伦敦租赁市场负责人Richard Davies：

租户需求明显增加

2018年大部分时间里，需求明显超过供应。因为越来越多的房东将他们的房产出售给了自住业主。这种趋势不仅在伦敦有，全国都是如此。

但值得庆幸的是，租赁市场仍十分活跃。由于需求旺盛，夏季达成的租赁合约数量上涨。整个第三季度租赁数量上升，比2017年同期高出60％以上。

出售房产的房东人数增加

由于之前税收减免的政策逐步取消，房东卖掉房产退出租赁市场的情况更加严重了。这也使得许多非专职租赁的房东对于“购买用于出租Buy-to-let”的投资模式越来越不青睐。

全国大面积地区租金增长

虽然第三季度报告显示，伦敦28个高价值地区的租金水平为零增长，但另有20个地区的租金要么稳定，要么增加了。

伦敦许多地区的租金回报率上升

伦敦许多地区的租金上涨意味着租金收益率也有所提高。且如果供应进一步减少，它们或将在2019年继续上涨。受益于租金可观的增长，整个伦敦收益率都不错。尤其是Chiswick，去年租金收益率增幅最高，达到30％左右；另外Tower Bridge和Covent Garden的年增幅也分别高达17％和15％。

由于当前供需不平，2019年租金或将持续增长。但如果租金涨速超过大多数人的工资涨幅，租房的支付能力可能会受到打压。

尽管许多房东不得不缩减自己的投资组合甚至完全退出租赁市场，但对于稳求低利率的专业房东来说，伦敦市场仍然是一个非常有吸引力的投资地区，租金回报也非常有潜力。

长远来看，供需失衡大概率会通过迅速增长的新建筑项目得到调节。在此条件下，我们预计明年伦敦的租金水平将小幅提升2.5％，其中中心地区高端房产区提升2％。到2022年，整个伦敦的租金水平将提升11.5％。

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