在澳大利亚自己申请租房子是一个颇为麻烦的过程，要经过一定审查，签署合同等等，而且大多数房主也不是非常的轻易的就把房子租给一个没有收入的海外留学生。有关自己申请租房子的话题后面会专门讲述。正因为自己租房子的种种不方便，很多人选择了一个较为便捷的方法，也是绝大多数澳洲留学生都会选择的方法，那就是与人合作房子。下面我来介绍什么是与人合租房子以及寻找与人合租房子的方法和相关注意事项。

与人合租房子基本上可以概括为两种种情况。

第一种，几个关系非常不错的同学一起出去租房子，大家一起出钱租下一套公寓或者一套小别墅然后自己住。大家一起出钱交付租房子较为高额的押金，一起分摊房租、水电煤气费和网费等等。这种与人合租的方式是最为和谐和愉快的，毕竟几个人因为关系非常不错才会选择一起结伴去住在一起。通常比较常见的情况是4、5个人一起，其中可能有一、两对情侣，大家一起租了一套2室一厅的公寓住在一起，有人睡带卫生间的主人房，有人睡不带卫生间的单人房，有人在大厅里拉起屏风住起来，然后大家按照不同房间决定每个人分摊的房租的比重。一般情侣肯定是会倾向选择住带卫生间的主人房，然后一间不带卫生间的房间里面可能住着两个人，这两个人可能各睡一张单人床，也有可能两个人睡一张大床，很多女生就是这么住。

基本上来说，这种与同学好友一起出去合租房子的方式是比较受广大留学生欢迎的。人多热闹呗，大家没事可以一起做做饭，涮涮火锅，打打牌打打游戏，天天的生活气息极其浓厚哇。而且与朋友在一起租房子所产生的房租和押金等等的纠纷会大大降低。毕竟大家都认识，而且押金都是大家分摊的，并且每个人所缴纳的房租的比例在入住之前或之初肯定都已经讲清楚了，再者大家又都挺熟的，你也不好意思耍赖呀。所以，如果能够找到几个不错的朋友一起出去租房子，绝对是即经济划算，又住的开心，并且居住的安全性也大大提高，实为不错的一种留学居住方式哦。

第二种与人合租的方法就是与陌生人合租一个公寓。具体的意思是，某一个素未谋面的陌生人，他自己一个人租下了一个两室一厅或三室一厅的公寓。他一个人住一套公寓肯定亏啊，而且那是相当的亏。所以，他会选择招纳房客，通过在报纸上打广告，在街上张贴小广告或在澳大利亚中文论坛里发布广告来吸引想租房子的人来与之联系。在澳大利亚的留学生形象的称这种人为2房东。所谓“2”房东不是骂人的话。而是说他通过中介从房主手里自己租来一整套公寓，然后再次向别人招租，以房间为单位租赁给其他房客，自己收取这些房客的租金，从而就上升成为这个2房东啦。

跟2房东合租房子是较为容易产生纠纷的一个事情。首先我先说一下如何找这样子的2房东合租房子。最通常的寻找方法为买中文报纸，里面会有一大块版面是这种招租信息。这些招租信息以区域划分好，读者可以根据自己倾向的区域去挑选合适的房源，然后打电话联系与之交流，最后当面交涉以及看房子。这里说一下一个小窍门，如果你想买报纸找房子的话，一定要在星期六的早上去买。因为报社会在周末的时候更新新一版的招租信息，所以周末版的招租广告会格外的多，比平时多出去很多。而且周六一早就去买，抢在其他人前面去打电话联络，也可以帮助你及时锁定住自己喜欢的房子，不会被别人抢钱先一步租走。至于中文报纸在哪里买，这个在一般的报刊亭应该都有卖的，而且在市中心更是随处可见，你可以轻而易举的买到。

买报纸找房子是一个比较常见的方法。除此之外，你也可以留意大街上张贴的招租广告，尤其是在市中心，基本也是随处可见，它们会张贴在红绿灯上或是墙上，越靠近学校出现的频率越高。同样的，看到自己觉得合适的区域的房子后就按照广告上的电话和房东取得联系，然后与之交涉。

下面说说跟2房东交涉的时候都应该注意一下什么问题，我相信这是非常重要的。比如你看到了一个较为满意的房屋招租广告之后，第一步你要按照广告商的联系电话和房东取得联系，在中文报纸上看到的广告你就直接讲中国话就好啦。其次在电话中你需要问的问题有以下几个重点：

