近日，长租公寓的发展可谓是止步不前了，这不仅仅是因为租房迎来了淡季，更是前日的推高房租，甲醛事件等问题为租赁市场带来的负面影响。而就当政府对于房地产中介违规之时，仍有中介再“打擦边球”。例如，近日，我爱我家相寓于近日被曝出房源猛涨、违规收取中介费。记者调查发现，在续约房源禁止收取佣金的问题上，除我爱我家之外，自如等中介机构也存在此类违规操作。

自如：巧设“空置期” 打政策擦边球

据反映，市场上还有一些中介机构直接或间接对续约的房源收取佣金。而且，不仅向租客收取，房东也被再次收取。

作为长租房东，周先生将自己位于四惠的一套房源委托给了自如，签订了3年期的《资产管理服务合同》。合同中虽然没有约定如何缴纳佣金，但约定了第一年留给自如35天的空置期，此后每年有15天的空置期。

“空置期其实就相当于支付了佣金，自如的管家也承认。因为无论空置期能否出租出去，都不支付业主租金。”让周先生不能接受的是，签订了三年期的房屋资管合同，后两年也要预留空置期。“按照合同，三年就是一个服务周期，凭什么要收三次佣金？不过，自如在合同中以空置期而非佣金的提法，巧妙地避开规定，也是在打擦边球。”周先生说。

近日，自如方面对此事回应称，此空置期为了室内空气达标而统一设置的。但显然这一说法并没有说服力。记者了解到，在今年自如甲醛事件后，自如宣布自9月24日起，首次出租房源空置30天以上才上架出租。而周先生于今年6月8日与自如签订的房屋托管合同，显然当时并没有“为装修放味而设置空置期”的说法。“而且空置期内房子不一定真的空置，即使有人入住，自如也不会支付房东租金。”周先生说。

我爱我家被曝：变相违规收佣金

近日有媒体报道，租客林晓(化名)通过我爱我家租赁的房子，于今年11月9日到期，房屋到期时租金由原来的5700元/月调整至7000元/月，涨幅达22.8%。而且，我爱我家经纪人提出了“加收一个月房租作为中介费”的续约条件。

记者了解到，对于续租房源收取中介费的问题，北京市早有相关规定明文禁止。2013年，北京市住房和城乡建设委员会、北京市工商管理局、北京市发展和改革委员会、北京市人力资源和社会保障局共同发布的《北京市房地产经纪管理办法》明确指出，“同一宗房屋租赁经纪业务中租赁双方续约的，房地产经纪机构不得再次收取佣金。”

有《北京市房地产经纪管理办法》规定在先，我爱我家却变相收取续约房源的佣金，如巧妙地拆分房屋托管和租赁两项业务，在续约时以“服务费”的名义，再次收取等同于一个月房租的费用。

北京市京师律师事务所律师钟兰安接受记者采访时表示，《北京市房地产经纪管理办法》虽然不是法律，但是政府机构发布的，是具有约束力的。发现相关违规行为，可向北京市住建委反映投诉，政府部门会按照规定对其进行处罚。

长租企业部分业务或被挤压

没有了热钱“输血”与杠杆支撑，长租公寓规模扩张之路愈发模糊。

有分析指出，品牌公寓的成本费用主要由拿房成本、获客成本、装修摊销、人力开支等构成。长租公寓房源多为住宅且较为分散，业主多不愿签订长期合同，品牌公寓的拿房成本占到整体收入的50%左右。

若长租公寓采取市场融资手段进行规模扩张，8%的融资成本，使得企业大概率地进行负杠杆运作，盈利空间有限。由于资产价格的高企，且相对房价来说，租金的上涨幅度相当慢，导致租金回报率长期较低。这些都成为长租公寓发展中的痛点。

一位不愿透露姓名的业内人士称，融资输血被减少和放慢后，长租公寓资金压力可想而知，“下阶段，行业洗牌是必然的，也是对狂热的长租公寓发展的纠正，类似行业进入门槛不高，前期无序竞争也会遗留很多问题。”

“当提高利润这条路走不通后，规模扩张便成为长租企业发展的必然之路。”上述人士称，几年后，大量的公租房、集体土地租赁房，甚至“蓝领公寓”的入市都将进一步分散其客群。

据了解，作为试点城市，北京明确提出在2017-2021年，将新供应各类住房150万套以上，其中租赁住房50万套，主要在集体建设用地上建设。

除此之外，“蓝领公寓”也将出现在租房市场。市住房城乡建设委会同市公安局、市规划国土委联合起草的《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见(试行)》称，改建的租赁型职工集体宿舍，土地性质、使用年限和容积率不变；租赁型职工集体宿舍不得分割销售或变相“以租代售”，人均使用面积不得低于4平方米，每间宿舍居住人数不得超过8人；单次租赁合同期限一般不超过3年，最长不超过5年。《意见》明确了增加租赁型职工集体宿舍供应的主要渠道：在集体建设用地上新建、产业园区配建，以及利用闲置的厂房、商场、写字楼、酒店等房屋改建。

上述人士称，当“国家队”入场后，长租企业在中低端领域的发展空间将进一步被挤压。而在中高端租赁领域，目前市场很多主流长租公寓的配套与服务则难以跟上。