呢。可以下载app到手机。

异乡好居 

网站：https://www.uhomes.com/

这个是一个中文的房屋搜索网站，可以方便广大中国留学生。可以下载app到手机。小编也用过，推荐一下。可以下载app到手机。

看房注意事项： 
● 安全检查：

1. 和中介或者房东确认是否屋内的所有电器用品都经过测试（Portable Appliance Testing），你应该要求查看检测证书作为确认。

2. 还应注意房子里是否装有烟雾警报器或防盗警报器，如果房东提供家具，你应该检查这些家具是否符合英国最新的消防安全规定

●  房屋检查：

1. 检查房屋内部的状况是否完好，有没有任何潮湿或油漆剥落的迹象

2. 是否有中央暖气设备，因为英国的冬天还是挺冷的，检查暖气是否正常工作是非常有必要的
3. 家具是否齐全，有些房子看起来很不错，但是没有任何家具，如果租住买家具也是一笔不小的费用。 
4. 房子里的家具电器是否都能正常使用？厕所的淋浴、水龙头有没有漏水迹象？如果这些东西在你入住后发现坏掉，碰到不良房东的话很有可能是会要求你赔偿的，或者从你的押金里面扣除

5. 房屋附近的社区是否安全，交通是否方便。 

如果你觉得自己没有经验这么多东西检查不来，不要怕，如果是找正规中介租房，中介都是会提供Inventory Report服务的，也就是房屋用品盘点报告，会有专门的人帮你检查，这份报告非常重要，可以在今后退房的时候避免房东乱扣房租。

【签约】

房子确定后，就要和房东签合同了，签合同之前向房东或中介要三种东西

1. 物品清单：向房东索要一份房间内的物品清单，上面列有所有家电家具的名称及现状，有必要的可以拍照片，为退租时留一份凭据。

2. 向房东或中介索要查看天然气安全证书。

3. 确认房产的真正拥有者或者中介确实拥有该房的出租权并让其出示相关的证明文件。

签约注意事项

● 如果是通过中介公司找到房子，是否需支付中介公司服务费？

● 合约中要约定好房租具体包含哪些费用，如水费、电费、煤气费、电话费及有线电视费

● 房屋内部的设备有损坏时，由谁维护？ 房主是否可以增加房租？支付房租的具体时间？

● 是否需缴纳房屋税(Council Tax)？一旦约定由房客缴交，只要你是全日制学生且课程超过半年以上，即可向学校索取学生免缴房屋税证明(Council Tax-Student Certificate)。

● 应付多少押金(Deposits)？押金通常为一个月租金，而英国法律规定不得超过两个月租金。押金应当由第三方托管机构来管理，法定的有三家：分别是mydeposits、tds、dps。房东应告知你他选择的是哪家，而且你也会收到托管机构发的Reference NO.，如果没有收到，要及时向房东询问，明确押金去向。记得向房主索取押金收据，以做为退费的凭据。退租时如无大问题，一般都能全额退还。

● 租期的长短可以和房主商量，租期通常最短为半年，最长则没有限制。若到期你想搬迁，通常在一个月之前就要通知房主(one month notice)。如果到期你要续租，有的房主会要求再重新签约，如果没有重新签约，则你随时可以搬离，但仍须在一个月(或租约规定期限)之前通知房东。注意保管好所有支付过的费用的凭据。

如果对租房合同没有把握，可以请学校住宿办公室帮助审查合同条款。

在阅读广告和合同时，你会遇到一些“缩略语”，一定要多加留意！