对房东很不友好

本周三，维州政府公布了针对租房市场的六大改革措施，更好地保护租客的权益。

但多位专家却警告，这些措施对房东和租客来说都是灾难，可能会引发房地产投资者的再次大量外流。

这六大改革措施包括：

- 对无法提供房屋损坏证据却拒不退还租客押金的房东进行处罚；

- 禁止房东无故驱逐租户；

- 对租客提前解约的违约金设置上限，每剩余一个月的租约只需支付一周的租金，最多不超过四周；

- 禁止中介在申请过程中向潜在租户收取进行租赁历史背景调查的费用；

- 取消租客用来支付租金的第三方App中存在的隐藏收费；

- 如租客需要，房东必须提供额外的电子钥匙或安全挂件。

这些改革将在未来一年内分阶段引入维州议会。

其中，禁止无故驱逐租客的立法将从今年开始实施。

维州州长Jacinta Allan透露，未来可能还会有进一步的改革。

但维州房地产研究所的首席执行官Kelly Ryan表示，六项措施中没有一项能够为房东提供支持，这只会导致更多的房东退出市场。

她说：“我们支持让租户拥有安全稳定的住所……（但）这些措施的非预期后果是，如果市场上的投资者减少，那么可供选择的出租房也就减少了。”

租户也因此会更难租到房子。

据维州房地产研究所统计，维州近90%的房东是私人投资者，大多数人只拥有一处出租房产。

截至2024年6月，维州住宅租赁押金管理局持有的有效押金数量减少了约22,000份，这表明，出租房退出市场的速度超过了出租房新增的速度。

澳洲房地产投资者协会的主席Ben Kingsley表示，这是另一个维州政府不希望房地产投资者和房东留在维州的迹象。

他说：“所有改革措施都指向租客保护，投资者们感觉自己被逼出了维州。”

“根据押金数据，我们已经失去了约22,000处出租房产，这还不够吗？

“这是对房东的一场猛攻。”

他还补充说，尽管这些改革的出发点是好的，但它没有给予投资者在维州投资或维持投资的信心。

“投资减少意味着供应减少。供应减少意味着出租房更加紧张，最终会导致租金上涨和租户的选择减少。”

“这已经是一场灾难，但接下来还会变得更糟。”

不过，代表租客的机构很支持这样的改革。

维州租客联盟的首席执行官Jennifer Beveridge认为，这些改革虽然没有解决维州出租房供应短缺的问题，但有助于减少租客频繁搬家的麻烦。

Better Renting的首席执行官Joel Dignam也表示，这些改革会让租客对行使自己的权利更有信心，因为他们不用再担心无缘无故被房东赶出去。