纽约市出租屋市场现状：

纽约作为世界第一大都市，众多知名大学的所在地，租房之难是可以想象的。而如果我们要用四个字概括纽约租房的话，那就是贵，挤，乱，难。

贵：纽约绝对算得上全球房租最贵的城市之一。不少中部城市上学的同学第一次听到纽约的房租时，都以为自己多听了一个零。没错，纽约的房租就是一个字——贵。根据WSJ最新的报道，纽约市的平均月租金已经达到惊人的3,859美金。以一室一厅为例，Downtown附近区域的平均租金为3,388美金，而Midtown地铁附近的区域更是超过每月4,000美金。即使是远离downtown的哥大附近，一室一厅的租金平均也要接近2,000美金。因此，在资金不是十分充裕的情况下，转战郊区、找室友合租都不失为降低租房成本的好方法。当然，如果您对生活质量非常有追求，资金也非常充足的话，那么纽约还是有不少豪华公寓供你选择的。

挤：纽约的房子不仅贵，而且人均居住面积也是小的可怜。如果你的职业不是华尔街大佬、医生或者律师，那么与室友合租就基本是你的生活常态了。在纽约，30岁还在跟室友合租的单身男女大有人在。即使是合租，一个独立的卧室价格对于尚未挣钱的学生来说，仍然不便宜。哥大morningheights附近，一间10平米左右的卧室平均也已经超过1000美金。而NYU附近租到一间独立卧室的成本则至少要在1,500以上。作为学生的话，如果不是特别特别介意隐私的同学，也经常选择两人share一个大一点的房间。

乱：虽然贵为世界第一大都市，纽约的脏乱和任何一个其他大城市都是有一拼的。老鼠、蟑螂和bedbug是不少公寓的常客。因此千万要小心你的食物，不要随便散落在冰箱以外的地方。除此之外，纽约的乱也体现在治安上。虽然经过20多年的整治，纽约已经成为美国最安全的大城市之一，但是不少穷人区(没有歧视的意思)仍然是犯罪率高发的地方。如果住在这种地方，清晨、深夜绝对不要单身外出。纽约官方发布的各区域犯罪率见下图(颜色越深，犯罪率越高)。从图中，大家可以清晰的看到，上东区和上西区是不用说的安全了，而皇后区的Astoria、Long Island City，ForrestHills和Ridgewood也都是非常不错的居住地点。当然，这附图，没有包含JerseyCity的Newport和ExchangePlace两个区域。

难：纽约租房的另一大特色就是这个难了。供求严重失衡导致租房如打仗，上午看好的房子，下午可能就已经租出去了。想要货比三家再做出最佳选择的策略在纽约往往是无效的。除了看房要快，选到称心如意的房子以后，查信用记录，提交申请及申请费，提供收入证明等繁琐的手续也会让不少人头疼不已。有时，房东还会要求你提供两封由你的前房东或者好朋友写的推荐信。即使你完成了这些手续，你仍然可能分分钟被房东拒绝。比如，信用记录不够好，年收入不够月租金的40倍，或者因为你吸烟或者养宠物等等。即使等你租好房子，随着经济复苏，房租每年一大涨(10%不奇怪)，到时你又要再次为了是忍痛续租还是重新找房纠结一番了。

听完以上这些介绍以后，是不是各位朋友都感到有些害怕了呢?其实也大可不必，这里只是希望给初次纽约租房的朋友一个心理准备而已。

那么如何才能租到合适的房子呢?

首先：尽量早的开始。国际学生应该比美国学生更早的投入找房的过程当中，占领先机。理由非常明显。我们建议最好离开学前提早一个多月开始。在这些日子中，国际学生可以熟悉环境和交通，了解美国学校的登记注册，交些朋友，甚至寻找零工来补贴日后支出。由于您避开了大多数学生入学的日期，使得您找工作也先他人之利。

第二：避开安全不佳的地区。此类地区房租通常相当便宜， 即使房租再便宜，你也要考虑到父母把您送出来学习，最大的风险就是安全风险。 您一定要把安全意识放在首位，绝对不要去不安全的地区。

第三：一旦有合适的能够出租给国际学生的房源，马上下手。在了解以上的现状后，您应该了解迅速做出决定的重要性了。

怎么才能在寻找房子中避免犯错?

如果是自己寻找，请注意礼节和语言交流的顺利，在电话中要尽量说得到位，说明自己是国际学生，没有美国学生的文件，一旦受到拒绝，不要气馁，顽强再战。

同时懂得自己积累经验，做好笔记，了解交通，安全等重要因素。如果为了减少时间的浪费，决定使用经纪，请告诉经纪自己的定位，预算，然后仔细查看房子的要素，了解电费，煤气费，供暖费等的处理，租约的年份，定金的缴付和收据的索要，房屋分租的条件。以上这些小问题小居都可以帮你解决。

另外如果你不介意30分钟左右的交通时间，你还可以选择一些虽然不在曼哈顿岛上，但是有地铁相连，交通便利的区域。比较受欢迎的区域包括JerseyCity的Newport, Exchange Place和JSQ，Queens的Elmhurst, Long Island City,Forest Hill, Rego Park，Brooklyn的SunsetPark，以及东河上的罗斯福岛都不失为好的选择。

纽约市场上绝大多数的低廉租金房源是专门的出租楼宇的管理办按照租金稳定法规RentStabilized Law办理，其中一条很明显的规定是物业方得按月收取房租，不得一下子收取多月的房租。这就使得这些低廉租金楼宇由于不能预先收取一年租金而放弃租给国际学生。