1、Dorm(学生宿舍):
由学校统一分配,普遍为两人一间,共用浴室和厨房等生活设施。
2、Rental Building Apartment(租赁公寓):
就是大家经常说到的Apartment,由统一的管理公司进行管理和出租。分为高档公寓(Luxury Building),配有门卫(Doorman)、健身房(Gym)、露台(Roof deck)和公共休息室(Lounge)等配套设施和Walk Up Building,没有Doorman,价格相对低廉但是安全系数较低、居住条件略差。
3、Personal Owned(个人业主出租的房屋)
Condo 此类大楼和Rental Building几乎没有区别。唯一不同的是所有权属于个人(也就是个人房东),而不是管理公司,因此租房合同是直接与房东签订。House/Townhouse(别墅/联排别墅)同样私人所属,多见于纽约周边的皇后区(Queens)和布鲁克林(Brooklyn)
选房注意事项:
1、距离学校单程尽量不要超过50分钟的路程。
2、尽量居住在住宅区域,或是有doorman的公寓。住宅区一般都比商业繁华地带要安静安全,有门卫的大楼不仅更安全还可以代为收包裹。
3、管理公司打理的房子一般都比房东自己出租的房子条件更好,会及时翻新并酌情更换厨房、卫生间的各种电器和设施。
4、了解房租所包含的内容,如水、电、气、暖哪些是包含的,哪些需要额外支付。
5、租房时,如果是以室友的形式招租进去,需要了解这个房子的租约什么时候到期,整个房子的房租是多少,续约时需要预付多久的房租。
6、如果是找房产经纪租房子,需要确认房产经纪是有License的,佣金是多少,纽约法律规定房产经纪的佣金是一个月房租至年租的15%。
7、由于纽约房源需求量很大,更新流动非常快,看到自己满意的房子一定要尽快定下来,货比三家后可能最理想的房子已经不在了。
8、几乎所有的房东或管理公司都要审核申请租房者的背景和收入,要求租房者的年收入必须是房租的40倍左右且信用分数高。由于留学生无信用无收入,所以一般房东或是管理公司的处理办法有以下几种:
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