小居（异乡好居）上次科普了关于“租房网上备案”的小知识，租房的小伙伴们纷纷私信小居说受益颇丰。其实，租房的冷门知识真的还有很多，小居也会在以后的日子将更多租房资讯分享给大家，请大家持续关注小居哦。今天小居要说的是租房开发票的问题，快搬起板凳记笔记吧~

根据《北京市房屋租赁管理若干规定》的明确条例:“出租人出租房屋的收入，应当依法纳税”。也就是说在北京房屋出租是需要缴纳税费的，当然，租客是有权利向房东索要发票的。

作为房东，出租房子需要交什么税？

房东需要缴纳的税费就是人们理解的房屋租赁税，而房屋租赁税是出租房屋应缴纳的营业税、房产税、城市维护建设税、所得税等等税的一种统称。

房东以个人名下的房屋出租，如果是住宅，按5%的综合征收率缴税。如果是非住宅，则按7%或者12%的综合征收率缴税。缴完税才能获得租房发票。

举个例子，李先生出租房屋，以月租金为20000元（不含税）出租，房屋如果为住宅类型，那么李先生需要缴税1000元；如果房屋为非住宅类型，需要缴税1400元。

出租房子如何开具发票？

租客如果遇到报销、报税等情况下，在缴纳房租过后可要求房东开具租房发票，而开具的发票为增值税普通发票。

办理地点

房屋所属街道办事处：房屋所在地的主管地方税务机关，或者个人出租房屋税款代征点

办理材料

代开发票申请表、租客身份证、房主身份证、房屋产权证书或购房合同，租房合同。其中，承租人为企业的，需提供税务登记证副本复印件、营业执照副本复印件并且加盖公章。

办理流程

• 经办人前往街道办事处或地税局提交代开发票所需材料 ；

• 经办人填写《北京市地区税务局代开发票申请表》 ；

• 工作人员开具《北京增值税普通发票》及《中华人民共和国税收缴款书》 ；

• 经办人缴纳税款

关于办理发票材料，北京市各区情况不同，具体情况需要咨询房屋所在地的地税局或者街道办事处。

文章来源：《国家税务综合局关于加强出租房屋税收征管的通知》 、《北京市房屋租赁管理若干规定》