作者：墨尔本留学时间：2019-03-26来源：墨尔本留学
我们公司的新同事跟我说，她曾在去年2月份曾试图在墨尔本市中心租房子，花了两个月的时间，耗费了大量的时间和财力，还看了不少中介的“脸色”... 最终，没租到。相信下图这样的租房场面，大家都不陌生，那如何能够提升自己的战斗能力，在众多租客中脱颖而出，用最少的钱住到最舒服的环境呢？租房市场现状分析相信很多人都体会过，在墨尔本市中心租个房子，那场面堪比黄牛兜售周杰伦演唱会门票啊。都是提前了几个月的就开始预约看房，而且每次看房都至少有整整两个电梯的人一起竞争。在众多租房竞争者中，除了留学生，还有不少本地的上班族。而房东的首选肯定是有稳定工作收入的人，毕竟他要保证自己可以拿到稳定的租金收益嘛。所以排队租客的候选人们，连工资收入水平都会经过层层筛选，作为海外留学生，经常只能被“靠边站”，所以说墨尔本租房市场堪比“战场”！为什么现在租房难？2我们来看看实际的数据。墨尔本的租赁市场处于妥妥的卖方市场，说白了，就是狼多肉少，想租房的人多，可是能租的房子却很少。因为墨尔本租房市场火爆程度，来自于墨尔本人口的疯狂激增VS住房供应的不足。墨尔本每年平均增长10万人口。但是就2017年来说，全维多利亚州才完成了1.4万套的住房供应。10个人分1.4套房？？？双层上下铺叠起来都不够住啊，更不用提很多短期居住人口比如旅游，留学生，短期出差人群。所以很多房屋租赁现场总是人满为患。所以现在墨尔本的房屋空置率突破极限值，到达了1.5%。( ~# N( J* V. z【空置率】是指某一时刻空置房屋面积占总面积的比率6 s墨尔本的空置率为1.5%，也就是说，在100栋房屋中，仅有1.5栋是空置的。因为我们要考虑到前后两户租客的搬进和搬出的交接时间，所以2%一般视为极限值。可见这里的租房火爆程度。 h按照国际惯例，商品房空置率在5%-10%之间为合理区间，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展。而澳洲极低的空置率使得澳洲的房产市场一直处于一个稳步发展的模式里。当然租金上涨也是非常的迅猛，房主作为投资来说制造了相当可观的现金流。墨尔本市中心附近的公寓，现在年租金回报平均在5%左右且一直在持续增长，相比贷款保持不变的利率4%，是非常可观的数据了。租客们该怎么办呢？- o# a" t' ~8 X. h其实我们算一下这笔租房开始，大家这几年留学和生活在墨尔本交的高额房租，平均每个月加水电煤网差不多要1300，3年多的留学生活算下来，房租就是 $54，600，都够支付一套房子的首付了 ！大部分留学的亲们，拿着爸妈的钱交租房，把这笔巨款上交给房东，然后房东每个月靠我们的租金来还这套房子的贷款。事实上很多房东收了房租还了贷款以外，还有剩余的钱供他们吃喝玩乐，周游世界。周星驰电影里的包租婆，那需要什么自己的固定工资，每天就收收房租就是妥妥的被动收入啊。房东收房租，和股东每年的分红，都是似乎你不用去做些什么，收入就会持续增加的被动收入。经济学上有个词，叫低收入陷阱，意思是：由于你的收入没办法得到积累，所以就会形成恶性循环，越来越穷。澳大利亚的房产得益于稳定的经济人口增长，1.5%的空置率，历史最低的利率和汇率，较高的可贷款率，得天独厚的自然人文环境，当地的税务政策支持等等要一直都处于一个非常稳健的增长模式里。+ & M; j, ?) R2 w$ P所以最省钱的墨尔本租房攻略，你get了吗？% 免责声明：以上内容文字或图片转载自互联网，不代表本网站赞同其观点和对其真实性负责，如果以上内容侵犯您的版权或者非授权发布请联系在线客服或发送邮件info@uhomes.com申请删除，谢谢。
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