曼谷，你很快就高攀不上了

提到泰国，你会想到什么？

人妖？大象？榴莲？红灯区？

这些都没错，只是如今，你要再加一个——炒房。

从2000年到2017年，越来越多的中国人跑去泰国买房，拦都拦不住。

泰国本土的大型开发商进行了一个统计，结果他们发现：2017年的总销售额是57亿泰铢，其中有37%的境外需求来自香港，还有31%是中国内地。

在中国买房群众强大的购买力下，这家开发商觉得，2018年他们能卖100亿泰铢！

总之，中国人确实正在买下泰国。不过，中国人也是很有眼光的——泰国房价正在持续疯涨，投资者的钱包也越来越鼓。

我们就拿首都曼谷来说吧：

看看这房价，说句不客气的话，按照这个房价上涨的速度，别说你现在买不起北京，很快你连泰国都高攀不上了。

曾经的小县城，正发展成第二个北京

以前，曼谷发展不起来，那是因为城市规划太差、基础设施混乱，还有堵成狗的交通——天知道曼谷作为一国首都，只有一条地铁、一条轻轨，简直就像中国的一个小县城，这样的地方，房价怎么涨得起来？

现在不一样了，曼谷规划建设13条捷运线，现在已经通行了MRT地铁、BTS轻轨和ARL机场快线，交通获得了极大改善，经济向好，房价自然飞涨。

其中，上涨最厉害的要数素坤逸（sukhumvit）：

十年前，素坤逸沿线路很少有大型的项目兴建，那时候Asok轻轨站都只有一个大型商场；

现在再去看，素坤逸高楼耸立、一派繁华——写字楼、商场、酒店、旅游景点遍布。

如果说，曾经这里还是中国小县城，那现在它的繁华就像发展中的北京。

素坤逸有三多——商场多、日本人多、房子多。

这里有EM、Terminal21、Gateway等商场，是正在快速发展的CBD；

这里聚集着泰国当地精英人士、跨国公司高管以及日韩金领；

这里曼谷最大的住宅商业区，租房需求旺盛，年租金回报高达6-10%。

这样好的地段，核心区域的房价也在朝着北京靠拢，贵一些的地段8-9W元/平米也是可能的；

素坤逸外围的房价也在连连攀升，去年Bang Na至Samut Prakan（北榄府），轻轨盘800米内的售价从80000泰铢涨到了140000泰铢。

随着中心区土地开发率的提升，这些外围地区，已经开始彰显出巨大的升值潜力。

国内抢北京的房子，国外抢这里

素坤逸外围的 Bang Na区域，近来很是热闹：

高楼和购物商场、游乐场并立，上班族、购物狂在其中穿梭往来；

这里的大型商业景点最为有名，区域内的商场也是重要的娱乐中心，甚至东南亚最大的IKEA、未来的曼谷购物中心（SE亚洲最大的购物中心商场）也坐落在这里；

众多优质院校坐落于此，包括曼谷最好的Bangkok Pattana School 学校。

虽然这里的交通大部分是北行路线，但来这里却是天南海北都有：

这里的高架电车站设有穿梭巴士，直达各个Bang Na大型商厦的停车场；

从这里搭乘空中列车还能快速直达是隆和暹罗广场；

沿着素坤逸线行走，将乘客带到曼谷的北部和东部。

随着Bang Na区商业和交通的不断发展，这里的房产市场也格外火爆：

这里一套公寓的价格在70-100万之间，但每年的房价涨幅能达到15%，出租回报率则在7%，是目前曼谷地区少见的低成本高收益前景的项目。

如果说曼谷正朝着我们高攀不起的方向发展，那Bang Na可能是我们现在为数不多能上而且值得上的车了。