自今年7月份起，以部分城市租金的快速上涨为导火索，点燃了租赁市场的熊熊大火，同时，媒体相继挖出行业内幕并曝光，例如：哄抢房源，破坏原来的租赁市场秩序；杭州长租公寓鼎家的“租金贷”模式被媒体曝出，引发的金融问题等。诸多问题堆积在一起，这让很多租客对现有的长租公寓乃至整个租赁市场失去信心及信任。那么作为长租公寓，如何在这样繁杂的租赁市场中自处，在满足租客高品质的需求下，找回应有的市场地位，实现健康发展呢？

一：认清隐患

目前长租公寓可分为两种，一种为自持租赁（获取城市新增的自持租赁用地或整体收购或整租存量物业来供应租赁住房），另外一种为分散式托管租赁（通过获取个人出租房源，经过装修和包装之后再面向市场出租）。据了解，被媒体曝光长租公寓的问题几乎都集中于后者，尤其是众人皆知的是“甲醛超标”以及“租金贷”事件，其中“租金贷”的模式波及企业较多，更需要企业引起重视。值得提醒的是，此隐患轻可失去客户，重则一夕破产，所以此隐患必须认清且解决。

二、解决隐患

1、企业在与客户签约时，要与租客说明合同内容。不应该存有隐瞒合同事项，更不应该在租客不知情的情况下签署贷款合同。

2、目前“租金贷”的监管依旧处于空白阶段，而当务之急也是对住房租赁市场以及企业的管理，对“资金贷”模式带来的资金进行监管，减少资金被挪动的可能性。保护租客以及房东的利益。真正的实现规范化。

三、长租公寓如何健康发展

上文提到了自持租赁以及分散式托管租赁的两种长租模式，长租公寓如想健康的发展下去，应向自持公寓发展，首先，自持公寓比分散式托管公寓容易管理，还有在房源的环境、配置、以及安全问题都有明显的优势，让租客更加放心和信任。

其次，由于土地价格较高，集中式自持租赁往往获利周期长且租金相对较高，目前市场占有率还比较低。但其属于自建房源，本质上增加了租赁住房市场有效供应，更应该成为长租公寓发展的主要方向。

事实上，在过去一年中，北京、上海、广州、杭州等超过10个城市已推出大量低价租赁用地，开启了租赁土地加速供应的模式。未来也会进一步降低成本拿地，建立自持公寓。

综合来看。自持公寓是长租公寓发展的一大前景。

而针对现阶段市场上数量占优的分散式托管租赁，也要加大监管力度，避免市场无序发展。

对于一些托管租赁企业，产品合格是基础，然后才是“品质”。有关部门应该尽快出台租赁租房品质规范，如规定居住隔间不得改变房屋结构、装修污染必须符合国家规定，从建筑结构、室内空气质量、卫生环境、治安消防等多个维度规范长租公寓管理。