1、送女儿英国留学，四年反赚500万

一个中国家庭送女儿去英国留学，一开始手头宽裕，为了方便女儿专心读书，给她在伦敦买了一套两居室的公寓，价值50万英镑，产权999年。

四年后，女儿学成回国，这套公寓由于地段好，已经涨到了90万英镑，加上这几年汇率的变化，一笔账算下来，反而赚了500万人民币。

目前，这家人将空置的公寓出租给其他留学生，每个月还能收近2万人民币的租金。

这就是目前很多中国家庭的海外资产配置现状，从给孩子留学开始关注国外的房产，只要最对一次决定，就能受益终生。

2、中国人不仅盖了全世界一半的房子，还买下了半个英国

李嘉诚、王健林、任正非、郭广昌……这些大佬的名字你肯定耳熟能详，但你肯定不清楚，再这些大佬的带头下，已经有非常多的中国企业、商人正在悄悄买下英国。

仅仅2017年仅仅在伦敦（截止6月9日），下面这些中国企业就在英国豪掷千金，买房买地。

2017年1月19日，秦禾集团3580万英镑伦敦梅费尔区高档住宅开发；

2017年1月23日，英皇集团2.6亿英镑伦敦牛津街Ampersand大厦收购；

2017年1月27日，中渝置地2.92亿英镑收购伦敦帕丁顿写字楼；

2017年1月30日，信德集团2.459亿英镑收购伦敦圣詹姆斯广场；

2017年3月1日，中渝置地11.5亿英镑收购伦敦城最高楼奶酪刨摩天楼；

2017年3月21日，北京首开9650万英镑收购伦敦金融城写字楼；

2017年3月22日，富力地产6000万英镑收购伦敦“小曼哈顿”地块；

2017年3月30日，华人置业1.8亿英镑收购圣詹姆斯广场写字楼；

2017年3月31日，天安中国6700万英镑收购伦敦城精品酒店；

2017年4月5日，富力地产1.57亿英镑收购伦敦Vauxhall Square；

2017年4月6日，北京大学880万英镑收购牛津庄园；

2017年4月13日，华润置地收购工行伦敦总部大楼；

2017年4月26日，联想国际1.35亿英镑收购圣詹姆斯广场3号；

2017年5月15日，港资巨头爪哇豪置2.58亿英镑再收伦敦金融城大楼；

2017年6月9日，中渝置地11.5亿英镑收购伦敦金融城大楼；

前几天有人发了一个报告，说中国人2016年盖了全世界一半的房子，与此同时，中国人还在海外拼命买房，几乎是买下了半个英国。

3、“曹德旺、王健林”真的那么傻，明知亏本还要砸钱吗？

国内有些报道很可笑，总是说一些中国企业家在海外又亏了多少钱，又遇到多大的困难了，好像这些企业家没有常识和脑子一样，明知道亏钱还要往外面跳。

比如最近又在报道去美国建厂的曹德旺，遇到美国工会的阻扰，还有前段时间王健林在西班牙想要拆掉一座大厦，被当地市民组织抗议，搞得亏了很多钱。

我们的媒体永远都不会告诉你另一个真相，那就是，中国企业家削尖了脑袋要把钱投资出去，真的就没有预料和考虑到国外的这些破事吗？一大堆智商超高的人在后面帮他们算过呢，这些破事确实会让他们损失一点钱，但跟在海外投资这个策略对他们财富的保值和增值来看，这点钱不过就是九牛一毛的买路钱罢了。

4、英国买房攻略

今天的主题是讲英国房产，铺垫了这么多，我们来讲一点真正的干货。

首先，英国政府不限制海外买家购买英国房产，也允许海外买家在英国贷款买房。

那么在英国全款买房的流程是什么呢？

如下：

1、选定心仪房产。

2、交付预定金，交钱之后，在一个月内，做国内身份公证，联络专属律师做房产合同解释，审查，交换合同，并按照合同要求支付首付款。

3、然后开始做银行贷款申请资格测试，并在交房前4个月（高峰房产城市5个月左右开始准备），开始着手贷款办理，海外人士推荐中国银行，汇丰银行，提交申请，等待贷款批复。

