对于即将前往英国留学的小伙伴们来说，住宿肯定是大家最关心的话题之一啦。然而过来人都知道，想找到一处合适可心的住房并不容易，除了需要大家谨慎的挑选，还需要一定的好运气……那么今天就让我们具有多年英国租房经验的博士小哥哥来为大家讲讲英国租房的那些事儿。

中国留学生在英国的住宿通常有四种解决方案：

1. 住学校提供的宿舍或 home stay（校内宿舍）；

2. 住校外公司提供的宿舍（校外宿舍）；

3. 租一间房子；

4. 租一套房子。

首先，选择前两种方案（校内或者校外的宿舍）是非常有保障的，因为通常学校或者宿舍公司都会帮您安排好一切，押金、房租、bill等也都会有专门的工作人员负责，其靠谱程度远比后两种方案要高。所以想要住宿舍的同学们，直接在学校住宿官网或者诸如Liberty Living，Unite Student等住宿公司的网站上查找并完成申请就好。然而，学校或校外宿舍的价格往往会高于在外自己租房，所以也会有很多同学选择第三或第四种方案，下面我们就来说说自己在外租房容易遇到的风险。

风险一：遭遇二房东

“二房东”是什么意思呢？英文管这种现象叫做sub-letting，在英国大部分的中介及房东是严禁房客这么做的，即使有被允许的情况，也要在房东同意的情况下才能进行。

简单来说，“二房东”就是一个人先把一整套房子租下来，然后再作为“房东”的身份在网上发帖做租房广告，由此把每间屋子再分租出去，从而赚取差价。在这种情况下，租客们会以为二房东即为房东，并把房租直接交给二房东。

这个现象在英国是普遍存在的，风险重重但却始终无法避免及杜绝。因为首先站在“二房东”的角度，这种做法不但可以使其租下一整套房子，还可以成为别人眼中的“房东”，最重要的是房客们每个月会向其支付整套房的房租，那么该二房东本人则可以在自己租房上省下很多钱。其次站在“房客”的角度，这种租下一个屋子的价格会比租下整套房子便宜很多，而且这种房源比较多，与个人直接谈租也比跟中介谈租要方便很多。然而，也就是因为它更便宜，程序更简单的特点，这种租房渠道也给广大租客们带来了极高的风险。

下面列举几个我见到过的投诉“二房东”的主要问题：

1. 东西坏了不管修；

2. 搬家的时候不退押金；

3. 玩消失（最怕的就是遇到这种情况，“二房东”反正不是房东，想走就走）；

4. 他的租房合同结束了，就有可能也会赶你走。

风险二：遭遇无良房东

就算我们不找“二房东”，直接找原房东，也未必可以保证他们在租房时就会老老实实地按规矩办事。我见过很多同学投诉自己的房东，主要投诉的问题虽然跟上面提到过的差不多，但大家至少不用怕房东跑路了（因为房子是他买的）。

那么在这种情况下容易遭遇的问题主要有：

1. 东西坏了房东不管修；

2. 搬家的时候不退押金；

3. 随意扣除押金。

风险三：遭遇恶心室友

这个情况一般发生于几个朋友通过正规渠道一起租下了一整套房子，每个人的名字都会在合同上，等于每个人都要承担支付房租的义务。

这种租房模式在留学生中较为普遍的存在，其主要流行原因有：

1. 可以跟自己认识的人一起住；

2. 大家一起租可以便宜很多。

但是这种租房方法也是存在风险的！我所收集到的这方面的问题主要有：

1. 室友突然回国了或找不到了，房租也不再交了；

2. 几个人合租，水电网气的bill用的是其中一个人的名字，刚开始其余人说好每个月会把钱按时打给负责人，但后来就因为各种原因不再交钱了。

对于上述所有的租房风险，其实也有一些办法可以帮您尽可能来避免。首先，我们租房子一定要从有门店的第三方中介渠道来租房，这样可以有效的避免二房东，以及房东乱扣押金这种情况的发生。其次，我们要保证房子的各项bill由每位房客分别承担，有人负责收交电费，有人负责收交网费，有人负责收交暖气费……这样虽然有点小麻烦，但是可以有效地分担责任，避免上述风险三的发生。另外，之所以推荐大家到有门店的中介处租房，是因为这种中介不会跑路（毕竟英国寸土寸金），房子质量有保障，并且也不容易发生乱扣押金的情况。接下来我为大家详细介绍一下在英国租房的基本流程。

第一步：看房并作出决定。这个强烈建议，因为照片（骗）上很难直观的看出房子的情况甚至大小。如果人不在英国的话，我建议大家尽量找已经在英国的小伙伴帮下忙，然后向你描述一下直观感受再决定是否租下。

第二步：支付holding fee（deposit）。这个费用可以让中介或者房东把房子的状态由available改为occupied，即不会再租给别人。在支付押金后，如果您决定不再租下这个房子，或者您的实际租期不满合同上租期的一半，那这个费用是不会退还的。在英国，此项押金费用会交由第三方保存（DPS系统或者TDS系统）。按规定，房东必须在租期开始的一个月内将押金放入这个系统，并提供给房客一份存入证明。当您的合同到期要交房时，您和中介或房东需要分别在储存押金的机构网站上填写相关信息，比如房东可以提出从押金中扣除清洁费用等要求，一旦双方达成一致，您的押金便将会通过第三方退还，而并不是房东拿现金给您！这里有一点要注意的是，我们作为外国人，在租房时有时会需要提供一个保证人（Guarantor），如果中介有所要求，那么被要求多交押金、或者被要求一次付清半年或一年的房租也属正常现象。

第三步：准备合同。正规的合同上会清清楚楚地写明要交的各项费用，每一项钱款都是什么，包括房租，中介费，押金都是多少等。大家在签名之前一定要仔细阅读每一项条款。

第四步：完成。合同满意后就要签合约，拿钥匙，然后就可以入住啦。

整个租房过程需要准备的材料其实挺简单的，基本就是要证明自己是谁，然后证明自己居住在英国是合法的就可以了。

材料清单如下：

1. 护照；

2. 护照尺寸照片（非必须）；

3. 签证。

如果您是上了语言课然后要续签的同学，那么您的情况相对就会麻烦一点，因为您的护照可能由于续签并不在您的手里，同时您的签证可能也尚未出签，而房东却要求您证明自己在整个租期中都能合法地居住在英国。对于这种情况，如果您决定租房，那么您手里至少要保留护照，语言课签证，续签申请表，语言课通过证明这些东西来证明自己的身份，并且证明自己在续签中会得到与租期匹配的签证。

租房流程和材料介绍完之后，《英国租房攻略——上集》就结束啦，下集我将为大家详细介绍几项租房过程中需要格外注意的几件事情，以及很靠谱的英国租房网站（异乡好居）！