1、这个房子的具体地点在什么位置，离火车站有多远？

2、我租的这个房间是多大？里面有什么家具？

3、现在这个房子里一共有多少人在住了？我需要跟几个人共用一个厕所？

4、房租是多少钱？这个房租包不包括水电煤气和网费？

一般在电话里问清楚这四个问题就足够了。房子里火车站越近越好，走路在10分左右可到火车站的亦可接受，再远的问我建议就算了。一般租的房子都不会太大，这个大家心里要有个心理准备，大概也就10平米左右。当然了，也有大的，而且离市中心越远的，或是不在热门区域的房子越大。在市中心租一个单人房双人房的，也就10平米多一点吧。因为只有主人房才有厕所，其他的单人房和双人房都是没有厕所的。也就是说如果你住在其中的一个单人房里，你很可能要和另一间双人房的人和住在大厅里的人共用一个厕所。所以，要提前问好现在这套房子已经有多少人在住了，重点要问问大厅里有没有人住。个人意见是大厅最好别人有，第一显得特别乱，第二早上高峰期的时候用厕所会特别麻烦，而且很多女生非常爱用厕所，早上往厕所里这么一钻啊，至少半个多小时才舍得出来。最后在问价钱的时候一定要问清楚这个房租包不包括BILL，也就是包不包括所有的生活费用。重点要问清楚的是网络！这个非常重要。因为在澳大利亚，尤其是悉尼，网络大多都是以流量计费的，比如一个月200个G或一个月250G，大的有500G的。所以要问清楚你要租的这个房子的网络是什么样子的，几个人再用。以免到时候人多流量少，还没到月底就没网络了，到时候你的电脑除了能上QQ以外，其他的可能什么都干不了了，非常耽误事情。而且如果住的房客人比较多，女生又多的话，她们可能会比较爱用电脑看网络电视，看看PPS啊，看看风行啊，日夜不停的追剧，流量就这么唰唰唰的没了。一定要问好网络是什么合同的，流量越多越好。现在在悉尼也有每月无限流量的合同了，而且价格十分划算，只是很多人反映网络及其不稳定，并且很容易出故障，出了故障之后维修还得花钱，所以也顺便提醒选择这种无限流量合同的同学要谨慎哇！

在电话里谈清楚这些问题以后，如果觉得合适就可以跟房东定时间去当面看房子了。在看房子的时候你需要注意以下的几个问题。

1、划价，房租最便宜能给到一个什么价格？

2、账单费用是否全部包括在房租里？会不会在追加一些费用，比如额外的电费？

3、押金需要交多少？

4、房租几个星期缴纳一次？

5、是否有任何的限制？比如是否可以随意做饭，带朋友回家玩，偶尔是否可以留朋友在家里过夜等等。

6、租期最短和最长是多长时间？

下面我来依次的讲解一下上面的六个问题，和讲述一下相关的注意事项。

1、这个没什么可以解释的，大家可以发挥自己砍价的本事和对方周旋。我发现很多女孩都挺会讲价的，这点笔者自愧不如。

2、有的房东会在房租包括全部账单的基础上加一个额外的条款，那就是如果电费超过了某个限额的话，大家需要一起分担多余那部分的电费。这个问题多发于炎炎夏日开空调的时候。要知道这个电费是2房东面临的最大的一个笔挑费了。因为按照相关法律政策，租赁公寓的2房东是不需要缴纳水费的（水费由公寓的房主统一每个季度缴纳一次），所以电费是他们面临的最大的一笔账单。如果你非常注意用电的话，随手关灯，不经常使用烘干机，空调开的也非常有节制的话，一个季度的电费可能就200块左右。但如果你不节制，尤其是夏天空调没日没夜的开着，那么一个季度1000块的电费账单我也是亲眼见到过的。故而，2房东会很注意电费的问题，他们很多人会给电费设定一个上限，比如一个季度300块澳币，如果该季度超过了这个300块的门槛，那么超出的部分大家一起在分摊。所以，在入住前要问好了，房租包账单里是否包含了全部电费，如果不是，那么电费具体是如何缴纳的。

