002年全明星赛，是小居学长（异乡好居）这辈子看过的第一次全明星赛。大半年前我刚刚迷上NBA，那一年乔丹宣布复出，那一年正值四大分卫最黄金的年华，那一年讨论最热的话题还不是姚明，而是谁将成为下一个乔丹 – 无论是卡特、麦迪、艾佛森还是科比，看上去都很有机会。当时的全明星赛在费城，主角当然是如日中天的艾佛森，和刚复出的乔丹，而来犯的科比和奥尼尔自然是费城人民的公敌 – 2001年总决赛里，76人以1：4的比分输给了湖人，眼睁睁看着湖人在费城的主场封王，因此，在科比在全明星赛中不怎么给面子的带领西部击败东部，并在场中从斯特恩手里领取全明星赛MVP奖杯之时，全场球迷给他的是一片嘘声。

后来我慢慢了解到，这一嘘里面的故事其实很多。
科比是费城人，但是他6岁的时候就离开了美国，跟老爹去了意大利，13岁的时候又回到这座城市，在费城读的高中。。1996年，握有状元签的费城76人队并没有选择科比，这种被家乡背叛的感觉让当时狂傲的科比始终心中也没过去。
号称“黑哥们义气之城”（The city of brotherly love)的费城的球迷个性很鲜明，这一点其实跟科比的性格，其实是蛮像的。如果当时去76人的是科比而不是AI，他可能不会像现在这么成功，但我想，他说不定会像AI那样受到欢迎。但，这就是人生啊！
而我们的同学中的NBA球迷们是不是也抱着科比这种复杂的心情接触到了这个城市呢？在这个个性鲜明的城市里，每一个人都在做着自己，而作为中国人的我们刚刚到了这个桀骜不驯的城市中时，会不会感到些许的不安？但是小居今天就是专门为了马上或者即将要去往费城的小伙伴们的住房租房问题准备了一些小攻略哦，希望看完这些，，可以让同学们能够更幸福的度过在这里的每一天哦~
第一．租房类别
美国的出租房分为两种，一种是house也就是别墅，另一种是apartment也就是公寓。一般来说公寓的价格比较高，因为设施全，楼内一般会有健身房，图书室，地下车库，vendingmachine还有相关设施的维修人员maintenance。别墅相对来说设施比较欠缺，东西坏了有时也需要自己动手修理。此外，因为地理位置经济差异等因素，城市跟城市，州跟州之间租房的差异非常大。小居在明住过一套刚刚建好一年的公寓，每月房租，车库和utilities与室友平摊后的支出大约是900美金；后来搬到纽约，每月1400美金的价格却只能租皇后区条件相差甚远的旧公寓。因此希望大家在选择城市跟公寓时要充分考虑，尽量提前看房，找到喜欢又合适的房子。

第二．租房关键词合约（Lease）
考虑完价格因素，选定了公寓，就需要了解租房关键词了。最重要的就是合约lease啦！lease页数一般都会很多，里面涵盖了每月交房租(rent)的具体日期，房租的起止日期，搬离时间(moveoutdate)，是否涵盖暖气(heating)电费水费(utilities)，是否配备家具(furnished/unfurnished)等重要信息。美国一部分公寓是不配备家具的，稍旧一些的公寓没有室内洗衣机，需要到每层配备的洗衣房laundryroom使用公共洗衣机。推荐刚到美国的同学选择配备家具的公寓，比较方便。另外，有宠物的同学搬家前要问清楚公寓里是否同意养哦！一旦没有通知公寓养宠物被发现的话，处罚金还是很贵哒！
第二．押金（SecurityDeposit）
也就是押金，房间设施没有损坏的话一般会在一年后退还,如果搬离时家里有东西坏了或是没有打扫干净，修理费和清洁费就要从押金里扣除，甚至还要额外贴钱。科学理性备考。
第三．检查表（InspectionForm）

大家在搬进新家的时候，leasingoffice会发给新住户一张inspectionform，让租客检查公寓内的各种设施有没有问题。这inspectionform很重要！很重要！很重要！重要的事情说三遍！！希望大家可以用一周的时间来仔细查看和使用公寓里的所有设施，特别是冰箱，烤箱，水池里的grinder这种不易察觉的细节。因为一旦检查表上显示没有问题，之后公寓内的一切损耗有可能都需要住客来承担，如果遇到无良房东或者不讲理的office，运气不好的话就会损失一大笔钱。小居自己就遇到过这种事情。刚刚到美国费城的时候租的公寓已经有10年历史了，而我没有仔细检查客厅水池里面的grinder就提交了inspectionform，可能因为之前的房客经常不清理水池，住了不到一周客厅里的水管就爆了。当时正是半夜，小居只能自己把满房间的水擦干，第二天找office帮忙。之后的一周家里充满了各种水管工跟大型烘干电风扇24小时轰隆隆对着地板吹。水管修好之后，本来以为没事了。结果过了一周，突然收到office的通知，说水管和地板修理的一切费用都要由我个人承担，一共1000多刀。看完通知作小居就觉得很不公平，急匆匆就下楼找office理论。正巧房东那天在楼下开会，等她开完会我就开始了在美国的第一场漫长的argue，例如自己没有乱丢东西到水池里，怎么可能会水管爆炸啦；水管坏了office关门没有及时维修不是我的责任啦；质问房东为什么已经用了7年的水管还在继续用，也没有人按时更换啦。房东觉得我有理有据，最后没有收水管的维修费和地板的修护费。小朗个人认为美国很好的一点就是任何你觉得不公平的事情都可以找相关部门argue，如果有理有据最后一定会得到一个相对合理的答复。不过大家去美国都是要以学业为重，其他的麻烦事自然是没有最好，所以填写inspectionform这件事，大家一定要慎重为上。

