不知不觉的，2018已经到来了。随着圣诞假期的结束，新学期开始了，同时也意味到了部分美国学校春季入学的时间。

但是！！无论是春季入学得同学还是刚拿到美国各院校offer的同学在进入学校读书之前，还面临着一个重要的问题：来了美帝后，我该住哪儿呀？

别！担！心！

非小凡今天就来为大家解答在租房过程中遇到的常见问题~如何租房？如何找室友？如何找房源等等等等，这一篇就足够了！

校内租房

首先来说一说校内住宿，毕竟校内住宿更安全可靠一些，有部分同学为了上课学习方便些，更倾向于住学校。

01 学校宿舍之Dorm

与英国相似，美国的学校同样鼓励新生第一年住学校宿舍，其他年级的学生则可以选择到校外租房。美国大学数量有限，通常宿舍费分为含餐和不含餐两种，相对校外租房，价格也要稍贵。

美国宿舍的房型比较多样，包括单人间、双人间、suite等等。一般来说，单人间会优先开放给高年级的学生，也就是大三大四的学生。新生想住单人间就要看运气啦。

02 学校住宿之学生公寓

学生公寓是指住户仅限学生、访问学者或学生家属入住的公寓，一般来讲会更加安全。同时学生公寓一般都有统一的管理，固定的入住时间、退租时间，以及较长的租期(一般为12个月租期)。

03 校内租房租金

学校的学生宿舍，不同房型租金不同，一般的宿舍楼大致在$10,000-$15,000/年。

和校内住宿相比，校外租房设施更齐全，也更相对自由一些。所以大部分学生会直接选择校外租房。但是校外租房需要注意的问题，你又知道多少呢？这里非小凡着重讲下关于校外租房住宿需要知道的那些事。

校外租房类型

在租房子之前，首先要明白房屋类型都有哪些，便于选择适合自己的房子。一定要注意理解这些英文的意义，便于之后找房子：

美国住宿的类型，主要这么几种：Studio，1bedroom到2-4bedroom，1 / 2 / 3 Bedroom Apartment，Duplex / Triple，Lofts，House，Town House和Homestay。

Studio：就是一整间房，客厅、卧室、卫生间和厨房融为一体，适合一个人居住，但价格会稍微贵一点。

1bedroom：就是卧室+客厅+厨房；

2-4bedroom：这类房子最多，而且面积也很宽敞，房屋管理机构也很负责，房间数越多越便宜；

1 / 2 / 3 Bedroom Apartment：这是在大城市最为常见的一种房屋类型，通常是高层楼。整栋楼由统一的房产公司拥有，并进行管理和出租。房型多为一室一厅、两室一厅等。公共设施一般较为齐全，比如供暖和洗衣房等。较为高档的公寓还会有健身房和门卫等。公寓的申请过程通常也最为正规和复杂；

Duplex / Triple：有两层或者三层的复合式公寓，有的可能一楼是生活区，二楼是卧室；

Lofts：一般是指天花板高出来的那一块，可以住人但是没有墙壁的二楼，或者就简单的指阁楼；

House：通常是由私人家庭出租他们多余的卧室，当然也可以当做别墅来整租。House的空间大，而且租金便宜，还有花园；

Town House：这种房屋代表了美国绝大多数人的居住状态。独门独户，通常都会有附属的院子。几乎不会在人口密集的市中心出现；

Homestay：就是寄宿在别人家里，可以充分的体会寄宿家庭的习俗和文化，但有的寄宿家庭可能不是很友好，有的家庭会和你成为很好的朋友，这都要看运气了哦。

校外租房设施

一般校外租房会分有家具和没有家具两种：

01 带家具

带家具类的房子，里面家具都是由房东准备好的，基本上可以提包入住。不过一般不会有中式餐具的，如果需要可以自带，或去唐人街买一些。

另外，在美国留学不存在自己手洗衣服的情况，更没有将洗好的衣服晾晒在外面的情况！在美国洗衣服基本上依靠洗衣机和烘干机！所以将这两个从家电和家具中领出来额外讲，足见其重要性！

02 不带家具

第二种就是无家具的出租房，这类房子里面什么都没有，需要租房人自己准备所有的家具和日用品，当然租金方面会便宜一些。

校外租房租金

如果是套房公寓，则是$15,000-$2,0000/年，几个人平摊下来确实比校内宿舍要省。至于校外租房，则各州的价格都不尽相同，以上费用仅供参考。

Tips：此外需要注意的是，美国的电压与中国不同，为110v/60Hz，不用转换器的话中国的电器是无法正常使用的。建议携带变压器、转换器、转换插头、插线板等。

校外租房的房型，多数同学会选择公寓(Flat Apartment)，其次是House等。户型来讲通常有1 bed 1 bath，2 bed 2 bath，3 bed 3 bath，4 bed 4 bath等。

其中也有share bathroom的房型，像是2 bed 1 bath，3 bed 2 bath等。

租期一般多久

一般学生公寓都有具体的入住时间和退租时间，入住时间一般为学校开学前3-5天。部分公寓提供暑假期间的灵活入住，或提供提前入住。

想要提前入住的同学，需要尽早和公寓管理员沟通，如果行不通，只能暂时借住同学家，或先住旅馆或酒店。

典型的学生公寓租期一般是12个月，从8月或9月开始，到次年7月、8月结束。

少数公寓提供学期租期(5个月或6个月)、10个月租期。

一般而言，少于12个月的租期，公寓都会额外收取每个月的短租费用，每月30-100美金不等。

租房注意事项

01 室友要先交流

室友就是可以与你一起平摊房租的人，如果你不认识任何可以共租公寓的人，你可以答复一个找室友的学生贴出的征询，学生们经常贴广告找室友。如果和室友合不来在以后的学习生活中可能会是一件很麻烦的事情。一定要互相之间先了解一下对方，从而降低冲突可能性。当然，能有个志同道合的好友一起合租就一件最美好不过的小事了。

