租金并不总是一成不变，而且也是可以讨价还价的，这点租客可能会觉得有点意外吧。

市场租金是基于当地租赁物业的竞争、所提供的便利设施以及邻近地区的受欢迎程度，这些因素都会改变。

城区如果没有足够的房产可供租客查看，租房者就麻烦了，因为房东有理由坐地起价，但这并不意味着你不能进行谈价。

做一些调查，自信一点，还是有办法把价格谈下来。

你有权力议价

经纪人习惯于谈价，也希望你能提出问题。如果你有良好的租房记录，并且可以提供参考，那么你就可以大胆提出合适的租房价格。

新州租户协会的宣传和研究人员罗斯（Patterson Ross）表示，你有权要求更便宜的租金，因为租赁市场就是双方要达成一致安排。

他说，“房东通常掌握着权力的天平，但有时你也可以要求更低的租金。举例来说，如果你能提出可信的理由，而且这套房产没有太多竞争，你可以证明你就是最好的租客。”

罗斯还说，在悉尼要做到这一点很难，但在其他城市，许多公寓空置，租客可以有更多机会议价。

澳大利亚房地产协会主席冈宁（Malcolm Gunning）表示，在布里斯班的郊区如Teneriffe, Newstead和Fortitude Valley，这些地方的公寓供过于求，它们就是机会。

他说：“这些地方有很多公寓，租户在这些地方是占上风的。很大程度上，你要了解某个地区的供求关系，这样多少讨价还价的筹码你才能心中有数。”

“在你的价格预算中，衡量一下市场上有多少房产，如果你发现还不少的话，那你就可以出手谈价了。”

调查你的市场

如果你找的地方市场不温不火，那要求更低的租金，你也不会有什么损失，比如每周租金减少10元或20元。

对相同类型的房产进行比较，能帮助你掌握自己可以砍多少钱。比如，这种典型的房产租金是多少？是否有基于位置、额外停车或存储空间的可变因素？

空置率指的是某一区域房产的空置情况，这些数据通常在你所在州的房地产协会网站上可以看到，在你讨价还价时就可以运用到。

更广泛地说，了解竞争情况或许有助于帮你选择在哪里租房。例如，如果靠近大学校园，竞争就会很激烈，想要还价的空间则会更困难。在这种情况下，你可能需要找别的城区。

同样，如果你想在圣诞节或复活节假期租房，竞争可能较小，你或许也可以找到一位愿意谈判的经纪人。

如何压价？

如果你自己有理有据，那么你可以在写信时向他们解释清楚。罗斯说，在申请的时候就提出减少租金的要求，你不需要作过长时间的解释，因为房东已经知道自己是否处于谈判的弱势地位。

“你只要说，你对这个地方感兴趣，但你认为租金应该下调。”罗斯说道，“没有什么简单的公式，但不要只考虑到卧室的数量和大小，还要考虑房龄和质量，这些比较是绝对有关系的。”

冈宁还建议准备一份简短的简历，概述你的租客经历，以及为什么自己是一个好租客。

他说：“做好准备，拿一份简历给经纪人。只要一页就能知道你在哪里租过房子，你做了什么，这对经纪人和房东大有帮助。”

记住，如果你有良好的租房记录并且可以提供参考，那就大胆秀出来，下次租房可以助你一臂之力。