对于初次来HK这个寸土寸金的地方读书求学的新生来说，木有朋友在身边，木有亲人在身边，有的只是孤单的背影，在这种时候除了要忙于学业，还要忙着找房子心好累的赶脚…..

在你心中也许会想，对于房子的要求也没有太高啊？为什么找个房子怎么就那么难呢？首先地段得安全，其次房东得不坑，再加上各种租房子的条款和问题，真的是光想想就够了…租房辣么麻烦，怎么能少的了小居（Uhoumes异乡好居）这位经验达人呢？今天分享的内容非常值得各位收藏呦~

Part1：关于租房前的须知事宜

房小价高

首先须知的概念是，香港的房间面积空间很小，4-6人合住在约50平米的房子里是常态，是大陆同学普遍没有经历过的。

同时，租金相比内地要昂贵，在香港一间20㎡小房的租金堪比内地一线城市100㎡房整租的租金，一点也不夸张哦。

家居设施

除了学生公寓外，校外租房大部分业主并不会提供家具，这样虽然让同学们可以自由发挥佈置家居，但十分费时费力，如果同学想租房连带配置家具，请事前要了解清楚房屋是否有家具配置、如果可以的话，亲临观察，除了每个人房间外，公共设施也需要留意，香港大多数房子是没有阳台，因此同学晒衣服的问题也要自行解决。至于厕所厨房，一般来说普通房子的厕所厨房面积比较少，喜欢自己做饭的同学也要留意一下。

与高校距离 

同学们要注意考察房源到地铁站的距离，距地铁站最好不要太远，不然走得十分辛苦和浪费时间。同学可以上网查一下楼房附近的交通，计算从房子到学校的距离和交通时间。

这里推荐香港地图(MTR)的路线图：

http://www.mtr.com.hk/chi/fares_tickets/ ，不仅可以查车费和用时，还可以查周边设施(如ATM/银行、食肆、商铺/便利店等)，十分方便。

租房时间

香港的租房市场非常火热，在学校周边或者是到学校比较方便的租房区，大学生占了租客的40%，房东一般都是将钥匙放在中介那里给租客看房，看房的学生越多，被有钱的童鞋看中的可能性就越大，同时一些房东随时可以起租，所以看重的房子随时都有被租走的可能，其实赴港读书租房的时间越来越早，有的时候不是被房东催、也不是被中介催，而是因为其他同学把起租的时间抢早了。

租房时长

留学生租房，香港房东要求签约期至少为一年，因曾有同学在租赁期间，未告知房东半路离港，留下一片狼藉的房间的案例，业主为避免不必要的损失，提出租金年付的要求，后来其他房东便陆续效仿，久而久之租期便默认为一年。

关于看房

香港只有很少一部分房源可实地看房，因此造成不便，其实，能否看房取决于房子的起租时间，如果是闲置房，并且中介有钥匙，就可以带你们去看房，然而大多数7、8月起租的房源在5、6月是无法看的（因现阶段还有租客在住呀！）。

根据香港租约条例，为保护租客权益，中介不可随便带人去看房（说实在，如果你是在住的租客，肯定也不愿三天两头有人敲门要看房呀）。

对于此类房源，同学们可以要求中介提供房源的照片，或带你去看同一单位相同结构的房子。

Part2：关于租房小常识

（一）临时&正式合约

• 临时合约

确认租房后，中介会让租客签订“临时合约”，可以把它看做房租与房客之间的初期约定，订金为一个月的租金，若其中一方违约，毁约方需赔付订金。

• 正式合约

正式合约会在起租日前一个星期正式签署，房东与租客需同时在场（委托朋友租房的话需提供租赁授权书），除租金外，其它费用如差响费，物业管理费，水电煤网等都会在合约上注明由哪一方承担，差响和物业管理费一般都是由业主承担，水电煤网一般是由租客承担，为了以防万一，小居（异乡好居Uhoumes）建议一定要反复看清合同！

(二)押金

签约时除了要年付租金外，还需多交两个月的租金给房东作为押金，押金的作用是来确保租客维护房屋内部的设施，若租客损坏了房屋的设施和装修，房东有权没收部分甚至全部押金作为赔偿。

（三）缴租金

签约的时候通常要一口气交上两个月的租金，一份是作为给业主的押金，一份是上期（也就是你将要住的下个月的房租)，也有的业主要求一次预缴接下来两个月的租金，如果有中介的话，还要另外加上中介费，中介费在香港通常是半个月租金，另外业主还有可能要收取几百块或者一千块的水电费押金，这些都在合同里有写明。

（四）签约前

签约前，建议要实地考查过房子再做决定，确保房子质素和是否符合广告/房东所言，亦要确定房东是否业主本人，签约前一定要看清房产证、身份证等，确定签约的房东是房屋业主本人，看清租约上写的是不是自己要租的房子。

还要和房东协商好涉及房屋结构和维修保养的问题，如有损坏要哪方负责，房子里的家居电器等也要如实记录在租约里，费用方面，也要商量好哪方负责，一般而言，物业费、差饷通常由房东负责，水电煤气网络则由租客自己负责。同学们要了解水、电、网费和其他费用是否已包在房租内或需另外自行支付。如若所有以上费用包含在房租内，不须理会。如果没包含，同学要自行负责。香港的水费通常3个月一缴，电费2个月一缴，网费1个月一缴。

（五）签约时

正式签订租约一定要业主本人和租客本人在场，如果房产证登记了两个业主名字，那这两个人都要出席和签字；如果租客多于一人，也应全部出席和签字。

租约通常一式两份，业主和租客各持一份，租约上所有修改过的地方都需要双方签字作实。

（六）签约后

签完约后必须去政府打厘印(交印花税)，租约才算生效，受法律保护。1-3年租约的印花税通常为平均年租的0.5%，一式两份的租约算两份钱，业主和租客各付一半，签约后，租客还需要到各个部门开通水、电及煤气，如透过中介找房子，可以由中介办理开通事务。

（七）解约

只要业主和租客双方同意，任何约都是可以提前解除的，只需订立一份「提前解约协议」，不存在说已经签约就要把房租给到合约完结的那一天，若不在双方同意的情况下，约是不可能单方面、无条件解除的，否则违约方须向另一方赔偿。

以上就是小居（异乡好居Uhomes）为大家解析的关于香港租房的全部内容，希望可以帮到您，如果您有什么不懂的问题，也可前来咨询我们呦~

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