墨尔本大多数租房市场的房东要求的租金都高于去年同期，有些甚至高出34%，即使炽热的市场已开始失去动力。

截至9月的一年中，大多数郊区的独立屋和单元房都录得了双位数字的增长，同期只有七个市场停滞不前或倒退。

根据房源网站Domain最新的租金报告显示，9月季度的独立屋和单元房租金中位数保持平稳，但仍处于难以负担的历史高位，独立屋租金为每周580澳元，单元房租金为每周550澳元。空置率为1.3%，高于去年同期的0.9%，但仍处于低水平。

Domain研究与经济部主管鲍威尔博士（Nicola Powell）表示，租屋者被挤出家门，寻找更便宜的住处，这会推高较小、较不受欢迎郊区的价格。

她说：“人们会转移郊区，到便宜一点的伴娘郊区。以前都是以市区为中心，但现在看来，有些市区的情况比其他地区好。”

北郊Bellfield的独立屋要价租金升幅最大，较去年上升33.9%，达到每周643澳元。其次是Toorak，租金上涨30%，中位数为每周1300澳元。其次是East Melbourne，租金上升了29.4%至每周1100澳元。

鲍威尔表示，这两个高端郊区在本季度的业绩中属于异类。其次，Heidelberg West、Kingsbury和Jacana的独立屋租金涨幅最大，均超过25%。

Impact Economics首席经济学家杰克逊博士（Angela Jackson）同意，经济实惠的郊区首当其冲地承受了租金涨幅。低端市场的竞争越发激烈，价格水涨船高。

Aspendale的单元房租金涨幅最大，涨幅为24%，达到每周608澳元。其次是Noble Park，上升了21.6%，达到450澳元；Caulfield South上升了21%，达到590澳元。

鲍威尔表示：墨尔本仍是房东市场。

Ascot Vale的租户索莫尔（Hunter Sommer）表示，市场上的高租金让他们感到不得不接受不合标准的居住条件才能找到住处。他说，三人合租，还能负担得起，但也需要妥协。

“总体来说还行，我们的住处没有霉菌，”他说，“但我们也没有洗碗机、浴缸、厨房水槽。不是冻死就是热死，窗户真的很薄…有些地方都快散架了。”

索莫尔不想独居，但希望能住在较小的合租房。他们也希望住在离公共交通更近、交通更便利的郊区，以及冷暖气更有效的房子里，但他们感觉自己付不起那个租金。

租房者和住房联盟（Renters and Housing Union）的书记米尔沃德（Harry Millward）表示，平价郊区的房租不断上涨令人担忧。他说：“平价郊区的租金赶上那些人们避之不及的地方，只是个时间问题。”