在英国当过房东的人都知道，每个月的租金是要交税的，尤其是一年内超过6个月不居住在英国，这种情况就属于海外房东，每个月的租金收入20%需要用来交税。尤其是当你把房子交付给房产中介，每个月租金除了管理费、各种维修费、税费，拿到手的有时候还不够房贷，真的是亏大了。

今天我要给大家普及一下，关于英国海外房东租金报税的一个非常关键的税号：海外房东NRL（Non-resident Landlord）号码，即非居住地房东计划。这个计划是由英国税务海关总署（HMRC）管理的，目的是确保非居住地房东按照规定缴纳英国的税款。

如果房东没有NRL税号，得通过租赁中介每季度或者每个月交税。即中介先向税局代扣代缴租金的20％，再扣除管理费或者各种维修费等，你才能得到净收益。那20％的个税是没有计入物业费等费用的，纳税额度非常高，简直是个大坑！

举个例子：

你一年的房租是1万英镑。没有NRL的情况下：

10000*0.2＝2000镑的税，再扣中介费、维修费等3000镑，到手只有5000镑。

有NRL的情况下：

扣掉各种花费3000镑，年底净收入7000镑，7000镑*20％＝税款1400镑，到手5600镑。

妥妥的多交了600镑的税，亏大了！

所以，如果你不想每月被扣20％的税，赶紧向HMRC申请NRL吧！

如何申请NRL号码

申请NRL号码的步骤通常包括以下几个环节：

确认资格

确保你符合非居住地房东的资格。一般来说，如果你在英国税务年度中超过6个月时间居住在国外，就可能符合资格。

填写申请表格

访问英国税务海关总署（HMRC）的官方网站，下载并填写NRL1i表格（个人房东用）或相应的NRL2i/NRL3i表格（公司或信托房东用）。

提交申请表格

完成表格后，将其邮寄给HMRC。地址通常会在表格上提供。

等待处理

HMRC在收到你的申请后，会进行审核。这可能需要一段时间。

接收NRL号码

一旦你的申请被接受，你会收到一个NRL号码。

申请流程可能要一个月左右，英国办事效率有时候不高，所以提前准备申请才是王道！

拿到NRL号码后怎么操作

一旦你成功申请到了非居住地房东（NRL）号码，你可以将这个号码提供给你的房产中介。这是一个重要的步骤，因为它影响着如何从你的租金收入中扣除税款。以下是一些相关事项：

通知房产中介

你应该将你的NRL号码告知负责管理你物业的房产中介。这样他们就能在向你支付租金时正确处理税务事宜。

税务处理变更

一旦你成为非居住地房东，且中介掌握了你的NRL号码，中介可以在没有扣除税款的情况下支付租金给你。这意味着税款的管理责任转移到你身上，而不是由中介在源头扣除。

自行申报税款

拥有NRL号码并不意味着你免税，而是需要你自行负责向英国税务海关总署（HMRC）申报和缴纳任何应纳的税款。

保持沟通

确保与你的中介保持良好沟通，了解他们可能需要的任何额外信息，以确保税务处理的合规性。

向你的中介提供NRL号码是一个简单但重要的步骤，确保了税务处理的正确性，并且使你能够更好地控制自己的财务事务。

自己如何报税

报税流程及时间也很重要。你每年都得完成UK Self Assessment tax return （SA） 个人税务统计报告，这可以在HMRC的官方网站上完成，填报税码、基本资料、租金等信息。

确保保留所有相关的财务记录和文件，以备HMRC审核之需。每个月中介给你转租金的时候都会发邮件给你账单明细，一定要保存好。在税务申报表中，你需要详细列出你的租金收入以及任何相关的支出，如物业维修费、管理费、折旧费等。这些支出可能会减少你的应纳税收入。

缴税一定要在1月31日前完成，不然会被罚款至少100—300镑，别等罚单来敲门哦！