今年早些时候澳洲人口已突破2,700万，根据最新的SQM研究所的全国住房空置率报告，9月份澳洲租房市场上减少了1,733套房，减少幅度达1.2%。

澳洲统计局最近披露，截至3月底，澳洲人口已达到27,122,411人，较去年同期增加了2.3%，即615,300人。

SQM研究所的报告说，“目前全国租房空置数为37,932套，比2024年8月的39,665套有所减少。珀斯、堪培拉和霍巴特以及澳洲偏远地区是下降的主要推动因素，其它所有首府城市则保持稳定或略有上升。”

阿德莱德保持了最低的空置率，为0.6%，珀斯的空置率也降至0.6%。悉尼的租房空置率保持在1.6%，墨尔本的空置率上升至1.7%，比8月份上升了0.1%。堪培拉在各州和领地中租房空置率最高，为2%。

中央商务区的空置率保持稳定，悉尼的空置率为5%，墨尔本略降至5.1%，布里斯本继续保持强劲需求，空置率低至2.4%。与此同时，达尔文的空置率上升至1%。

调查显示，9月份霍巴特仅有215套空置租房，达尔文有267套，阿德莱德有1,002套，珀斯有1,119套，堪培拉有1,198套，布里斯本有3,737套，墨尔本有8,796套，悉尼有11,360套。

报告表示，“截至2024年10月12日的月度中，首府城市的住房租金表现出不同的趋势。首府城市广告租金总计上涨了0.5%。悉尼的综合租金上涨了0.9%，反映出冬季租金下跌后的反弹。相反，墨尔本的租金下降了1.1%，表明租房需求有所减弱。”

根据报告，布里斯本的综合租金上涨了1.5%，显示出健康的增长，珀斯也出现了1.7%的涨幅，成为表现较强劲的城市之一。与此同时，阿德莱德的租金下降了0.2%，表明租金价格略有下滑。堪培拉的住房租金大幅下降了3.4%，突显出需求的显着变化。霍巴特的综合租金小幅上涨了0.3%，延续了稳定的趋势。相反，达尔文的租金大幅下降了4.5%，表明租房需求明显下降。

报告说：“从全国范围来看，包括所有偏远地区的广告租金中位数上涨了0.8%，表明澳洲偏远地区的租房条件有所收紧。”

悉尼独立房租金中位价最高，为每周1,045.71澳元，霍巴特的公寓房租金最便宜，每周仅452.71澳元。

SQM负责人Louis Christopher说：“9月份全澳租房空置率再次略有下降，预计10月份还会进一步下降。”

“但这主要归因于季节性变化，最近几个月租金有所缓和，因此预计租金不会再次加速上涨。”他说，“不过，全国租房市场仍处于严重短缺状态，除少数例外，预计在未来几年内租房危机不会明显缓解。”

他说：“预计今年全年人口增长将超过500,000人，因此，快速的人口增长将继续给租房市场施压。”

最新的澳洲统计局人口数据显示，截至3月底，西澳12个月内增幅最大，增长了3.1%，其次是维州（+2.7%）和昆士兰（+2.5%）。