魅力之都——香港

一座机遇与挑战并存的城市

有着百年历史的自由港

仿佛世界任何一个角落都近在咫尺

在这里

你可以尽情感受澎湃的热情与温暖的人情味儿

……

香港快节奏的生活、世界级的大学、中西交融的文化

无不凸现出这座城市的惊艳魅力

未来的一段时间

你们将在这里学习、生活、玩耍，收获一笔宝贵的财富

……

赴港求学的征程即将开启，大家是否对未知的世界充满了期许与憧憬呢？想必在这些美好的向往之下，面对周遭陌生的环境，心中难免也会有些许的忐忑与不安吧。例如生活上的一些琐碎事件就会将搞得你头昏眼花、焦头烂额，其中租房就是最最最令大家抓狂的难题！今天，Uhomes异乡好居分享一些在香港租房的实用干货，以“一臂之力”为大家在香港留学路中减少烦恼，帮忙找到称心如意的“安乐小窝”！

租房的地理位置

主要集中在三个位置，以香港大学地铁站为主，向四周分布。首先是香港大学地铁站旁边，比如B1、B2口附近。因为这附近吃的地方和一些生活设施比较完备，房源也较多一些。

另外两个集中的位置是西营盘地铁站和坚尼地城地铁站附近。港大主要有东闸和西闸两个校门，以水街为界，左右两边是东闸和西闸。西营盘距离东闸更近，坚尼地城距离西闸更近，因此在这两个位置，如果住得离学校近可以走路上学。

租房和起租的时间点

如果有时间可以去香港看房，6月份去看房都算早的。不太建议那么早去租房。因为如果你现在看完房，就必须现在开始租了。房东不会把房子空留着两个月，等到之后7、8月份再租给你，这样他的房租损失会很大。所以说，一些5、6月份就开始课程的专业你可以提早租房。除此之外，其他大部分9月份才开学的专业，建议可以7、8月份开始租房，这样也不晚。

到后期7、8月份去租房还是会有足够的房源，而且也不会贵得太多。因为很多学长学姐租的房子要到7、8月份才到期，到期后房子空出来了，中介或者房东才可以租给你们。

靠谱的租房方式

最好的方式是找学长学姐推荐一些房子给你，或者找到学长学姐直接租房，这样可以省去中介费；不过找中介或网站平台也有好处，他们会带你看房、帮忙签约，省时省力一些；其他管道还包括一些公众号、微博、租房群等。

房源类型与其平均价格

香港房源的话，主要比较多的是二房一厅。三房一厅一般来说有一房是比较小的，可能是房东自己隔出来的一间房间。房子类型主要就是分成洋楼、唐楼和公寓的一些套间。

价格方面取决于不同的房源，一般来说洋楼的价格最高，公寓套间和唐楼次之。二房一厅的洋楼价格在2万hkd左右，三房一厅的更贵一些。唐楼会稍微便宜一点，比如二房一厅1.5万hkd左右，公寓也基本是这个价格。更便宜的唐楼，也有价格在1万hkd的两房一厅，价格在2万hkd左右的三房一厅。不同楼层不同地理位置的价格都会不一样。总的来说，二房一厅的房子，价格会集中在1.6万hkd-2.3万hkd左右。但也不排除一些优质的房源需要更高的租金。

找房需要注意的问题

房源的安全性取决于地理位置和房型。洋楼有24小时安保，较安全，环境相对较好；唐楼，房子便宜，安保较弱，环境较差；港大周围凶宅不是很多，房源相对比较安全；要考虑衣食住行的便利性。

看房需要了解的情况

房屋概况（建筑面积、实用面积、通风采光、楼道卫生、物业管理等）。 房屋内部家俬（电器保养情况、家具新旧程度、门窗等），屋内环境（物业结构及电路是否完好、清洁状况、是否有虫害、长霉现象），屋苑周边情况（交通状况、绿化环境、生活配套设施、安静程度等）。

询问房屋大小（包括建筑面积和实用面积），了解物业周边情况，包括交通便利度、安静程度、绿化、商场超市菜市场、运动设施等。检查现有门窗、家具、电器是否完好，若有损坏需在合约中说明或采用拍照方式作为记录。或与业主协商替换，并于合约中写明业主交楼时需保证问题已解决。要养猫养狗什么的，也跟房东商量一下在合同里做个约定吧！

签合同需要重点关注的问题

香港租房必须要一年以上，一年之后可续租；对于是否能转租，要看个人情况。一般不建议大家私下转租，因为转租可能需要经过房东同意，也要考虑到室友的意愿。由于转租涉及到相关法律问题，为了保护大家租房的合法权益，建议大家仔细阅读租房合同并与房东沟通相关事宜；关于中介费，一个月的一半房租作为中介费；关于押金，一般要交两个月，租期满后会退还。

租房纠纷的维权

因为租房是在校外租的，所以在校外出现的纠纷问题学校是没有办法处理的。那么在这个时候如果有发生问题，可以找一下物业管理人员以及去找警署来帮忙解决；或者有部分同学通过中介租房的话，出现问题纠纷可以找中介代替处理。

一般来说，香港的法律是比较完善的，治安、安全等也是有保障的，所以不会出现什么问题；如果真的有出现什么问题，也可以找身边的同学或者学长学姐寻求帮助。学校本身是没有专门的行政组织直接帮助到大家处理这一方面的问题的。

Tips分享：

1、很多时候，有合得来的室友比租到一个完美的房子还要重要。这关系到你未来至少一年的心情沉浮。因此，建议大家联系好室友，彼此提前熟悉一下。

2、租约一般为两年期，第一年是死期，不可改变房租；第二年是活期，租客与房东可协商房租，同时双方均可提前一个月通知对方解除租约。

3、有些房子会包括家具(因此租金稍高)，有些除冷气机和热水器外，没有其他家具和电器。除去买二手家具外，香港的宜家、实惠、特格、DSC都是买家具的好地方,不少打折的新品都很便宜。

4、香港出租的房子一般是不包含家具的，因此很多房子租期满了以后，上一届租客会将家具都处理掉。这个时候，选择去“二手市场”淘一些物美价廉的对象可以说是比较实惠方便的选择。

5、有些人以相对低价租到房子，再以相对高价租出，也就是所谓的“二房东”。这样的行为超出法律保护范围，也请各位租房的同学注意。

6、相信大部分同学都不愿租到“凶宅”，网上有列出凶宅名单的网站，大家可以关注一下。

实际上，在香港租房，关于“称心如意”这个标准，在每个人心中的定位是因人而异的，看法也是不尽相同的。无论如何，一定要注意以上这几点，才有机会接近“称心如意”这个标准。最后，Uhomes异乡好居祝愿所有赴港求学的同学们都能找到称心如意的“安乐小窝”，开心而充实地度过留学期间的每一天！