在纽约的留学生怎么租房

作者:异乡好居时间:2018-05-22来源:异乡好居
在美国留学,当你踏上美国这块国土时,第一个面临的问题便是怎样解决租房。美国租房是相当贵的,特别是在纽约这个世界大都市中。 纽约这么大我到底住哪里?相信大家在网上看到各种关于纽约租房的帖子,各种中介,什么豪华公寓啊,拎包入住啊,看着又复杂又心累,也不知道这些是不是真的?我到底该相信谁?这里呢,作为学姐的我,简单的给大家介绍一下纽约租房须知

租房类型分类:

1、Dorm(学生宿舍)
由学校统一分配,普遍为两人一间,共用浴室和厨房等生活设施。


2、Rental Building Apartment(租赁公寓):

就是大家经常说到的Apartment,由统一的管理公司进行管理和出租。分为高档公寓(Luxury Building),配有门卫(Doorman)、健身房(Gym)、露台(Roof deck)和公共休息室(Lounge)等配套设施和Walk Up Building,没有Doorman,价格相对低廉但是安全系数较低、居住条件略差。

 

3、Personal Owned(个人业主出租的房屋)

Condo 此类大楼和Rental Building几乎没有区别。唯一不同的是所有权属于个人(也就是个人房东),而不是管理公司,因此租房合同是直接与房东签订。House/Townhouse(别墅/联排别墅)同样私人所属,多见于纽约周边的皇后区(Queens)和布鲁克林(Brooklyn)

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选房注意事项:

1、距离学校单程尽量不要超过50分钟的路程。

2、尽量居住在住宅区域,或是有doorman的公寓。住宅区一般都比商业繁华地带要安静安全,有门卫的大楼不仅更安全还可以代为收包裹。

3、管理公司打理的房子一般都比房东自己出租的房子条件更好,会及时翻新并酌情更换厨房、卫生间的各种电器和设施。

4、了解房租所包含的内容,如水、电、气、暖哪些是包含的,哪些需要额外支付。

5、租房时,如果是以室友的形式招租进去,需要了解这个房子的租约什么时候到期,整个房子的房租是多少,续约时需要预付多久的房租。

6、如果是找房产经纪租房子,需要确认房产经纪是有License的,佣金是多少,纽约法律规定房产经纪的佣金是一个月房租至年租的15%。

7、由于纽约房源需求量很大,更新流动非常快,看到自己满意的房子一定要尽快定下来,货比三家后可能最理想的房子已经不在了。

8、几乎所有的房东或管理公司都要审核申请租房者的背景和收入,要求租房者的年收入必须是房租的40倍左右且信用分数高。由于留学生无信用无收入,所以一般房东或是管理公司的处理办法有以下几种:

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  • 预付一年的房租加一个月的押金,纽约基本70%的公寓大楼都要求国际留学生按此方式支付房租。
  • 提供Guarantor(担保人),担保人要提供美国的信用历史和大于房子月租80倍的收入证明。
  • 有些管理公司接受Insurent Company 就是我们说的担保公司,由保险公司收取一般相当于1个月房租的费用后作为担保人,学生可月付房租。
  • 少数大楼可允许预付半年房租加一个月押金或交3-6个月的押金然后每月付租。
  •  在纽约租房,我们首先应该考虑的是地区问题。地区的重要性对于不同生活重点的朋友们来说,其意义不言而喻:喜欢浸淫于繁华都会之中,享受世界顶级的夜生活而不在乎money,那么你应该到曼哈顿辟一小屋居住;如果预算有限,喜欢方便快捷且符合华人习惯的生活,那么Queens和Brooklyn的几个华人社区就很适合你;如果你喜欢世界上其他国别和民族,并有意融入他们(白人、黑人、印度、意大利、荷兰、希腊、犹太人等),那么到他们聚居的地方租住一隅则成了你唯一的选择;如果不喜欢乘车通勤,那么则应该在学校、公司附近因地制宜。。
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