一些悉尼租户正在谈判他们的租金或者货比三家，以获得更高的性价比。本周的新数据显示，该市的租金十多年来首次下跌。

虽然专家警告，承受力仍然是一个问题，但寻找优惠的租房者会发现北岸租金下跌了。

根据最新的12月季度租赁报告，悉尼失去了最昂贵租房城市的称号，悉尼的独立屋租金中位数现在每周为540美，在截至2018年12月的一年中下降1.8％。

但是一些郊区被证明比其他郊区更好。Killara的独立屋租金跌幅最大，下跌16.3％，每周租金中位数为1025元。

紧随其后的是其他几个北岸郊区，包括North Willoughby，租金下跌14.4％至1028元;；Kenthurst，下跌13.1％至565元；以及Lindfield，下跌10.9％至1025元。

房价下跌意味着更多租户可以买房而不是租房，而且市场上正巧有一波新建住宅。Domain的高级数据分析师鲍威尔（Nicola Powell）表示，寻求更高性价比的租客应该去找那些房源更丰富，销售价更低的地区。

鲍威尔博士说：“对于单元房市场而言，则是那些供应水平较高且吸引投资者的地区，因此我们会看到库存增加，这有助于降低租金。”

“我认为你还必须考虑住宅销售市场的动态。你需要看看那些正在搬走但又不想在缓慢的市场上卖房的人。”

“自住业主可能会对在市场放缓时卖房感到忧虑，因此选择把房子租出去。”

Ray White Seaforth的董事格里菲斯（Mark Griffiths）表示，2018年底租赁市场非常缓慢。

“几周前，没人付全价。租金变得更加可以商议，但12个月前，没人会对租金讨价还价。”

“销售和租赁市场都出现了下滑。人们也不像12个月前那样咄咄逼人。”

去年10月，Freshwater的房客派崔克（Patrick Hickie）硬气地拒绝了房东的涨租，这是一套两居室公寓。

“我们解释说，这对我们来说不值得。而房东很快就回了电话，说他很乐意让我们再留一年。”派崔克说，“通过跟朋友聊天，我知道在去年年底和今年，对租户来说，讨价还价的能力要大得多。”

Mayfield Property Buyers的主管卡鲁（John Carew）表示，房价走软促使更多的首置业者进入市场。

卡鲁说：“市场上有更多首置业者，其中绝大多数都是来自租赁市场……这就是为什么百万以上的产品更具弹性。”

新州租户联盟高级政策官员罗斯（Leo Patterson Ross）表示，虽然一些租户受益，但许多人仍在苦苦挣扎。

“最有可能获胜的人会发现更容易找到便宜一点的租金，但最贫困的人依然觉得很难看到机会。他们不会感到有多大差别，因为只要有一个竞争对手就能打败你的出价。”罗斯说。

“如果[仲介]认为他们可以找到其他人来谈判价格，你就将失去所有权力。”

CommSec首席经济学家詹姆斯（Craig James）表示，悉尼新建公寓和住宅的增加为居民提供了更多选择。

“重点总是供需关系，显然市场上有更多房产。”他说，“如果房租不涨，租户就可能快点攒够买房的钱。”

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