02 签合同，看清楚条目

当你找到中意的房子时，你必须和房主签订租房合同，也就是所谓的租约。租房合同是一份法律有效的合同，规定合同签署人要租的具体的房间或房子以及租用的时间长度，同时也规定房主在这段时间内必须把房子租给合同签署人。

签合同前，和房主或经理一起检查公寓，列出所有你搬走时不应该承担责任的缺陷之处，你一定要知道作为房客的权利和责任以及房主的义务，询问有关的规定和限制。一定要好好看合同的每一个条款，问清楚可能出现的各种问题。

03 房间情况事先了解

房子的建筑年代虽然不是选房子的决定性因素，但年久失修的房子可能会有隐患，看房的时候需要多注意，一定要看清楚房子内部的具体情况。在经济条件允许的情况下，合租都偏向于找房间带单独洗手间的户型，使得各自生活互不打扰，当然，也要注意隔音问题。

看房时还可以根据当地气候和自己的喜好选择合适的朝向，想避免日晒，选择面朝北边的房间；希望多一点阳光和温暖，卧室朝南是最好的选择。

除此之外，有无停车车位，有无空调、暖气，能否养宠物等问题，都要在签合同之前问清楚。

对此，租房时，这些房子的一些问题或者细节你也要注意：

第一，检查厨房和卫生间的管道系统是否工作顺畅，并试用所有的水阀、冲厕设备，查看是否有水压过低等问题；

第二，记录下所有难闻的异味，例如动物的尿味很不易从地毯上除去，墙上、地毯上是否有污渍；

第三，油漆是否剥落；

第四，水槽周围或下面是否有虫子；

第五，走廊和门口的光源是否符合安全要求；

第六，大楼是否安全，许多公寓楼都有报警器或守门人；

第七，房屋周围是否有充足的停车位，在某些城市，例如旧金山，在街道上停车是完全不可能的。

Tips：根据清单检查完房屋之后，如果决定承租，便需要与房东商量需由房东负责维修的部分，此时可向房东提交一份维修清单。如果房东将房屋出租时，还没有解决房屋的部分问题，在签订租赁合同之前，最好请房东提供一份《房屋存在问题确认书》，以免将来为解决这些维修问题出现纷争。

04 其他建议

最好离学校比较近，能够步行或方便乘坐公交车，租房周边能有相应的配套设施，如超市、餐厅、商店等。

周边安全是租房最基础要考虑的重要因素，尤其是在纽约，洛杉矶这种大城市，其实都会存在相对不太安全的区域，一定要注意避开这些区域，可以尽量选择居民区集中的地段，不要太偏远。

考虑和房东住在一起，还是整租整个房屋？如果是整租的话，可以跟房东谈判看是否可以用一次性交半年或者一年房租来降低租金。

如果大家要买车并且是租公寓的话，那必然是要考虑车位问题。

除了房租外，其他的费用，通常水费，垃圾费等都是出租房屋方需要承担的。承租方则需要承担电费和网费等，这些小细节不要忘了落实清楚。

看到了一个房屋后需要联系到房东或者是中介填写申请表，一般还会有申请费。房东或者中介会对承租人进行背景调查，确保你的信用不差，也会要求看工作背景，确保你有能力交房租，有可能还会联系你的上一任房东，看你的居住信用如何。

作为全职学生的话，收入工作方面的证明拿Financial Aid(学校给学生的财政补助）即可；房东一般会要求交一部分的Security Deposit保证金，一般是一个月的租金左右。

准备一个Check List（入住清单），记得入住前清单一遍房屋里属于房东的所有物品，必要时可以拍照存档。这个可以避免之后退租时因为物品损坏和房东产生不必要的纠纷。

养宠物也是要交房租和保证金的！这点一定要和房东提前沟通好，不要之后因为一些小事产生纠纷。

租房网站

由于很多同学需要在赴美之前，就需要提前确定要房子，所以很多学生不得不采取远程租房的形式，这种情况下，找到靠谱的房屋中介则是非常重要的，在此给大家推荐一些靠谱的租房网站：

Craigslist

https://www.craigslist.org

Craigslist 是美国最火的分类网站。该网站上没有图片，只有密密麻麻的文字，标着各种生活信息，是个巨大无比的网上分类广告加BBS的组合。

Uhouzz

https://www.uhouzz.com/

(Uhouzz)异乡好居由新东方投资的海外留学生租房买房平台,房源遍布美国、英国、澳洲、加拿大等热门留学国家900多个城市,覆盖各大海外高校。为广大留学生在海外寻找最适宜房源, 打造一站式的海外租房买房服务平台。有中英文的页面，大家可以直接在网站上输入大学寻找周围房源，找到好的房源直接联系在线客服，进行咨询，并且有公寓视频。

公寓出租列表，公寓全国范围指南，寻找室友的信息。

Walk Score

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