4、贷款下来后，就要交尾款了，然后是拿钥匙、验房和收房，这之后律师会在1到2个月时间完成政府的产权注册。您的这套房产的拥有权就名正言顺，归大英帝国法律保护了。

英国买房Q&A

1. 英国买房是永久产权吗？

英国的房子分为永久产权一般为别墅，另一种为租赁使用权一般年限为125年、250年和999年最常见。

2. 英国买房有限购吗？

英国购房对于外籍人士没有任何限制，可以购买新房、二手房和商业地产，不过对于有一些总价较低的房产银行不予贷款，因为没有多少利润。

3. 英国都有哪种类型的房屋？

一般情况下有三种类型

Council House：政府救济房，低收家庭通过向 local council申请排队入住，月租比市场价低，是政府福利补助的一种。政府允许居住 council house的居民在居住超过一定时间后买下来(现在一般是5年)，从救济房变成私人房，这样的房子俗称ex-Council. 买ex-council的时候要注意调查一下周围有多少的房子还是council house,如果比例高的话就是说穷人比例高，各色人复杂。这种区的房子投资风险比较高，第一是不安全，第二会影响以后的房价。

Flat：像是国内的楼房，最主要的区别是Flat通常都是Lease Hold, Lease Hold, 也就是说不拥有土地所有权。只买房子不买地。买了Flat之后，要永远向政府交纳土地租用费。而其他类型的房子都是享有土地拥有权的(free hold)。另外Flat没有花园，更适合单身或没有小孩的人居住。

Terrace: 这种Terrace建得都比较密集，一排接着一排，所以也叫排房，或者连体房。这种房子一般都没有后花园，只有一个称之为Yard的后院，前花园 一般也不大，有的甚至没有，当街而立。还有的terrace是back to back, 即前后邻居背对背而立，没有后院。很多Terrace都是老房子，建的非常结实，一般是政府房。不少Terrace感觉就是外面看起来小，里面可是别有洞天。

Semi-Detach：半独立式房屋，最主要是前后都有自己的花园，空间比较大，没有排房那种很压抑的感觉。注意：Semi-Detach 的Council house 也不少，价格相对比Terrace高。

Detach：就是独立式别墅，前后独立花园，独门独户，价格相对较贵。

4. 英国买房时有哪些费用？买房后的持有成本有哪些？

英国买房时，除了房价之外，还有一些额外的费用，其中包括：律师费、土地注册费、印花税等。

律师费：一般为1200-1500英镑

土地注册费：一般为0.04%-0.15%

产权保险费：一般为房价的0.2%~0.5%

印花税：首套房  0～ 125000  0

125001 ～ 250000   2%

250001 ～ 925000   5%

925000 ～ 1500000  10%

1500000 ～ 12%

非首套房  0～ 125000  3%

125001 ～ 250000   5%

250001 ～ 925000   8%

925000 ～ 1500000  13%

1500000 ～ 15%

英国持有房子时，成本包括物业管理费、地租、市政税、租赁管理费、资本利得税、个人收入税。

物业管理费：0.5%-1%/年

地租：300-500英镑/年

市政税：0.05%-0.4%/年

租赁管理费：8%-10%/年

资本利得税：18%和28%两种。如果证明是自住房免交。

如果是投资房个人收入税率低为20%的，资本利得税为18%;

个人所得税税率为40%或以上的，资本利得税为28%。

个人收入税：基础税率：11,000 英镑至43,000 英镑部分，20%税率；

较高税率：43,001 英镑至150,000 英镑部分，40%税率；

最高税率：超过150,000 英镑部分，45%税率。