                                                                                                   
第四.关于退房子
我周围的很多人，搬出去的时候，都会和房东关于一些扣钱问题上有一些分歧。他觉得你按窗帘墙上钉钉子应该75刀，你觉得明明不用赔，赔的话顶多25刀。我有一朋友，把地毯弄脏了一小块，物业说要陪一千多刀，因为整个地毯都要换，结果我同学不愿意，就去argue，然后找来了一个清洁公司清洗，花了一百多刀洗干净了，省了一千多刀，美国有规定什么程度要陪，什么只是正常磨损。所以在美国最重要的是不要怕，什么事情都要有胆量去argue，中国人在外边，没什么好怕的，自己的利益永远要去争取，去argue，怕的话永远吃亏的是自己，美国很多人专捏软柿子（我非常鄙视）。是在不行找学校请求帮助或者支持，学校永远会站在你的角度帮助你，支持你，维护你的利益，美国学校在这点上做的绝对都是无微不至的温暖带给你。

第五．强调几点
照相留证据。入住的时候，物业公司都会给你一张表格，上面有你公寓里从家电到墙面的情况，要你签字表明你看过了，知道了。大部分留学生都是应付了事，页不看就直接签字。这时一定要仔细逐项查看，并拍照记录。搬出的时候也要照，住过的公寓是肯定会有正常的磨损，即使有损坏也要自己拍下来，以免过后说不清，麻烦。做move-out inspection。 大部分正轨的物业公司，都会提供move-out inspection，我们搬出去之后也做了所谓的inspection，但是来的人只是说都要弄干净，他说的也不算。所以一定要做带documentation的move-out inspection。所有的问题一定要让来的人说清楚，并让他写下来哪会有问题，哪不会。最好还能估个价，如果需要赔钱的话大约需要多少。不同的公司可能流程也不一样，搬出去之前一定要去问，有没有类似的服务。转换思维，跟美国人讲规则没用。一旦涉及到钱，很多美国人想尽办法钻空子。他们不是不懂规则，而是太懂了，知道怎么避重就轻。我想很多同学有同感，在美国交钱的时候，流程简洁，方便，态度极好。你想让人家从嘴里吐钱，就要论持久战了。

所以，遇到类似的事情，想找人讲道理，一味的纠缠是作用不大的，要转换思维，尽快搜集证据才是真。提前入住可能有的同学会在住房合同生效之前到达美国，那么在这段时间之内的住宿就成了一个问题，解决办法有几个。首先是直接与住房公司协商，商量提前入住的可能性。比如我的住房是8月17号才开始的，但是学校开学时8月11号，因此在我们的要求下，学校学生会出面与住房公司协商，然后同意在7月份之前签合同的同学享受提前入住待遇。如果不能提前入住，那么可以联系学校的教学秘书，他们一般有学校周围酒店的清单，通常学校会和这些酒店有合作。可以选择这些酒店临时歇脚。但是价格会比较昂贵。另外一些城市的教会会自发组织，帮助一些早到的同学联系愿意短暂接纳他们的家庭入住。一般教学秘书或者学校学生会会和他们有联系，具体事宜可以联系他们。如果实在没有找到或者提前入住时间过长，那就最好还是找短租吧。短租建议还是在豆瓣和人人上面的小组上找，都是一些中国的学生暑期短期租房信息。总之，找房这个事情是大家一定要慎重处理的事情，一个好的生活环境对学业是至关重要的。今天就和大家分享这么多找房的知识，提供给大家一些在美国找房的通识信息。还是再强调一下，每个学校的学生租房的具体情况都是不一样的，其中涉及到交通丶地理位置丶价格等等不同因素的影响。因此，大家在租房时，除了参考这篇文章的信息，一定还要结合各自学校的一些租房攻略，或者是向周围的朋友或者直接来到小居（异乡好居）的论坛上也可以寻求帮助哦。

小居在这里也希望对大家有所帮助，祝各位在费城一切顺利！