最近，西澳的租房市场就像坐上了过山车。自从疫情暴发后，这里的房租直接涨了80%，创下历史新高。现在租个房子有多难？普通家庭的钱包真的扛不住了。

工资追不上房租

根据房地产网站Realestate的数据，2024年下半年，西澳一个普通收入的家庭，在网上找房时只能租得起22%的房子。

打个比方：如果网上有100套房，他们勉强能负担的只有22套，剩下的78套都超预算。

具体来看：

首府珀斯：现在平均每周租金要650澳元（约3100元人民币），比疫情前贵了将近一倍。

西澳其他地区：虽然比珀斯稍便宜，但也要620澳元（约2960元人民币）一周。

更扎心的是，近80%的出租房会让普通家庭陷入“租房压力”——房租占收入的比例超过30%（专家认为超过这个比例就算负担过重）。

许多家庭每月交完房租，剩下的钱只能精打细算过日子。

从“最便宜”变成“最头疼”

其实几年前，珀斯还是全澳大利亚租房最便宜的城市（2015-2020年）。但如今情况彻底反转，租房压力甚至比2013年矿业火爆时期还严重。当时除了新州，各地租房都不轻松，但现在西澳直接和昆州、塔州、南澳“肩并肩”，成了租房困难户。

不过横向比较的话：

比新州强：悉尼的房租还是更夸张，西澳人勉强能松口气。

比维州惨：墨尔本的租客目前压力最小。

为什么涨得这么疯？

房产专家Angus Moore分析，西澳经济严重依赖矿业，房价波动像坐过山车。前几年房子盖得少，租房的人却越来越多，导致供需失衡。

不过最近出现了一些好消息：

1、房租涨速放缓：去年涨了8%，但今年明显变慢。

2、出租房变多了：2023年底能租的房子比前一年多了16%，竞争没那么激烈了。

Moore说：“房租涨不动了，因为已经快到普通人能承受的极限。再涨下去，真没人租得起了。”

低收入家庭最惨

这场涨价潮中，最受伤的是低收入家庭。一位专家直言：“对他们来说，现在租房几乎是不可能的任务。”好在政府提供了租房补贴和廉租房，勉强帮这些人保住栖身之所。

其实不光是西澳，整个澳大利亚正在遭遇18年来最严重的租房危机：

租金比疫情前涨了48%，但普通人工资只涨了19%。

能负担得起的房子数量，比2008年金融危机时还少。

未来会好吗？

专家认为，虽然今年房租可能还会涨，但速度会继续放缓。随着更多房子进入租赁市场，普通人或许能喘口气。不过要想回到疫情前的租房环境，恐怕还要等很久……

素材来源：The West

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