不管是留学新手还是学校旧生，租房都是很多澳洲留学生抵达当地后最关心的事情，特别是归国后再度前往澳洲，很多学生都需要换住的地方，这时候，租房是必然事件，也是最迫切的事。校内的学生公寓自然很赞，但是高昂的住宿费用和紧张的宿位让很多学生叫苦连天，因此也就有了为什么留学生习惯在外租房。

在外租房有什么需要注意的？遇到问题该如何解决？下面中国国际教育网小编就为各位细细道来！

澳洲租房注意事项

1、正规渠道找房源

一定要上正规机构寻找信息，且一定要仔细核实，避免上当。如果是二手房东转租的，一定要仔细查看租房资料，仔细研究，三思而后行。

2、正常的租房程序

找房源——看房——申请——签合同——交bond——交第一个月房租，拿到钥匙

3、租房时要了解市场，搜索附近地区的租金信息如果租金和市场价相差太多，需要特别留心。一份价钱一份货，租金便宜或是因为房屋有瑕疵，或是因为治安不好，或是交通不便。

4、房屋找到后，要和房东签订正式的租房合同刚搬进去时要注意房子内的瑕疵，拍照保存，并在property condition单子上标记清楚。合同中房屋的配置，破损程度必须标记好。

5、找到合适的房屋信息后，就需要与房东预约看房澳洲人注重个人的隐私和私人时间，如果没有预约贸然前往，很可能会吃到闭门羹。在与房东电话沟通中，可以了解到更多的信息，比如房屋是否租出、屋龄、之前住户的大致状况，并通过对话稍微了解房东。在确定了房屋还未租出并且对于各方面都比较满意之后，便可预约看房。通常看房时间会再工作日的下班之后以及周末，不管是在白天还是晚上，最好都不要独自一人前往看房。

如果条件不允许只能单独看房，务必通知朋友或亲人自己去的地点和房东的电话号码。

6、看房时，需要了解清楚的是房东在房租里都包含了哪些费用

有些房租里会包含水电瓦斯的费用但不包含网费，有些房租里会在广告上写明including all bills（包含所有水电瓦斯网费）。如果是几位小伙伴整租一套房子，那么水电煤网通常是几个人平摊。

除此之外，也需要亲自确认房屋条件是否与房东在广告和电话沟通时说的情况相同，周边环境是否安全、生活和交通是否便利、房屋是否配有家具等设备。

澳洲租房常见问题及解决方案：

邻居太吵

这种情况还挺常见的，有的舍友昼伏夜出，晚上会很吵闹，尤其是年轻人，可能比较会玩，会影响到自己休息，网上常有人转让自己在学生公寓的合同，很多都是因为有吵闹的邻居。

怎么办 ：

在澳洲，公寓楼的噪声污染是有严格时间规定的。每个洲的规定都不一样，但一般12点以后就不允许扰民了，如果还有噪声扰民，你可以：

1. 直接沟通（注意沟通技巧）；

2. 找大楼物业经理；

3. 报警（有效率很低，警察太少）

被房东赶出去

在澳洲，有些小伙伴会遇到被房东赶出去的情况，有些是自己没有遵守租房的规则，有些是房东无理取闹。

怎么办：

不管是哪种情况，房东要赶房客走必须要在有合同前提下提前两个星期通知，更不允许房东把房客东西直接扔出屋外。

遇到这种情况，请务必联系相关机构，比如维州就联系维州消费者事务署，这一机构工作的其中一项就是“调解租户和房东之间的纠纷”。

对于很多不太懂英文的消费者，也可以选择中文翻译服务。

真实情况和照片不一样

对于很多澳洲新生来说，很容易掉进这个坑，在网上看评价和图片都不错，然后就定下来了，结果去澳洲一看，根本不是一回事，而且交通也没有说的那么便利。

怎么办：

一定要实地看房！一定要实地看房！一定要实地看房！自己不能实地看房可以在澳洲找个靠谱的师兄师姐帮忙看一下，嫌麻烦就直接短租，去了再说。

室内空气不流通

现在澳洲很多新建的公寓的窗户和阳台门都必须完全不通风，空气流通很差。

特别是卫生间，湿气比较重，霉菌容易生长，长久了就会容易生病。

怎么办：

公寓的卫生间和冲凉房设计要求中一般都有换气扇，建议白天多开一下，一个月也就多十来块钱的电费。

入室盗窃

住公寓最好的一点就是安全，很多公寓都有门禁甚至有楼层门禁，但是也不排除盗窃的可能。

怎么办：

时刻锁好门！锁好门！锁好门！

骗押金

骗押金在澳洲租房圈已经不是新鲜事了，一般来说，他们有两种操作：

1.多收押金，澳洲押金一般是4周的房租，但是有些房东会让你多交押金

2.以损坏物品为由不退还押金

怎么办：

租房前，一定要和房东签订租房合同，并且房东只有将押金交至住宅租赁押金管理局，并提供一份填写完毕的《押金投管表》让你签字，还要编写状况报告，注明房屋的一般状况后，你才能把押金给他。

另外千万记得，最好是转账，如果一定要现金缴费，请一定要向房东索要收据，这样才有你的转账证明，以后要发生什么事情就有证据。

以上的这些情况，希望你们都不要遇到，但是太多留学生租房被坑了，大家也提前学几招防坑防身！

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