初来乍到波士顿，同学们是否在为如何租到一套心仪的住所而烦恼？好居的小伙伴这期为大家贴心的准备了波士顿的租房指南，有了这些经验干货，肯定能让你少走弯路早日租上自己中意的好房。当然，这些租房小知识，同样也适用于美国其他地区。

本次所讲的是房型的区别。留学生在美国租房，主要的房屋选择有两种： Apartment，简称Apt，即公寓；以及House，没简称，国内一般叫别墅，不过不是你想象中的大豪宅，至于原因嘛，之后会谈到。

1.Apartment：

Apartment是预算充裕留学生的首选项。细数下来，主要分为Complex（或者说是中高档公寓）和独栋公寓两种。

Complex一般由数栋建筑围成的小区组成，而整个公寓区内有单独的经销商专门负责房屋的出租和管理，概念类似于国内的居住小区。环境和安全性都没的说，各种生活设施齐全，停车和洗衣也都很方便。独栋公寓介于Complex和house之间，房屋由个人房东管理，一般通过房东个人或中介出租。有单独的门禁，保全和环境优于house而劣于complex。属于一种比较中庸的房型。总的来说，公寓最大的优点就是绝好的物业管理。

一般的公寓有健身中心，有门卫帮助收发信件包裹。更高端的甚至会有游泳池、放映厅等设施，而这些基本上对住户都是免费的。并且楼道里有人专门打扫卫生，清理垃圾，冬天自动给暖气，清理积雪。想锻炼身体可能楼下就有健身房，停车也有专用的车位，房间里厨具冰箱洗衣机一应俱全！！

是不是前面的描述听起来很美好？没错，apt条件绝对没得说，但是缺点也是有的。

缺点1，一个字，贵！

一般公寓的1 bedroom的房型只比同地区2 bedroom的便宜那么一点。房租涨的更频繁，一年数涨也不是不可能。

缺点2，apt的入住要求相对较高。

大多数公寓对住户的收入和信用记录要求较高。对于刚刚赴美留学的新生，在波士顿地区的公寓一般会要求每人准备50-60万人民币的存款证明。当然如果你有钱，可以选择更高端的公寓，据了解，最多的要提供大约60万美元以上的银行账户资产证明。。。

缺点三，房子要靠抢！！

要知道，公寓因为有完善的保全和环卫，和house比，公寓一般房间更新，服务更好更省心。所以即使房租贵了一些，也有很多人选择租住公寓的。

例如Waltham学校周边的公寓不仅仅是学生，周边好多的人都在盯着那里的房源，所以想要等（或者说是抢）到合适的公寓房，还是有一定难度的。对于热门公寓，想要八月入住，恐怕三月就要开始登记排队了。。。

2.House：

House呢，一般大多数留学新生会优先考虑。为什么？因为如果没来过美国，你们印象中的house是有花园有泳池有车库，是个很漂亮的大别墅！大概是下面这个样子。

然而实际上，大多数的house，花园是有的，但，大部分的业主并不会花费太多精心打理；车库也是有的，但，大多数被当做了仓库；泳池这种耗水大户在麻省的house基本上是没有的。。。波士顿周边城镇的house也并没有那么豪华！！！

不过，house最大的优点就是便宜，而且是人越多越便宜。举个例子，下面是一个三卧室的房子，房租2400，3人住每人只要800房租，如果客厅再找一个挤挤，那就更便宜了（一般为了省房租，客厅都会住一个人)。

对于学生来说house的地点选择余地也更大，从步行10分钟以内到学校到步行30分钟的都有。人多热闹说的就是house这种房型了，一般一个house最少会有3个以上的住户。

遇到房客间关系好的情况，时不时大家就会分享一下自己做的美食，出门买东西大家也会蹭一趟车，节假日也会一起出去玩，生活美好得不要不要的。

感觉house还不错？那来说一下缺点！

首先，大多数波士顿地区的house房源，都掌握在本地区的中介商手中，如果你要通过中介租房，基本上一笔中介费是免不了的。波士顿地区中介费一般是一个月的房租的价钱。也就是说如果你要通过中介商租房，首先你要给中介商一笔中介费，然后就是一个月的房屋押金和一个月的房租，也就是你还没住进去，一般3个月的房租就出去了。

其次，house的实际状况真的不好说。你在网上看到的照片和你让学长学姐实际去拍的照片或者视频可能有很大的差别。

你在租房平台上看到的house的照片很可能都是刚刚装修好的样子，而house出租的房子一般都是房东专门拿出来租给别人住的，由于房客流动较为频繁，所以久而久之房东对房子的保养可能并不那么用心。另外，不少要出租的房子，在你询问的时候应该都是有住户的，所以实地的照片视频一般看着都会比较乱。不过别担心，租给你之前房东应该会打扫一下，嗯，大概…也许最后你的房间也就还是这个样子。

最后，再给大家分享两个租房的小贴士吧。

1. 房子是何时装修的，这个问题更加值得关注！

波士顿所在的麻省属于美国历史最古老，文化氛围最深厚的地区。换句话说就是古建筑较多。一般是越靠近市中心的房子历史就越悠久，例如说Back Bay， North End和Cambridge。波士顿的红砖房也算是麻省一大特色，虽然看着房子建造时间早，但大多数的装修时间大约都是最近10年以内的。 在波士顿地区租房，你不能看房子的建造时间，而是应该注意房子的装修时间。话说回来，如果是个新房，装修的也特别好，那房租也不会便宜不是？

2. 暖气！暖气！暖气！重要的事情说三遍！

要注意，波士顿地区冬天很长，大概从10月开始到次年4月都会开着暖气，所以一定一定要问好房东房子里的暖气是烧油的，还是烧气的，还是用电的；是不是每个房间都有；人均的暖气费用大概多少。之前小居有朋友家只有客厅有一个暖炉，不仅贵，而且一点也没有取暖效果，结果整个冬天那位可怜的同学都是裹着羽绒服睡觉的。。。所以大家切记不要等到入冬了才发现家里的暖气不好使，账单还巨贵！！！

说了这么多，大家应该对在美国租房有了简单的了解了，不论是Apartment还是House,选择适合自己的才是最优的选择。在这里祝各位在波士顿都能找到合适的房子！

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