3、房东都会要求你缴纳一笔押金在他的手里，这笔押金在你退房的时候会退给你全部或是部分。这是较为容易产生纠纷的一个环节。房东有可能会因为你在居住期间损坏或耗损了某些家具等等的东西而扣除你一部分费用。有的BT房东甚至会找你要“地毯费”，意思是你搬走以后他要清理和维护这个房间的地毯，所产生的费用也要一并由你来负担。有的心肠不好的2房东为了自己的利益会想方设法的找理由扣除你的押金，所以，在入住的时候谈押金时一定要尽力压低所押押金的的数目。目前押金的缴纳金额在2个星期到4个星期房租之间不等，所以各位一定要据理力争，争取把押金控制在两个星期房租的价位，这样一来可以把自己被扣押金的风险降低至最小，即使押金全部被扣，也就最多两个礼拜的房租而已。

4、交房租的周期一般都是两个星期交一次。个人也比较建议两个星期交一次，当然了，如果你住的时间久了跟房东很熟也很信任他，1个月交一次也无妨。

5、这一点要问清楚，总体来说2房东在这方面的要求一般不会特别多，你只要不弄坏家里的东西他们一般是不会有太多的意见，毕竟房子也不是他们的，他们在自己押在中介那边的押金不被因房屋家居损坏而扣除的基础上，你怎么折腾这个房子他们都不会在意的。不过有一种房东要求可就多了，那就是这间公寓式他自己买的，他不是2房东了，人家是名正言顺的大房东！这些房东没有通过中介的方式来出租自己的房子，而是自己登报纸招租，或是自己干脆住在其中的一个房间里面，将另外的1、2个房间出租。这样的房东是最麻烦的，奉劝大家不要住这样子的房子。因为房子是自己花钱买的嘛，人家在意的地方肯定多。比如厕所和厨房要定期让房客打扫，并且要房客自己买清洁工具来打扫、不能经常做饭以免耽误房主自己做饭或是弄脏了厨房、不能再房间里抽烟，要抽至少到阳台上去抽、不能带人回来留宿（这一点有男女朋友的房客通常会很介意）、不能随意喧哗以及不能随便上网下载东西等等。可以说限制多多，让你住的总感觉有人盯着你，这寄人篱下的感觉非常不爽，自由也一定程度的受到了限制，并且在最后退房结算押金的时候，你很有可能被毫不做作的A一刀。故而，这样子的大房东，还是不选择的好。

6、租期也是一个很重要的问题。因为2房东希望能长期的留住你，省的因为房客得经常搬迁对于他的经济利益有所损失。所以在入住的时候大都会提前讲好一个最短的居住时间，比如要求这个新搬进来的房客最短要住满3个月或者半年，如果你没有注满期限要搬走的话是要扣除你的押金的。当然有的房东也不会要求这些，所以还是要看你在入住前是如何与房东交涉的。此外房东会要求你在准备搬家离开这个房子前的两个星期到一个月内通知房东，以便他们寻找下一个房客。提前两个星期是合理得，提前一个月我觉得十分不合理，这一点你也要据理力争，不要给这些2房东到时候退房时扣除你押金找理由。

最后重点说一些注意事项。

所有跟2房东发生纠纷基本都集中爆发的押金的问题上，在退房的时候2房东可能会想尽理由来扣除的你的押金，争吵就这么爆发了。在入住初期房东收取你押金的时候大都会给你开一个押金的收据，在你每次预交下个周期的房租的时候房东也大都会给你开一个收据。我想说这些收据是没有用的，大家不要以为这些收据是你日后和房东据理力争的证据，因为这些收据是不具有任何法律作用的！到了法庭上，这些所谓的收据根本不能成为证据。我见过跟房东因为押金的事情吵翻然后当场报警的，闻讯而来的警察在听完事情经过后只跟房东说：“你应该把押金还给人家，”但是这些警察除此之外什么都做不了，说完几句话后两个警察就匆匆离开了。所以，不要依赖收据，它什么用都不管。保护自己最好的办法还是想办法少交押金，然后跟房东维持一个很好的关系，同时自己也不要犯什么错给予他人有扣你押金的机会。同时，要房租的时候也交的时间越短越好。假如你缴纳了下面四个星期的房租，可住到第二个星期的时候房东突然翻脸要把你赶出去，如果他足够不要脸的话，你多交的那2个礼拜的房租以及押金他可以一分钱都不还给你！最后重申一次，少交押金！房租交的越分散越好！同时，少惹事，别给人家扣你钱的借口！